#35_[열중반 49기 16조 Trimage]독서후기__ "10년후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석"_ 살아남은 자만이 할수 있는 불변의 투자법!

▼추천도서후기 쓰는 양식:

책제목(책제목 + 저자) : 10년후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석

저자 및 출판사 : 김원철 / 알키

읽은 날짜 : 2026.03.29

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #월급쟁이 #런닝메이트 #시스템

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8/10

1. 저자 및 도서 소개

- 부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야의 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 대표이다. 전세보증금 2,500만원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 지금까지 13년간 강의를 해오며 이 시대 고수라 불리는 투자자들을 무수히 배출했다.

2. 내용 및 줄거리

 - 1.부동산 투자 여전히 유효한가. 

 : 수요와 공급의 불균형은 향후 20년간 지속적으로 발생할 것이 분명하다. 바로 이것이 부동산 투자가 유효한 첫번째 이유다. 정부가 부동산 가격이 너무 하락하게 되면 반드시 경기를 부양하려 할것이고, 거꾸로 경기가 너무 과열되면 다음에 써먹기 위해서라도 부동산 경기를 잡으려고 할거라는 뜻이다. 부동산 경기가 하락하고 장기화 되는건 장기침체의 시작이 아니라, 투자자 입장에서 기회가 오는 것임을 알수 있다.  

 - 2.현명한 투자자의 정석. 

 : 전세레버리지 투자 - 무슨 일이 벌어진다고 해도 2년마다 2,000만~3,000만원씩 전세가 오르는 지역은 반드시 있다. 그 지역이 어디인지를 알기 위해 노력하고 공부하면 된다. 부동산은 활황과 불황을 반복하게 되는데 불황이 있기 때문에 이렇게 투자할수 있는 부동산이 만들어진다. 부동산의 전세가와 매매가 차이가 적어질때가 매수 타이밍이며, 전세가와 매매가 차이가 적어진 지역이 매수 대상이 된다. 매매가란 올라봐야 기분만 좋을 뿐 매도하기 전까지는 실제적인 이익을 가져다 주지 않는다. 다만 전세가가 상승하면 전세계약 기간이 만료되는 지점에 실제 현금흐름을 만들어 주기 때문에 훨씬 좋아할 일인 것이다. 전세레버리지 투자법의 핵심은 어느정도 자산의 규모가 형성되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야한다. 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기 보다는 오래 달릴 생각을 해야 한다. 전세 보증금 상승분으로 재투자를 하는 방법을 보라. 그저 1년에 1채씩 매입하는 것이다.  

- 3.탁월한 투자자의 정석 

 : 핵심. 핵심에 집중하라! 핵심부동산은 우선 리스크에 강하다. 어떤 상황에서도 덜 무너지고 설령 무너진다해도 빠르게 회복한다. 장기적으로 볼때도 평균보다 훨씬 높은 상승률을 보인다. 장기적인 안목을 가져라. 장기적인 안목이란 그저 “길게 보면 좋아~”라고 표현하는 수준이 아니다. 장기간을 두고 볼때 다른 어떤 부동산보다 탁월한 성적을 내는 대상을 볼줄 아는 눈이다.

- 4.투자고수의 정석. 

 : 시장의 흐름이 좋지 않을때 참을줄 알아야 하며, 어떤 투자 대상 물건이 맘에 들지 않는다면 버틸줄도 알아야 하며, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 나도 다음기회를 기다릴줄 알아야 한다. 부동산 투자에서는 당장의 매매가 상승보다는 그 부동산이 평생 돈맺는 나무가 될것이냐 아니냐가 더 중요하다.

- 5.대상별 투자의 정석. 

 : 누군가는 우리나라를 ‘아파트 공화국’이라 부은다 세계에서 유래를 찾아볼수 없을 정도로 많은 아파트 수 때문이다.

투자가치라는 건 수요는 풍부한데 상대적으로 물건의 공급이 제한적일때 생기는 것이다. 그렇게 본다면 아파트를 대체할만한 다른 주거 형태가 나오리라고 기대하기 힘들다. 아파트 투자의 정석 - 1.대단지 아파트. 2.학군지. 3.RR. 4.85이하의 면적. 5.역세권. 6.인프라. 7. 성장성(개발호재)이 있어야함.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 현재 월부에서 내가 배우고 있는 시세차익형 투자를 설명해 놓은 책이어서 이해하기 쉬웠다. 지금 월부에서 배우고 있는 내용을 예시로 볼수 있어서 재미있게 볼수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기 보다는 오래 달릴 생각을 해야 한다. 시장앞에 겸손하고 최고가 아닌 최선의 투자를 하며 오래 남아있는 투자자가 되자. 월부 환경안에서 할수 있는것들을 계속 해나가자. 성공적인 투자를 위해 경계해야할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야할 단어는 ‘인내심’이다. 라는 말을 복기하자.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 너바나 “나는 부동산과 맞벌이 한다.”

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