안녕하세요 경기도 부천에 집 구매 계획중입니다. 생에최초라 비규제지역이라 80으로 ltv 생각하고 계약서 쓰기전이었는데요.. ltv 70 인거죠?
이 10프로의 갭이 한 5천정도 되는데 주담대 일으키고 신용대출로 매꿀 수 있나요?
연봉은 7500입니다.
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댓글
이재윤님 안녕하세요~! ㅎㅎ 비규제지역의 경우 작년 6·27 규제 이후 LTV 비율이 70%로 강화되었습니다. (이전에는 80%) 주담대 후 부족한 금액은 신용대출이 가능하기는 합니다. 신용대출의 경우 주담대를 먼저 실행시킨 후에 신용대출 5천만원을 받는 것이 DSR 관점에서 유리한데요. 정확한 소득 등의 개인 상황으로 모르기 때문에 LTV와 DSR을 함께 따져보시고 자금 계획을 세워보시는 걸 추천드립니다. 내 집 마련 파이팅입니다!!! ㅎㅎ
이재윤님 안녕하세요!! 말씀하신대로 LTV70% 로, 대출 한도는 최대 6억원이며 6개월 이내 실거주 전입 의무 입니다! 신용대출 또한 주담대를 받고 나서 메꾸는게 유리하지만, LTV가 70%라고 해서 무조건 집값의 70%를 빌려주지 않을 수도 있습니다 은행에 방문에서 아파트 가격(매매가)와 연봉과 DSR (총부채 원리금상환비율) 과의 비교를 통해 총 대출금이 얼마나 나올지, 신용대출 얼마를 빌리면 될지 등 파악 해보시길 추천드립니다 ㅎㅎ 내 집 마련까지 화이팅 입니다=)
안녕하세요 재윤님~ 수도권 비규제지역 실거주 매수를 고민하고 계시는군요. 생애최초는 LTV 70%에 해당합니다. 627대책 이후 총액 6억한도가 정해져있습니다. 그리고 70% 전액이 나오는 것이 아닐 수 있음을 아셔야하는데요. 1금융권 기준 DSR 40% 이내로 들어와야하기 때문입니다. 신용대출을 먼저 받을 상태라면 만기가 짧아서 DSR 비중이 높기 때문에 주담대 -> 신용대출을 받으시는게 보통 유리합니다. 정확한 것은 금융권 그리고 지점마다 다르기 때문에 여러군데 비교해보시고 진행하시면 좋겠습니다.
