아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 성수동 서울숲 금강아미움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 - 사업체수 : 4.1만개, 종사자수 20만명

2. 교통

  강남 30분 / 여의도 50분 / 시청 30분

3.학군

경일중 79% / 경수중 69% / 성원중 65%  

4. 환경

반경 2Km내 대학병원 2곳 (한양대학병원 / 건국대학병원)

반경 2km내 백화점 및 대형마트 각 1곳 (건대 롯데백화점 / 건대 이마트)

5. 공급

27년 마장동 부근에 1,670세대 외 2030년까지 공급 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

성수동이라는 전반적인 입지 혜택 외, 주변 거주환경상 택지가 아닌 업무지구 내 구성되어 있어, 매수자가 한정될 것으로 보임 (직장인이나 주변 대단지 아파트 대비 가성비 아파트로의 접근, 아이키우기엔 좋은 환경이 아님)

2) 환금성 : 

입지적 혜택으로 인해, 시장의 매수세가 강한 시기에는 연 10건 이상의 거래량을 보임

환금성이 아주 좋다고 보긴 어렵다고 생각

3) 수익률 :

장기적으로 서울/성수동 프리미엄으로 안정적인 수익률은 기대할 수 있겠으나

단기적으로는 수익실현이 어렵고, 자금이 묶일 가능성이 높아보임

4) 원금보존 : 

서울/성동구 상승폭을 고려하면 점진적 우상향에 따른 원금 보존은 가능해보임

다만, 현재 워낙 가파른 상승세를 보여 주변 대단지 대비 가격을 낮춰야 할 경우 원금보존이 쉽지 않을 것으로보임

5) 리스크 대비: 

현재 정책을 고려하며 입지등을 생각하면, 단기적 차익을 보기보단 장기적 관점에서 자금 여유가 있고

어느정도 장기/안정적 수익률의 방어적 투자라면 리스크는 크지 않을 것으로 보임 (장기 10~20년 이상 보유)

나의 투자 결론(매수 여부): 

매수하지 않음. 투자 관점에서 보면, 해당 금액으로 단기적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는

광진구 일대의 대단지/학군 위주 아파트나 재건축을 바라보는 아파트에 투자가 가능할 것으로 생각

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제 투자/매수를 가정하니 정말 최선의 구매인지를 다시금 고려하게 됐고, 특히 지금보다 더 많은 지역/임장을 통해 정보를 얻었다면 더 확고한 투자결정이 가능하지 않을까 라고 생각하게 됐습니다.