열반스쿨 중급반 4주차 주우이 강사님 강의 후기

엊그제가 3월 초 였는데 벌써 4월이 한 걸음 앞으로 다가왔습니다.

읽어야 할 책은 쌓여있는데, 부족한 인풋과 그로 인한 아웃풋에 아쉬움만 가득합니다.

한 달 간 열중 강의를 들으며 1호기 하기 직전에 들었다면 더 좋은 선택을 하지 않았을까? 라는 생각이 들기도합니다.

강의를 시작하며 투자를 하다보면 기회라는 것은 반드시 온다. 내 앞을 스쳐가는 기회를 붙잡기 위해서는 앞마당 관리를 잘해야 한다고 하셨습니다.

=> 비록 지금은 지방광역시나, 중소도시를 볼 지라도 언젠가 수도권 투자의 길이 열릴 기회는 올 것이라 생각하면서, 수도권 임장도 꾸준히 해가며 앞마당을 고루 만들어가야겠다고 생각이 든다. 이번 강의를 들으면서, 배운 것을 꼭 행동으로 옮기길 바란다.

현 시기는 17~18년과 비슷한 모습인데, 토허제로 더 강화된 상황이다.

서울 월 거래량을 모니터링 하며, 00건 이상이면 바닥 다치고 올라가는 시글널로 볼 수 있다. 가격 심리지수 부분에서 매도 심리 내리고, 매수심리 오르는 상황, 저는 이걸 골든크로스 바로 부릅니다.

=> 거래량이라는 요소 한 가지로 펼쳐지는 생각의 확장을 다시금 느낀다.

자신의 상황에 맞는 방향성 설정 투자하는 직장인 vs 직장인 투자자 / 무주택, 1주택 vs 3주택 이상
=> 케이스별 종잣돈 규모에 따라 선택할 수 있는 가이드를 제시하며 그 이유에 대해 디테일하게 설명해줌으로, 전략적인 선 택과 확신을 할 수 있겠다.  지방물건 투자 시 매도까지 고려한 매수 방법 중 단기보유가 아닌 중기 보유로 5년 정도 생각하고 매수한다는 강사님과 달리 우리는 2년 정도로 본다. 지방 물건 매도는 타이밍 잡기가 어렵기에 마음의 안정감을 가지려면 조금은 길게 보거나, 수도권 투자를 선택하는 것이 좋겠다.

선택지를 늘려라! 투자 후 방향성에 대해 플랜A 플랜B 둘만 고민 하는 것이 아니라 플랜C까지 생각 할 수 있어야 한다. => 플랜 ABC 각각의 선택지가 낼 수 있는 수익률과 규제 등 현 시장의 상황을 따져보고 기준을 만든 다음, 우선순위를 정해 방향성을 설정하는 습관을 들이자. 후순위의 방향성이라도, 그것을 선택할만한 좋은 기회를 포착한다면 우선순위로 채택할 수 있다. 강사님의 입장에서 이러한 저러한 이유로 이러한 결정을 우선할 것 같고, 이러한 이유로 저러한 결정을 최대한 미룰 것 같다는 내용을 들으며 투자 의사결정 인사이트를 엿 볼 수 있었다.

한편 채수를 늘리는 것과 관련해서는 막연하게 늘리기 보다는 정책의 변화에 예의 주시하면서 이후 결정하는 것이 현명한 판단이라는 이야기를 들으며 시장의 변화에 따라 전략을 달리해야 한다는 것을 알 수 있었고 결국 대응의 영역임을 다시금 되새길 수 있었다.

앞마당 지역선정하는 방법
=> 자신의 종잣돈과 연 저축액에 따라 수도권, 지방 투자로 나누어 주셨으며, 미래 투자를 위한 앞마당 선정 방법에 대해서는 앞으로 시장의 상황을 예측할 수는 없기에 수도권과 지방을 번갈아 골고루 앞마당을 만드는 전략을 권해주셨다. 최대한 투자 가능성을 높이는 방법을 알려주신 것 같고, 앞마당을 만드는 것은 달아 올랐을 때 조급하게 늘리는 것이 아니라 미리 만들어 준다는 마인드로 꾸준히 늘려 나가야겠다.

