수강생 '코딩러너' 오프닝 강의 과제

>>> 0 단계 내 부동산 고민 점검

1. 자금고민 : 미혼 94년생 남자인데, 신용대출과 생애최초 주담대를 어떤 순서로 받아야 할까요? 디딤돌과 보금자리론 중 어떤 정책대출을 써야 할까요?
2. 매수결정 : 5/9 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나기 전에 사야 할까요, 좀더 종잣돈을 모아서 9월 경에 매수해야 할까요?
3. 주택 보유 관련 : 정책대출을 써야 하기 대문에 잔금 치르고 실거주해야 하고, 그렇게 할 예정입니다.

>>> 1단계 내가 원하는 삶의 모습

1. 부동산을 알아보기 시작한 계기

3남매의 둘째인 저는 위로는 형이 있고, 아래는 여동생이 있습니다. 그래서 저는 태어나서 단 한 번도 ‘나만을 위한 방'을 가져본 적이 없어요. 23년 5월에 첫 취업한 이후 비교적 빠르게 내집 마련 & 독립을 꿈꾸고 있습니다.

2. 이번 내집마련 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것

제 상황에서 내집 마련에 가장 적절한 방법이 뭘지 선택지를 알고 싶습니다. 그리고 주식/기업 평가를 할 때, PER, ROI 같은 지수를 활용하는 것처럼 부동산에도 이런 ‘평가 지표’들이 있다면 무엇인지, 어떻게 활용해야 하는지 궁금합니다.

3. 내 집이 생기면 하고 싶은 것 

저는 도서관 분위기를 참 좋아합니다. 늘어선 서재, 참견하지 않는 사람들, 조용한 분위기, 내 할일에 편한게 집중하기 이런 것들입니다. 내집 마련을 하게 되면 저 만을 위한 서재와 도서관 책상을 들여 놓은 후, 대형 TV는 절대 사지 않을 것입니다. 

>>> 2단계. 현재 자산 점검 (배우자와 함께 관리하는 경우 합산)

저는 미혼 94년생 남자입니다.

1) 자산 상황(2026년 3월 29일 현재 기준)

가용현금 : 

     은행 예금/저축 등(순수 제 돈) : 1550만 원

     부모님 지원 : 5000만 원 약속 받은 상태.

현금화 가능 자산 :

     주식(키움증권 계좌 평가금액) : 734만 원

     금현물(KRX - 키움증권 SFuture 추정자산) : 563만 원

     실물금(14K 금반지) :  5.01g(약 61만 원)

부동산 : 없음

>> 가용 자산 총합

    신용대출 받지 않는다면 : 2908만 원 ~ 7980만 원

    신용대출을 3000 정도 받는다면 : 5980만 원 ~ 1억 980만 원   

2) 현금 흐름

매달 세후 291만원(세전 연봉 3800) 입니다.

현재는 1달에 170만원씩 저축 또는 투자하고 있고, 6월부터는 200만원씩 저축/투자할 예정입니다.
 

>>> 3단계. 내 투자 지식/역량 점검

부동산 지식 & 경험 합산 점수 :   31점 

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문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 :  5점 

문항2. 내집마련 방향성 점검을 위해 해본 행동 : 3점 

문항3. 대출 및 예산에 대한 이해 : 3점 

문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 : 5점 

문항5. 실거주 입지 판단 기준에 대한 이해 : 3점 

문항6. 부동산 임장 경험 : 3점 

문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 : 3점 

문항8. 가격에 대한 이해 : 1점 

문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 : 2점 

문항10. 부동산 판단 시 객관성/확신 :  3점 

>>> 4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 내집마련 기초반 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기

1. 느낀 점 1가지
: 고작 40만원으로 전문가 분들의 경험을 사서 제 시간을 아낄 수 있다는 점에 감사할 따름입니다.

2. 내집마련 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지
: 내집 마련 후, 저도 [내집마련 성공 후기]를 하나 남기도록 하겠습니다 :D