안녕하세요 하나씩입니다:)
이전에 지방시장을 생각했을 때, 공급, 전세가율, 선호도 이렇게 막연하게 생각하는 경우가 있었는데 잔쟈니님의 26년 1분이 지방시장에 대한 강의를 듣고 선호도, 전세가, 공급을 밀접하게 연결시켜서 봐야하는 인사이트를 배울 수 있었습니다. 개인적으로 지방시장에서 선호도 파악하는게 어려웠었는데 ‘이 지역에서 사람들이 어떤 단지를 얼마나 좋아하는가’ 가 가장 중요하다고 생각했고, 이 핵심요소를 가진 단지가 공급장에서도, 상승장에서도 수익&환금성에서 가장 영향을 미치기때문에 잘 파악해야겠다고 생각했습니다. 감사합니다!
#선호도
선호도는 지방시장의 핵심인 것 같다. 지역 내에서 사람들이 얼마나 좋아하는지를 아는 것이 수익과 환금성과도 연결되는 부분이기 때문이다. 그런데 사람들이 어떤 단지를 얼마나 좋아하는 것도 중요하지만 가장 후순위에 있는 단지를 봐야하는 것도 매도의 시그널이 되기때문에 트래킹해봐야한다는 것도 꼭 알아두어야 겠다고 생각했다.
#공급&전세
공급은 지방시장에 절대적인 영향을 주는 요소이지만 공급을 통해 가치성장투자를 할 수 있는 단지인지 소액투자가 가능한 단지인지를 볼 수 있는 지표라는 사실을 새로 알 수 있었다. 가치가 높은 단지들은 공급이 후반부인시기에도 가격이 반등하고, 소액투자가능한 단지들은 공급이 끝나야 전세가가 밀어올리며 오르기시작한 단지들이란 것을 배울 수 있었다. 이 지표들을 통해 이번 임장지에서 단지들이 가지는 가치를 확인해 봐야겠다.
#저평가를 찾기위한 행동
저평가를 찾기위한 행동으로 투자금순으로 단지를 골라내지말고, 매매가순으로 나열한 후 투자금순으로 나열하라고 말씀하셨는데 의식적으로라도 이번한달 잘 하고 있는지 내 행동을 체크해보고, 무엇보다도 가장 우선이 되는 건 바로 선호도파악이다. 잔쟈니님께서 알려주신 지역별 선호요소를 기준으로 선호도파악을 최우선으로 하고 저평가되어있는지 알아보자.
#적용할 점
-지방 주요도시 선호요소를 기준으로 선호도 파악하기
-그래프지표를 보조수단으로 삼아 가치투자단지인지 확인하기
-저평가 찾는 과정 적용해보기
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