안녕하세요 봄웜브라이트입니다.
이번 처음으로 지방투자 실전반을 수강하게 되었습니다.
첫번째 강의는 잔쟈니님의 1강으로 시작이 되었습니다.
강의를 듣기전까지 지방에 대한 두려움 어려움이 있다고 생각하고있었습니다.
지금은 수도권이 가파르게 상승하고 있고
실제로 10억달성기 같은 후기글에도 수도권 1,2채로 달성하는 것을 보고
지방에 투자하는것이 맞나?? 이런생각이 계속 들었습니다.
그럼에도 불구하고 지방투자 실전반을 수강하게 된 이유는
종잣돈이 없고 종잣돈을 만들어야 하고
서울 수도권을 가기 위해서 몸집을 불리기 위해 지방투자는 불가피 하다고 생각했기 때문입니다.
지방은 2배를 불릴수 있는 시장
강의 제목이 2배로 불려주는 지방 실전투자
?
2배나 불려준다고?
오호 이거 제목 부터가 굉장히 자극적이고 구미가 당겼습니다.
현재 지방의 상황은
지방에서 몸집이 큰 광역시급들의 공급 물량이 현저히 줄어들었습니다.
오랜 지방시의 침체 분양 수익 악화로 인한 건설사들의 공급물량 위축
공급이 줄어들면서 전세가가 상승하고 그에 따라 매매가도 같이 상승하는
그런 국면을 보여주고 있습니다.
아 그럼 지금 공급이 줄어들었으니
서울처럼 폭등을 하겠구나 어디든 사놔야겠네?
노놉 절대 아닙니다
지방과 수도권은 분명히 분리해서 봐야합니다.
핵심 키워드는
[사람들이 좋아하는 곳]
사람들이 좋아하는 곳을 알아야합니다.
물론 수도권도 단지마다 또는 위치마다 사람들이 좋아하는 곳이 다릅니다.
하지만 지방에 비해
그 온도차는 극명하게 갈라지지 않습니다.
지방은 워낙 빈땅이 많고 아파트가 많기때문에
극명하게 나눠지는 경우가 허다합니다.
그래서 지금은 지방도 전세가가 상승하고 매매가가 움직이고 있지만
극히 일부분 사람들이 가장 좋아하는 곳만 움직이고 있습니다.
?
그러면 덜 좋아하는 곳은 사지 말란말인가?
아닙니다.
수요층 마다 받아 줄수 있는 가격이 있기때문에
너무 좋은 곳들이 많이 올랐다면
그 다음 층으로 내려가기 마련입니다.
지금 상급지도 다 오르진 않았고
아직 중급지도 남았습니다.
우리는 이 기회를 보고 지방 투자를 해야합니다.
그 가치를 알아보기 위해 이번 강의는 꼭 필수!!
투자방법
나에게 맞는 투자 방향성은 나의 종잣돈에 따라 달라집니다.
1차로 종잣돈에 따라 어떤 곳에서 가치있는 투자를 할것인지가 나눠지고
애매한 투자금을 가질수록 선택의 기로에 놓이게 됩니다.
지방투자를 할것인지 수도권 투자를 할것인지
이에 따라
강사님께서 지방투자의 장단점과 수도권 투자(1억대)의 장단점
깔끔하게 정리해 주셨습니다.
지방에서의 가치투자
지방에서의 가치투자란 무엇일까
변하지 않는 가치와 선호도,
사람들이 지역내 부촌 주거지로 인식
중장기 보유 가능
높은 수익금
각 지역마다 땅의 가치가 높은 곳을 알려주셨고
오래된 연식이라도 선호도가 빠지지 않고
가격이 저렴한 곳은 수도권에 비해 확실히 지엽적이엿던것 같습니다.
지방 도시에 따라 가격에 영향을 주는 주요 요소들도 파악해주셨습니다.
각 광역시마다 어떤 요소를 원하는지
그 요소들로 인해서 대표단지는 어디까지 올라갔는지
앞으로 우리가 지방 임장을 하면서
단지 가치판단을 한다면
이 주요 요소들을 기준으로 개별단지 선호도 파악을 하면 너무 좋을것 같다고 생각했습니다.
저평가, 투자금, 리스크
지방투자 의사결정과정에 필요한 3단계
저평가 : 가치있는 단지중 가격이 싼것
= 둘다 살 수 있는 가격이라면 더 가치있는 단지 고르기
핵심은 넓게봐라
투자금 : 적은 투자금이 드는것
목표 매수가 목표 전세가 설정하기!
상황에 따라 호가보다 싼 가격을 목표로
또는
호가와 비슷한 가격을 목표로
리스크 : 잔금범위에 들어오고 역전세 가능성이 적거나 대응가능한것
잔금대비 가능? 안된다면 파훼법
향후 역전세로 돈을돌려줄 가능성이 있느가 ? 역전세 발생시 대응가능한가?
대출에 대해 미리 알고있어야함.
롱런하는 투자자가 되어라
롱런하는 투자자가 되려면 목표에 대한 명확한 인식을 가지고 있어야합니다.
일정한 행동을 반복할 수 있는 환경을 찾습니다.
같은 일을 겪어도 다른 경험을 합니다.
BM 할것
지방투자를 통해 상황에 맞게 내가 그려야할 로드맵 그려보기
시세트래킹 후 장바구니 넣고 추려내는 작업 해보기
댓글
