매도인이 해외 거주 중이라 대리계약해야 하는데, 어떻게 해야 할까요?

안녕하세요!!

이제 첫 내집마련을 준비중인 부린이입니다.

현재 아파트 매수를 진행하려고 하는 상황인데,
아무래도 처음이라..경험 있으신 분들께 조언을 구하고자 글 남깁니다.

현재 약 6억 정도 가격으로 매매를 진행하려고 하고 있는데

매도인분이 해외에 거주 중이라
대리인을 통한 계약으로 진행해야 하는 상황입니다.

오늘 매매 약정서를 바로 쓰지 못할 수도 있어서,
우선 문자로 약정 후 약정금을 먼저 송금하고,
이후 대리인과 만나 정식으로 약정서를 작성하려고 해요.

여기서 몇 가지가 헷갈립니다.

1️⃣ 약정금 송금 전 서류 확인 범위
제가 알기로는 등기부등본, 처분 위임장(영사관 확인),
인감증명서, 집주인 신분증 사본, 대리인 신분증, 통장 사본 등을
확인해야 하는 것으로 알고 있는데,

문자 약정 단계에서도 이 모든 서류를
사전에 다 확인하고 진행하는 것이 맞는지,
아니면 어느 정도 수준까지만 확인하고 진행하는 것이 일반적인지 궁금합니다.

2️⃣ 문자 약정 시 특약 합의 범위
계약서 작성 시에는 잔금, 근저당, 수리 조건 등
여러 특약을 넣는 것으로 알고 있는데,

문자 약정 단계에서도 이런 특약들을
미리 다 합의하고 진행하는 것이 맞는지,
아니면 핵심적인 부분만 정하고
나머지는 본 계약 시 정리하는 것이 일반적인지 궁금합니다.

3️⃣ 중개수수료 협의
6억 정도 매매를 기준으로 최고요율이 0.4%로 알고 있는데,
실제 거래에서는 어느 정도 수준에서 협의가 되는지 궁금합니다.

처음 겪는 상황이라
실수 없이 진행하고 싶어서 질문드립니다.

경험 있으신 분들 조언 부탁드립니다!!

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!