내집마련기초반 너나위님 1강 오프라인 수강 후기 [이훈팟]

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 어제 있었던 따끈따끈한 내집마련 기초반 너나위님 1강 오프라인 수강 후기를 작성해봅니다.

3/28(토) 오후 12시부터 거의 7시까지 6시간이 넘는 열강을 해주셨는데요. 중간 중간에 강의장에서 수강생분들께 따뜻한 응원의 격려 및 다양한 역사 이야기 등 재밌는 이야기해주셔서 몰입해서 흥미롭게 들었습니다. 

■ 사전 Q&A 시간

 강의를 본격적으로 시작하기 앞서서 잠깐 수강생분들께 질문을 받아주셨는데요. 그 중에 한 분이 질문을 해주셨는데요.

Q. 미혼 30대인데요, 서울(강서/영등포) 10평대도 실거주로 매수해도 괜찮을까요?

- 서울/경기 4~5급지에 현재 저평가된 아파트들은 살 수 있을 때 매수하지 않으면 나중에 후회할 수 있다. 특히 그 중에 전세가율이 높은 곳들은 하방 지지선이 있어서 매매/전세가 더욱 빠지긴 쉽지 않을 수 있음. 그럼으로 힘을 내서 용기를 내면 좋겠다.

→ 사전 Q&A를 통해서, 배웠던 점은 앞으로 살아가면서 부동산 내집마련/투자 등 방향성을 정하고 나아갈텐데, 

그 와중에 현재 감당 가능하고 저평가되어있는 곳들은, 용기를 내는게 필요하다는 것입니다. 살아가면서 집을 몇 번이나 살지 모르지만, 현재 우선순위를 높여서 3개월은 집중하는게 필요하다고 생각했습니다.

1. 조급하다고 막 사지 말고 최선(Best)의 단지를 골라내기

 예산에 맞고 봤을 때 마음에 드는 단지를 처음 만나게 되면 그 단지만 보이는 경우가 있습니다. 그럴 때 마음을 차분하게 하고, 비교 평가를 진행해서 더 나은 단지는 없을까? 고민하는 과정이 필요하다고 합니다. 이렇게 고민하는 과정이 결국 나중에 수익으로 이어지기 때문입니다. 이번 강의에서 배웠던 중요한 점은 시기보다 무슨 물건을 사느냐가 더 중요하다는 것입니다. 그래서 내가 살 수 있는 집 중에서 가장 좋은 집을 매수하려는 노력을 해야겠다고 생각했습니다. 오히려 마음이 급해질때 차분하게 3개월은 공부하고 산다! (하지만 준비되어 있으면 5/9일 전에도 매수)는 마음으로 힘내야겠다고 생각했습니다. 실제로 이전에 투자해놓은 단지들이 그 지역 내 선호도에 따라 흐름이 다른 것을 보면서 더욱 좋은 단지를 매수하려는 노력이 필요하다고 느꼈었네요.

■ 벤치마킹 : 비교단지/매물 3군데는 가지고 최종 결정하기 (최선의 단지 고르기)

2. 위기는 기회이다. (규제 상황은 싸게 살 기회)

 최근 26년 정부가 대출 및 세금 등 각종 규제책을 내놓고 있는 상황입니다. 이 와중에 전쟁 추경을 통해 또 20조 넘는 돈이 시중에 풀려나갈 거라고 보고 있습니다. 아래 한국 M2 통화량도 보면 지속적으로 증가하고 있고, 심지어 25년은 4,400조원으로 역대 최고 수준으로 돈이 시장에 풀린 상황입니다.

이렇듯 유동성(돈)이 시장에 많이 풀리고 있고, 이는 자산 시장 (부동산/주식)으로 흘러들어갈 가능성이 높습니다. 그런 상황에서 정부는 26.5.9일 양도세 중과 유예를 종료하고, 이후 보유세 규제를 강화할 예정입니다. 그러나, 이러한 규제 에도 오히려 규제는 싸게 살 기회이다. 라는 점을 강의를 통해 배우게 되었습니다. 실제로 과거 문재인 정부 시절에 양도세/보유세 규제가 나올때마다 부동산 가격은 멈추거나 오히려 다소 빠지는 모습을 보였습니다. 그러나 우리는 이후 과거에서 알 수 있듯이 2018~2020년에 가격이 빠지고 저렴한 상황에서 매수한 아파트들이 신고가를 경신하며 올라가는 것을 확인할 수 있습니다. 

 물론 앞으로 어떻게 될지는 장담할 순 없지만, 서울/경기 등 수도권 내 사람들이 좋아하는 땅에 위치한 아파트는 5년/10년 후에도 지속적으로 선택을 받을 것이라는 점입니다. 그렇기에 이렇듯 규제에 벌벌 떨며 손 놓고 있는 것이 아니라, 오히려 내가 할 수 있는 것은 무엇이지?라는 마음으로 차근차근 기회(싸게 매수할)를 잡아가는 것이 중요하다고 느끼게 되었습니다. 

■ 벤치마킹 : 규제(양도세/보유세) 상황에서 저렴한 매물을 잡기 (확신 가지기 위해 손품/발품)

3. 경험이 중요하다 & 자신감 가지기

 초반에 너나위님이 강의에서 자기 소개를 진행해주셨는데요. 수많은 아파트, 순자산 등 수치로 표현할 수 있는 것이 많으셨지만 사실 그 중에서 가장 중요한건 200건이 넘는 매수/매도/전세 부동산 투자 경험이었습니다. 그 말을 들으면서 아! 하고 마음에 와닿는 것이 있었네요. 결국에 내가 부동산 투자에 대한 다양한 경험을 쌓고, 그것에 익숙해지면서 잘하는 영역에 넘어가면, 바라던 순자산/아파트 등 돈은 따라온다는 것입니다. 그래서 그 경험을 하고 열심히 배워나가고 (죽을때까지 공부하고 배우고, 변하기) 하는 것이 매우매우 중요함을 깨닫게 되었습니다. 이미 저렇게 많은 것을 이뤄내신 부동산 투자 선배님도 점심도 못 묵고 빵 하나 먹고 열심히 하시는데 나라고 더 열심히 안 할 이유가 있나 생각하기도 했네요. 

 그리고 무엇보다 중요한 건 자신감이라는 점도 강의 마지막에 들으면서 마음에 새기게 되었습니다. 남들도 다하는거 나는 왜 못해! 라는 마음으로 자신감 가지고 나아가야겠다고 생각했습니다. 그러게요. 나라고 못할 게 있나요 :)

모르면 물어보고 서로 의견도 나눠가면서 4월 내마기 조원분들과 함께 성장하고 결실도 맺으면 좋겠다고 생각했습니다. 6시간이 넘는 열강을 통해서 부동산 매수에 관한 다양한 생각 및 자신감도 가질 수 있는 좋은 강의였습니다. 

■ 벤치마킹 : 부동산도 경험이 중요함 (내집마련/투자 구분 X) + 자신감 가지기 (확언 활용, 할 수 있 다!)