[열반기초반 문곰 🐻🚪] 자음과 모음님 4주차 강의 후기_가격이 곧 타이밍이다

[열반기초반 문곰 🐻🚪] 자음과 모음님 4주차 강의 후기

_가격이 곧 타이밍이다

1. 잊기 전에 기록하기 

-가치 좋다 = 강남 1시간 안에 들어오는 서울 경기 단지

가치 보통 = 수도권 기준 1시간은 넘지만, 그 지역 내 선호가있고 업무지구를 갈 수 있다

-그래프가 우상향하고, 거래쩜이 많고, 전세 오르면서 매매가 오르는 형태 = 가치가 보통인 것의 특징

-입지독점성: 주변에 빈 땅이 없는 것, 지방이나 수도권 외곽은 빈땅이 多(구리 주변에 곧 왕숙신도시 들어올 것 대비)

-가치 성장 투자는 종전 가격 대비 쌀 때가 좋은 타이밍이다

비쌀 때 사면 ‘가치에 대한 ’확신이 있어야 하고 & 보유하면서 부담이 된다는 점을 감수하자

-베타투자: 수익율은 적지만 좋은걸 가지고 가는것 / 알파투자: 수익율은 높고 종잣돈 적게 들고 지방도 가야해

2. 나에게 적용할 점 찾기

-내가 해야할 것

1)내 예산으로 갈 수 있는 범위를 정한다

2)가치도 있는데 저평가면 너무 좋지: 전고 이상 갔으면 조정이 있을 걸 안다

3)비교평가: 똑같은 가격이면 마곡살래? 우장산살래?

4)비교평가를 위한 앞마당을 만든다

-투자할수 있는 사이클이더라도 더 가치가 있는 물건을 고르는 것은 나의 실력이다

-임장 가기 전에 파악해야할 것!

1) 위치(지도)

2) 월부닷컴에서 다른 사름들이 지역분석보고서 써둔 것들 읽어보기

3)읽어보면서 인구직장교통학군환경/입지분석/인구이동/공급물량 확인

4)나가기전 시세 파악하고 가라 (가격은 보지만 gap에 꽂히지 말아라)

-분위기 임장 나가서 뭘 보나요? 그 지역의 분위기! 그 분위기는 상권이 결정한다

거주할만한 편의 시설인지, 학원이 있는지,

아파트가 몰려있는 곳을 보자(사람들이 좋아하는 곳)

임장 다니며 어떠어떠하다 나의 생각을 사진찍고 기록!