안녕하세요 저는 나는 꿈을 꾸는 나비
나꿈나 입니다.
감사하게도 1강 잔쟈니 튜터님의 오프 강의에 초대되어
몰입하여 강의를 듣고 왔습니다!
늦어졌지만 후기를 작성해 봅니다^ㅡ^
흔들리는 시장속에서~~~
요즘 날씨가 좋아져서 꽃들이 흔들리는데
시장도 함께 흔들리는 상황 속
지방을 봐야 한다면 더 이리저리 마음이 힘들 수도 있을 것 같지만…!!!
이번 강의를 통하여 지방 투자를 잘 알고 투자하면
분명 돈 버는 투자를 할 수 있을 것 이라는 생각이 들었습니다.
특히나 현재 지방 시장의 모습과 각 지역의 시장상황을 통해
상황별로 어떻게 투자를 해야 좋을지 알 수 있었습니다.
지방에서 봐야하는 중요한 부분은 ‘공급’만이 아니었으니!!
‘선호’가 좋은 아파트들이 공급이 많을 때 매매가의 흐름이 어떠하였는지
보며 지방도 땅의 가치가 있는 곳들도 있다는 것 또한 알게 되었습니다.
새롭게 알게된 것은 지방투자에 있어서도 가치성장투자가 가능한 곳
즉 땅의 가치가 높은 곳이 있었습니다.
땅의 가치가 놓은 곳에서 전세가가 더 이상 빠지지 않는 시기가
어떤 의미인지도 알 수 있었습니다.
반대로 소액투자는 범위가 아주 중요했습니다.
가치가 있으면서도 싸고 투자금도 적게 드는 것이 아주 중요했습니다.
생활하기 편리하여 거주 만족도가 양호한 아파트란 어떤 아파트인지에 대해
배우며 어느 정도 연식이어야지 하락방어가 되는 지도 알게 되었습니다.
특히나 인상 깊었던 부분은 '실력있는 투자자가 앞마당 트래킹하고 정리하는 법' 이었습니다.
이제 막 트래킹을 하고 있는 저는 생각을 적을 때 어떤 것을 적어야 하는지 몰라
생각이 나는 대로 적어 보곤 했는데요
선호도에 따른 금액 변화와
추이와 개수 파악하여 작성해 보아야겠습니다!
(트래킹을 하며 궁금한 부분들은 전임과 현장을 통해 보충 하기!)
그리고 무엇보다 지방 지역 트래킹하며 주의 깊게 봐야 하는 것은
전세의 흐름이라는 것도 알게 되었습니다!
투자의사 결정 부분도 킥이었는데.
저평가를 판단하는 방법부터 목표 매수가와 전세가를 설정하는 방법과 주의점
리스크와 매도의 기준까지도!! 하나하나 알려주신 부분이
좀 더 투자에 대한 이해를 하는데 도움이 되었습니다.
BM하고 싶은 부분은
1.트래킹 할 때 선호도에 따라 4가지로 구분하여
지도위에 올려 표시하는 방법이었습니다.
직관적으로 잘 보여서 꼭 해보고 싶었습니다.
2.지난달 주우이님이 단지분석 장표를 알려주시며
단지비교평가하며 아래에 입지요소를 넣으라고 하였는데
잔쟈니 튜터님의 강의 교안에 딱 어떻게하면 좋을지 나와있어서
이 부분도 단지 장표를 만들때 꼭 BM해보고 싶습니다.
지방의 지역별 선호요소를 하나씩 정리해주신 장표는
가치를 비교할 때 기준이 될 것 같고
지역마다 가격을 결정하는 요소가 달라서 재미있게 들을 수 있었습니다.
투자는 정확하게 역량을 돈으로 바꾸는 것이다!
앞마당을 만들며
각 지역의 투자 범위와 우선순위를
내 언어로 스스로 설명할 수 있도록!!
배운 방법으로 투자 우선순위를
잘 파악 할 수 있는 시간이 될 수 있도록
한달간 튜터님과 조원분들과 많이많이 소통하며
실력을 쌓아 나가야겠습니다!
감사합니당~!
