[열기반 90기 5늘 투자해서 3대가 부자되조 밥언제먹어요] 4주차 강의후기 성장후기 "누군가 해야 한다면 내가 시작한다"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 내 자산 2배로 불리기 위한 투자인가? (목표 연 수익률 계산)
• ‘리스크’는 공급 + 잔금 여력까지 확인
• 해당 단지가 과거 연평균 어느 정도 수익을 냈는지, 내 투자금으로 평균 수익률 얼마 나올지 => 자산 2배 만드는 데 얼마 걸릴지 계산 가능
• (환경) 신축이 몰려 있는 곳인가? 신축에서 가까운가? => 쾌적성 안전성 편리성

■ 2차시

• 가치가 좋은 것은 비싸도 감당 가능하면 매수 가능(베타투자 내집마련)
• 가치를 모르면 매수 매도 타이밍을 알 수 없음
• 지방에서는 전세 올려받지X  20% 수익률 냈으면 매도(2년 후 양도세 중과 없을 때)
• 지금은 매도보다 매수해야할 시기 (단, 오른 것은 단기적 조정 있을 수 O)
• 고점 시그널: 외곽 끝까지 난리 (인천, 평택, 오산, 안산…)
• 타이밍은 가격! 규제 여부가 아니다
• 저가치 단지는 매매 전세가 붙어서 물결치는 모양 (우상향의 느낌 X)
• 현재 가치가 좋은 단지는 ‘좋은 시기=종전 가격보다 쌀 때’
• 규제는 심리를 막지 못한다
• 좋아하는 단지일수록 겨울(횡보) 짧고 봄 금방 온다
• 안 오르는 것을 미리 사면 X (겨울이 길다) = 가치 낮은 저평가 선진입X, 올랐더라도 더 좋은 입지 선택

■ 3차시

• 확신은 생기는 것이 아니라 가지는 것 (비교평가)
• 임장의 목적 = 가치 파악
• 비교해서 확신을 가지면 투자한다 (투자할 수 있는게 보인다고 조급하면 안 됨)
• (-)가 끼면 수익률 박살난다 = “잃지 않는 투자”

■ 4차시

• 전저 대비 80% 이상 상승 → 무조건 무릎 위 (저평가 구간X)
• 전임 = 시세흐름, 거래상황 확인 (입지X 가격O)
• 매임은 조건보다 가격이 중요. 날짜 안 맞아도 예산 맞으면 일단 보기 (조율되기도 함)
• (샷시) 투자의 경우 수리된 것, 내집마련은 안 된 것 사서 내가 하기
• 알파투자는 싸게 사서 수익률 극대화, 베타투자는 나의 니즈 고려 (단, 지방은 비슷한 가격이면 R/R, 수도권은 싼 것 => 입지 가치에 따라 판단)

■ 5차시

• 급지 올리는 것 아니면 당장 갈아타기 무의미. 1주택+갈아타기 불가? = 여윳돈 베타투자 ETF
• 롤모델 정하기 : 나와 비슷한 상황에 있는 사람이 어떻게 했는지 BM
• 경험담 요약정리 : BM리스트(실전투자 시 적용점) 정리
• 노력이 있어야 결과가 있음. 비교하는 마음 X
• 돈에 꽂혀서 불만족 → 불행, 끝이 없음. 내 삶에 만족하는 방법 찾아야 함
• 내가 될까?(X) → 노력을 들이면 결과가 나올거야(O)
• 누군가 해야 한다면 내가 시작한다. 내가 일궈간다.
• 투자할 때 내 성향 알고 보완점 찾기
• 돈을 벌 수 있는 방식으로 열심히 하기 (성공한 사람들이 만들어놓은 방식으로)
• 내 실력을 번 돈이 아니면, 두 번째 투자(선택) 때 빠져나간다.
• 목표는 크게, 현실은 열정적으로. 스스로 내 한계를 두지 말라
• 꿈을 꾸는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다. 그 꿈을 응원합니다. - 너바나

■ 6차시[너바나님]

• 투자성과 = 그로스마인드*실력*열정(주당시간)
• 실력=태도*재능*누적시간
• 가족은 ‘팬’이 아니라 ‘편’이어야 한다. 평가하지 않으며 있는 그대로 좋아하기
• 수면을 일처럼. 꾸준히 운동하고 좋은 음식 먹기

 2. 적용할 점

• 투자 단지 평균 수익률 계산을 통해 내 자산을 2배로 불리기 위한 기간과 목표 수익률 파악하기
• 저가치/가치 보통/가치 높음 단지 그래프를 통해 파악하기
• 항상 목표의식을 갖고 행동하기 (목적성 없는 행동 X)
• 문제보다 목표보기, 내 편이 되어주기, 긍정적인 환경, 행복해지는 법 알

 3. 열반스쿨 기초반 신청하게 된 계기 (초심 찾기) & 성장 후기

  기초부터 실전반까지 과정을 모두 수강하고, 1호기 투자도 마친 시점에서 마음이 해이해지는 것을 느꼈습니다. 분명 내 목표는 1호기 투자가 아니라 오래 가는 행복한 투자자가 되는 것인데, 마음과 달리 행동은 1호기가 최종 목표인 양 행동하고 있었습니다. 무엇보다 중요한 것이 마음가짐을 바로잡는 것이라고 생각했습니다. 그래서 1년 3개월만에 열반스쿨 기초반을 다시 수강하게 되었습니다.

  너바나님, 주우이님, 자모님의 말씀 속에서 가장 크게 느낀 것은 하나였습니다. “기본에 충실하고 원칙에 따라 행동하기” 원칙과 기준을 되돌아보며, 내가 실전투자를 하고 앞마당을 만듦에 있어 저평가에 치중한 나머지 환금성은 경시하고 있었다는 것을 알 수 있었고, 자산을 쌓아가는 관점이 아닌 돈을 빨리 벌기 위한 욕심을 갖고 있었다는 것을 깨달았습니다. 또한 언제 어디서든, 목적이 있는 행동을 해야함을 느꼈습니다. 같은 행동을 하더라도 내가 왜 그러한 행동을 하고 있는지, 이것을 통해 무엇을 얻고자 하는지 명확히 안다면 그저 흘러가는 시간이 아니라 내가 주도적으로 이끌어가는 가치있는 삶이 되리라 생각했습니다.

  이번 한 달은 다시 처음으로 돌아와 스스로를 되돌아볼 수 있는 소중한 시간이었습니다. 함께해주신 조원분들께 많은 도움을 드리지 못한 부분이 마음에 걸립니다. 그럼에도 저희 조원분들께서 투자 생활을 이어가시는데 있어 좋은 기억과 자그마한 주춧돌이 되어드릴 수 있으면 합니다. 행복한 시간이었습니다!