[내마실5기 재이리픽 재01ㄹ1치들_친절한방] 내마실 4주차강의 후기-우리 가족의 행복한 노후를 위해 포기하지말자!

대망의 내마실 4주차 강의!

권유디 튜터님의 현 정책과 대응방안. QnA 매수결정과 전략 으로 크게 강의를 구성해주셨다.

*현 정책과 대응방안

가격/금리/거래량/수급의 관점에서 시장을 정리해주셨다.

10.15대책이후 매물은 감소하고 거래량도 줄어드는 상황에서 가격이 형성되고있다.

서울 및 강남 1시간 이내 경기는 모두 우량자산 범위로 본다(내눈에 별로같아도) 

여태까지 덜 오른 단지가 갭매우기로 더 오를 가능성이 있다. 

현 시장에서 전고점 대비 하락률은 큰 의미가 없다. 

단기적인 등락보다는 10년 후의 우상향을 바라보고 의사결정을 해야 할 때다.

정부별 부동산 정책에 대해서도 설명해 주셨다. 

정권에 의해서 가격이 오르는게 아니라,시장 사이클과 통화량에 의해 가격이 형성된다.

규제를 장애물이 아니라 기회로 바라보고 행동으로 이어가자! 

특히 저평가 지수에 대한 설명이 새로우면서도 와닿았다!

대응방안

규제/비규제가 본질이 아니다. 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이다.

*QnA- 매수결정과 전략

-결국 사람들이 어디를  좋아하지? 규제 여부보다 본질에 집중하자.

-입지좋은 구축과 입지 덜 좋은 준식축은 중장기적 관점에 따라 , 보유기간에 따라 기준은 다를수 있다.

 (10년이상보유라면 입지좋은 구축.이하라면 단지 희소성도 괜찮을수 있다.) 건물의 가치. 땅의 가치 생각.

-입지=생활(교통+환경) 나라면 어디에 살고싶은가?

-호재는 본질은 아니지만 상승장에 + 요인으로 작용한다. 입지대비 가격이 저평가 된것을 먼저 판단하고,

입지와 가격이 비슷하다면 호재물건이 상승장에 더 오를수있다.

-지방과 수도권 투자의 장단점 .

-전세가는 실거주 가치와 사람들의 선호도를 보여준다. 집의 본질을 생각하자.

-중요한건 속도가 아니라 방향이다. 내가 가치대비 저평가되어있다는 확신이 있어야 보유과정에서도 흔들리지 않고 가져갈수있다.

-매수결정 전 등기,특약초안 등을 먼저 생각해본다. 특약문구에서 ‘하자’부분은 민법대로 하는게 더 유리할수있다.

계약서 작성전 초안이나 기타 확인은 만나기 전에 미리 해두는게 좋다. 

-잔금은 평일(월~목) 오전에 진행해야 안정적으로 소유권 가져올수있고 잔금전날 할일도 미리 체크하자!

-내가 월부를 왜 시작했는지. WHY 생각하자. 가족의 행복과 노후준비라는 방향.

실거주든 투자든 본질은 변하지 않는다. 내돈으로 살수있는 가장 좋은 단지가 뭘까, 포기하지 말고 결과 만들자!

-상급지로 갈아타기. ‘언제’보다는 ‘어디로’가 중요하다. 실력을 쌓으면서 지켜보자!

-누구나 시작은 초라할수 있지만 , 그 끝은 내가 선택할수있다.

-나를 믿자!

차근차근 시장 상황과 그래서 지금 우리의 대응방향에 대해 알려주셨고 

중간에 내가했던 질문이 나와서 울컥하기도 했다. 

결국 본질은 같고, 우리가 해야 할 선택도 심플하다.

나를 믿고 포기하지 말고 나의 WHY를 생각하며 내가 현재 살수있는 가장 좋은 것을 사서 자산을 만드는 것. 

그리고 이게 나의 마지막 집이 아님을 알고 계속 시장안에서 행동하는 것. 

생초가 되는 서울 사람이 지금 시장에서 내집마련을 못한다는게, 너무 답답해서 내마중,내마실을 들으며

나도 하는데 까지 다 해보고 가족을 설득하고 싶었다. 

결국은 위약금만 날렸지만- 그래도 하는데 까지 해봤고 (가족들이 모두 진심으로 이사를 원치 않았고,) 나는 현명한 선택이라고 생각한 결정이 우리 가족의 행복을 저해하는 요소가 될수있다면, 그래 그냥 후회는 없다. 

대신 나는 포기하지 말고 투자자로 우리 가족의 자산을 만들자. 

응원해주신 유디님 감사합니다 :)