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내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
부동산 시장은 상식으로 판단해야 한다.
집값은 통화량 증가에 따라 우상향 하는 것!
집은 필수재이면서 동시에 투자재이므로 (투자 자산) 버블, 저평가 시기가 있다.
적용할 점 : 나는 시장을 판단하거나 예측할 수 없으므로 상황이 될 때 내집마련을 해야겠다.
아파트 매수는 타이밍보다 무엇을 사느냐가 더 중요하다.
내가 가진 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사야하고
그러려면 무엇보다 나의 역량을 향상시켜야 한다.
적용할 점 : 임장으로 앞마당 만들고 비교단지 최소 5개 손에 쥐고
가치평가, 비교 후 가장 좋은 것을 사야겠다.
인구가 감소하니 아파트 값도 하락하지 않을까요?
수도권 인구는 증가중~ 매매지수도 상승 중~
적용할 점 : 인구가 늘던 줄던 나는 어차피 수도권에 살아야하니
걱정할 시간에 앞마당이나 늘리자!
내집마련은 수도권 서울 혹은 서울의 남, 동, 서쪽에 붙어있는 경기도 위주를 봐야 한다.
광역시에서는 상급지 신축아파트 위주로 본다.
생각할 점 : 서울 4급지 비역세권, 5급지 역세권, 아니면 서울 남쪽 경기도 중에서
나는 어디로 가야하나?
일단 후보단지부터 만들고 비교해가며 좁혀가자!
[내집마련 정의]
금리, 공급, 기타환경(정책) 3가지 원인으로 인해 가격이 결정된다.
금리 인하 시기에 아파트가 풀린 돈을 빨아들인다.
지금은 환율이 상승중이라 금리인하는 쉽지 않아 보이므로
금리인상을 꼭 염두에 두고 감당 가능한 예산으로 매수해야 한다.
적용할 점 : 소득과 저축액을 다시 점검, 대출상담을 통해 확실한 나의 예산부터 확정한 후
금리인상 시에도 감당 가능한 수준에서 내집마련 후보를 찾는다.
[내집마련 전략과 로드맵]
좋은 시기에 덜 중요한 것을 포기하고 중요한 것에 집중하여
상황에 맞는 집을 매매한 후 (투자 / 징검다리 / 최종목표)
지속적인 관심을 갖고 공부하고 저축하며 적극적으로 갈아타서 최종 목표에 도달한다.
적용할 점 : 평수와 지역에 너무 연연하지 말고 일단 내 예산에 맞는 내집마련이 먼저!
첫 집에서 죽을 때까지 살 생각 말고 구체적으로 다음 갈아타기를 계획,
늘 시장안에서 공부하자!
성공하는 사람들은 지적 호기심이 많다.
통화량 증가의 시대엔 실물자산을 가져야만 한다.
실물자산이란?
갯수를 늘리지 못하면서 가치 있는 것!
적용할 점 : 새로운 것을 배우기를 즐기는 사람이 되도록 하자!
근묵자흑 : 먹을 가까이 하는 사람은 검어진다.
나쁜 사람과 가까이 지내면 나쁜 버릇에 물들기 쉬움을 비유적으로 이르는 말
나와 비슷한 목표를 가지고 열심히 노력하는 사람들 곁에서
동기부여 받으며 함께 공부하고 발전하자!!
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