관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1. 열반스쿨 중급반을 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
열중반을 듣게 된 계기는 책에 푹 빠져서 독서할 수 있는 환경을 세팅하고 싶었다.
이런 환경 세팅이 아니면 쉬는 시간이면 하염없이 넷플만 보고 있는게 싫어서
강제적으로라도 나를 환경에 집어 넣어야 겠다고 생각했다.
그러면서 느낀점은 나는 확실히 이런 환경에서 자극을 받아야 목표 달성을 하고자 하는 욕구가 생기구나! 라는 것을 느꼈다.
또한 이번 강의를 통해서 내가 다주택 포지션으로 갈건지?
아니면 정부정책에 의해 기다릴건지 방향성을 많이 잡고 싶었는데
나의 투자금과 현 상황을 생각했을때
종잣돈을 꾸준히 모으고 앞마당을 넓혀나가는 것이 내가 집중할 일이구나! 방향성을 잡게 되었다.
올해 목표는 출산과 육아, 매도, 종잣돈 모으기, 앞마당 늘리기 이다!
방향설정과 이렇게 해 나가야 되는 이유가 확실해 지니 앞으로 나아가야 할 길이 선명해 졌다!
"결국 중요한건 살아남는것
내가 알고있는 아파트가 무엇이냐?에 따라 인생이 달라질수 있다
내 목표금액에 맞는 노력은 해야한다."
필수> 종잣돈 모으기+불리기+앞마당늘리기(한달에 4번)
2. 느낀점! 적용점!
주우이님께서 설명해주신 단지분석 방법을 적용해 보고자 한다.
단지분석을 하기는 하지만 뭔가 양식에 맞게 복붙을 넣어가며 기계적으로 했던 부분도 있기에
좀더 생각을 하면서 나의 해석이 들어간 단지 분석표를 적용해 보고자 한다.
- 루틴을 설정하여 매일 시세트래킹하는것을 정한다!
시세트래킹→ 루틴(꾸준히하는것)/ 토저녁은 시세를 따는 날
- 단지분석을 체계화 한다
가격시세흐름을 보면서 흔들리는 시점에 무슨일 있었는지를 해석한다. 그럼 인근아파트도 비슷할거다. 모르겠으면 월닷에 남긴다.
그리고 6억이면 네이버 호가에 6억단지 5개를 가져온다.
그 다음 그래프 겹쳐서 본다.
그 다음 입지대로 가는지 검수한다.
그리고 마지막에 산다 안산다를 결정한다.
- 주우이님 강의 핵심! <5순위시세표>적용하기
- 시세트래킹하다가 좋은거 있으면 넣어둬라
- 전화해서도 물어봐라
- 내가 살수 있는 금액대 +-2억대로 만들어둬라
- 가격대가격으로 비교하다보면 입지대로 비교하게 된다
- 지방수도권? 따로? 한번에 되면 같이 / 아니면 따로해라
- 5순위 시세표 함께 앞마당 효율적 관리
- 정찰병 단지 뽑기- 지역별로 5개이상(알림설정)
- 네이버 호가 10분씩 봄 매일 확인, 괜찮은 매물 나오면 전임
- 분류: 대단지 / 투자 검토 단지 / 저평가 단지
- 전수조사 / 해당지역 전수조사
- 매물 모두 보기
괜찮은 매물 다 보고 인근 부동산에서 확인할 수 있는 매물 모두 확인하여 투자의사 결정한다!
투자물건 3개는 만들어 놓고 협상해야 나에게 유리하다!
내 생각에서 심화된 적용점!
수익률을 어떻게 확인하냐?
6억/4.5억 1.5억 투자 했을때 100퍼 수익을 보려면 7.5억 돼야해
그때 주변에 있는 7.5억 아파트와 비교해봐라
가치차이가 많이 나지 않는다면 충분히 올라갈수 있다는 것이다,
5년내 나의 뚜렷한 목표 설정하기!
나는 순자산 10억을 달성한다!
비교 앞마당을 어디로 할건지? 3군데 지방은 부산2군데 대구1군데 (소액이면)
임장: 최소 한달에 4번 + 임보: 이번에 단분에 내 생각 집어넣기
내 금액에 맞는 5순위 시세표 만들기
네이버부동산 하루 최소 10분을 봐라
이게 가장 중요한 부분이다!
3. 6개월간 나의 목표
나의 4~6월은 출산과 육아, 그리고 산후조리에 힘쓸려고 한다!
대신 남는 시간이 있다면 독서와 강의 앞마당 시세트래킹을 한다.
그리고 하반기 10, 11 , 12월에 독강임투를 시작한다!
<4~6월 출산 육아 집중기간>
4월
해야할일: 출산, 육아
투자: 종잣돈 모으기, 집 매도하기
5월
해야할일: 육아, 산후조리
투자: 종잣돈 모으기, 매도 플랜 및 종잣돈 모으기 플랜 세우기
6월
해야할일: 육아, 산후조리
투자: 종잣돈 모으기+불리기 공부
독서: 4권
<7~8월 출산 육아 집중기간 & 강의 워밍업>
7월
해야할일: 육아+운동
투자: 종잣돈 모으기, 앞마당 시세트래킹 하기
독서: 4권
8월
해야할일: 육아+운동
투자: 종잣돈 모으기, 앞마당 시세트래킹 하기, 반마당 관리하기
강의: 내마중 고민..
독서: 4권
9월
해야할일: 육아+운동
투자: 종잣돈 모으기, 앞마당 시세트래킹 하기, 반마당 관리하기
강의: 내마실 고민..
독서: 4권
<10~12월 강의+임장 시작>
10월
해야할일: 강의, 임장 시작해보기!!
강의: 지투실 도전, 안되면 지투기(광역시)
임장: 최소 3~4회
임보: 1개 완성(단분 신경쓰기)
독서: 2권
11월
해야할일: 강의, 임장 시작
강의: 열실도전, 안되면 서투기(수도권)
임보: 1개 완성(투자후보 꼭 뽑기) 5순위 시세표
독서: 2권
12월
해야할일: 자실
강의: 수도권 자실
임보: 1개 완성(투자후보 꼭 뽑기) 5순위 시세표
독서: 2권
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