[BM] 단지분석이 중요하다
시세트래킹 루틴을 만들고 꾸준히 가격을 보는 습관 들이는 게 중요하다. 단지 분석 시 해당 단지 가격을 보고, 비슷한 가격대의 단지 물건을 네이버부동산에서 찾아 호가를 여러개 붙인다. 위에서 찾은 물건을 아실에서 그래프 가격비교를 하고, 아래에 각 단지별 입지를 정리하고, 아래에 투자결론을 적는다.

위의 1~3 과정을 통해 한 페이지로 정리하면 눈에 잘 들어오고, 비교도 되면서 줄어든 임보에 적용할 수도 있겠다 당장 임보에 적용해보자

[BM] 5순위 시세표
=> 임장 다닐 때, 만들어서 다니기, 각 금액대별 단지 선호도 파악하는데 큰 도움이되며, 장표를 채워가면서 선호도 뿐만아니라 저평가 여부로 함께 확인 할 수 있는 좋은 도구가 될 것 같다. 내가 살 수 있는 금액에서 +- 2억 정도하면 5개~6개 될 것이며, 업데이트 주기는 한 달에 한번. 투자를 앞 두고 있다면 2주에 한번씩 진행한다. 

그런데 어떻게 활용하는지 잘 이해가 안갔다. 처음에는 임장갈 때 그 앞마당에 대해서 하는 거라고 생각했는데, 내 앞마당 전체에 대해서 하는 거 같은 느낌인데?? 이 시세표를 토대로 좋은 흐름을 보이는 단지가 있다면 해당 지역 전수조사(매매 보합 or 하락 하면서 전세 상승지역) 해보자

[BM] 정찰병 단지 :: 세대수와 거래수가 많아야 한다. 지역별 5개 이상 +알림설정까지

앞마당 중 투자단지 찾는 방법 :: 5순위 시세표와 함께 앞마당을 더 효율적으로 관리하는 방안
대단지 / 투자 검토 단지/저평가 단지 위주로 골라보자, 중요한 것은 루틴화로 매일확인하기, 무의식 노출 / 의식적 확인 필요하겠다. 하루 네이버부동산 10분 보는 것 어렵지 않아! 실천해보자

매도를 잘하는 방법
=> 충분한 수익을 얻었거나, 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때 등, 매도의 원칙을 지키고 기회가 왔을 때 매도해야 한다. 매도를 잘하는 방법으로 1등 가격 만들고, 잘하는 부사님과 거래하기.

인사이트를 늘리고 싶다면?

=> 가설 세우고 검증하기,생각을 확장하는 방법, 가설을 세우고 이유를 논리적으로 설명해보자 설명이 안되다면 질문을 해보는 것 그 과정에서 확장된다.

파레토의법칙을 잘 활용하자. 20%의 에너지를 사용해서 80%의 성과를 낼 곳과 80%의 에너지를 쏟아야 할 곳을 정해야 한다. 관리영역에는 20%의 에너지를 성장영역에는 80%의 에너지를 쏟자

투자 환경에 오래 남아 있아 있을 수 있는 방법
=> 누구나 슬럼프는 온다, 강사님도 마찬가지였다. 그럴 수록 벗어 나기위해 안간힘을 써야한다. 루틴화를 통해 마음과 자세를 다 잡고, 보상을 통해 다독이며 성공의 열매를 먹는 과정을 무수히 반복하며 살아남기 위해 노력하는 것이다.
실력은 뒤처질 수 있어도 노력에서는 뒤처지지 말자
 

끝으로 열정적인 강의로 배움을 전수해주신 주우이 강사님 감사합니다.