1강 후기

 광역시와 중소시의 위상과 현재 부동산 시장을 대한민국 내무부 장관들의 눈으로~ 쟌자니 강사님의 언어로~ 1강을 강의해주셨습니다. 띄엄띄엄 기초반을 수강하면서 가장 어려웠던 점은 나의 생각을 작성해야하는 부분이었는데요 여전히 부족하지만 이번 1강은 강사님이 현재 시장을 바라보는 눈과 과거 교과서들을 참고하며 부동산을 이야기해주시는 부분들이 인상 깊었습니다. 

[4분기 지방 아파트 키워드는 전세가율]

지방 투자를 잘 한다는 것의 의미란?
 지역 내에서 사람들이 좋아하는 단지를 파악하고 각 지역의 공급 물량에 따른 매매, 전세 분위기 및 시장 상황을 파악하여 투자 범위를 설정하며 가격과 투자금을 고려하여 우선순위를 매기고 투자를 결정하는 것. 그렇다면 내가 이번 달 지방 투자를 제대로 배우기 위한 행동은?

1)방법
 각 지역이 특징 투자범위와 우선순위를 내 언어로 스스로 설명할 수 있어야 한다.
>1월 유성구를 공부하면서 유성구는 대전에서 선호하는 구지만 각 생활권이 떨어져 있어 유성구 내에서도 연담화가 되어있지않은 모습을 보였습니다. 좋은 단지도 저렴한 유성구에서 선호하는 단지들이 투자의 우선 순위겠지만 투자금이 많이들어 소액투자로써의 투자범위를 스스로 파악을 하기 힘이 들었음.

>공급이 많은 곳에서는 투자범위를 뽀족하게
>공급이 정리되고 전세가 다져지고 있는 곳은 후순위단지까지도 투자범위로 볼 수 있어야 한다.

2) 숙달
 임장으로 선호도를 파악하고 임보로 정리한다. 배운 방법을 다른 지역에서 적용하여 투자우선순위를 파악해야함 
> 분임, 단임까지는 신나게 완료하다 매물임장에서 어려움을 느끼고 그래서 결론을 못지었던 지난날들 이번 실전반에는 경험많은 선배님들과 튜터님이 있으니 질문하자!!

3) 성장
 옳은 방법대로 실행, 이 지역을 나의 언어로 설명할 수 있어야 한다. > 나의 언어로 설명하기가 어려워 그동안 임장보고서의 벽을 넘지못해 포기하고 싶은 순간이 많았지만 완벽아닌 완료주의로 보다 상세하게 제공해주신 템플릿을 잘 채워보도록 하자!!
 

적용할 점
시세트레킹>시세트레킹을 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위로 나누어 갯수를 과감하게 줄이고
전화임장으로 현장감을 파악하는게 트레킹 갯수를 늘리는것 보다 휠씬 도움이 된다.

그런데 나는 아직 과감하게 갯수를 줄일 단계이기전에 습관화가 되어있지않으니 주2회 10분씩 보기부터 시작

후순위 단지도 꼭 보자>매도 타이밍의 시그널은 후순위 단지의 상승으로 알 수 있다. 그래서 후순위단지를 꼭 봐야함
또한 중간 선호도 파악에도 도움이 됨