관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
드디어 열반기초 4강 마지막 강의
소액으로 투자 시작한 자음과 모음 강사님의 강의였습니다.
PART1 부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는 부동산 사이클 / 타이밍
- 가치를 제대로 모른다면 매수, 매도 타이밍을 결정할 수 없다.
가치=입지분석, 가치에 대해 모르면 최악의 선택이다
- 가치가 성장하는 투자라는 것은
가치가 성장하는 아파트를 “감당 될때 매수하는것”이 중요하다.
감당되지 않으면서 무리해서 살 필요는 없다. 그렇게 되면 멘탈도 나가고 삶에 문제가 된다
내가 고민해 볼 것은 종전대비 가격이 쌀때가 매수 타이밍이라는데
가치가 높은것은 감당만 된다면 종전대비 가격이 싸다면 적극 매수를 검토해 봐야겠다는 결론에 닿았다.
또한 전고점 이상이면 조정 올수 있는 시기도 온다는데 그거를 버틸수 있는것도 중요하다는 생각을 했다.
언제 투자 시점이 오더라도 앞마당을 확실히 만들어서 내집마련이나 투자를 할수있도록 준비를 해야겠다.
- 부동산 시장의 계절 사이클을 배우면서 어느 시장을 지나고 있는지 알게 되었다
- 계절사이클중에서 언제 투자해야할지 그래프도 분석을 배웠다
종전보다 쌀때 매수하는것을 잊지않아야겠다.
- 강남 1시간 접근이 되는 단지의 중요성과 종잣돈을 쪼개지 않고 투자하는것
- 가치에 대한 확신과 저환수원리를 잊지 않는다
PART2 하루만에 완성하는 임장 프로세스
- 종잣돈 기준에 맞춰 강남 1시간이 우선 인곳, 즉 내 주변 지역에서 강남과 가까운 지역부터 선택
- 임장나가기전 미리 준비한다. 시세, 맞는 투자처인지, 그 단지의 가치를 보고 오는것이 중요
- 지역분석보고서, 수익률보고서를 참고한다
- 임장 다녀오고 나면 다 휘발되므로 기록을 한다
- 임장은 실제 매수 여부 판단에 가장 중요한 과정
임장에 관련된 내용을 들으면서 전에도 임장을 다녔지만 좀 더 추가적으로 내가 준비할 것이 기억났다.
매물보기에 급급했던 적도 있었고 매물 볼 때 제대로 못본 적도 있었다.
그런데 가장 큰 실수는 임장 다녀온후에 기록을 남기는것을 하지 않았다.
물론 내 머리속에는 잊지만 구체적인 분위기가 기억에 남지 않았다.
내가 임장 갈때 이동한 노선이나 무슨 대중교통을 타고 갔는지도 중요하고 강남까지의 접근성도 꼭 기억해야겠다.
추가로 전화 임장 노하우도 예를 들어 설명해서 기억하기가 좋았고
실제 매물임장에서 구체적으로 볼것도 세세히 설명해서 앞으로 매물 임장할때 큰 도움이 될거 같다.
매수 여부 판단이 가장 중요한 문제이다. 가치가 있는것을 확인하고
내가 어떤 단지를 보느냐에 따라서 1주택자 갈아타기는 매도 가격도 달라질수 있다.
앞으로 해야할일은 앞마당 늘리기와 지속적인 투자 공부이다. 수익률계산, 임장을 통해 실제 확인하는 작업이
이루어져야 제대로 된 투자를 할수 있을것 같다.
