안녕하세요 욜량입니다^^
1강은 잔쟈니튜터님께서 멋진 강의를 들었습니다.
느낀점과 적용점을 적어 보겠습니다.
지방 시장 분위기를 광역시부터 중소도시까지 잘 말씀해 주셨는데요 3개월 전세 변화도 많이 바뀐 곳 ,선호 단지들은 전고점을 뚫은 단지도 볼 수 있었습니다. 심지어 4년 전보다 가격이 싸면서도 전세가 가 올라 오는 곳도 있다는 것을 보며 지방은 소액으로 좋은 기회를 잡을 수 있는 곳이 많다는 것을 다시 엿 볼 수 있었습니다.
Part1.
지방은 공급 영향이 매우 크다는 것은 알고 있었는데요 그렇다고 공급만 퉁쳐서 보면 안되고 선호도가 있는 곳은 공급이 있더라도 전세하락이 멈추면 매매를 반등 시킨다는 부분을 설명을 통해 이해 할 수 있었습니다.
지방 주요도시 시장상황을 한판 정리해 주셨는데요. 3년간의 매매/전세 가격 변화를 공급과 선호도를 주요 단지와 같이 연결해 주셨던 부분 이해하기가 너무 좋았습니다. 이렇게 분위기를 읽어 나가는 튜터님의 생각을 배워 볼 수 있었습니다.
part2.
투자금 따라 방향성에 따라 수도권 투자, 지방가치성장 투자, 지방 소액투자를 단지별 비교를 설명해 주셨습니다.
그리고 전국 지방 주요도시(광역시, 중소도시) 선호요소 정리를 통해서 사람들이 좋아하는 요소들을 파악해 보았고
매도 했을때 환금성 연결이 잘 되는 지도 보아야 한다는 것을 배워 보았습니다.
목표매수설정, 목표전세가 설정에 대해서 설명해 주셨는데요. 전세설정 방법에서 단지들 상중하를 나눠보면서 비슷한 단지들의 묶어서 수요파악,경쟁 가격을 확인 해보는 것이 배울 점이 였습니다.
part3.
투자 후 로드맵에 대해서 내용을 다루어 주셨습니다. 특히 매도 전략에 대해서 배워 보았습니다.
매도 상황에서 세입자를 낀 물건은 어려운 것이지 불가능한 건 아니다 말씀해 주셨습니다.
매도의사 결정 중 양도세 걱정은 하수이다 세후 수익이 있다는 것이 더 의미가 있다는 것을 말씀해 주셨습니다.
적용점
-공급이 많은 지역에서 선호단지 움직임 파악하기
-시세입히면서 전세 갯수 같이 확인해 보기
-단지 분석 가격 흐름을 공급과 같이 살펴보기
-실거래를 보면 움직이면 늦는다 전임과 임장을 통해서 앞서가려고 하자
롱런하는 투자자가 되려면
본인 의지를 믿지말고 할 수 밖에 없는 환경 속에서 반복하여 행동해야 한다.
명확한 목표를 향하는 사람은 ‘너무 어려워’ 보다는 ‘어렵긴 하지만 내 목표를 포기하고 싶진 않아’를 말한다.
뒷고 일어 설 수 있는 사람이 되어야 한다.
‘내 삶을 주도적으로 사는 기쁨 주변에서 도와주는 동료, 멘토의 환경’
환경, 명확한 목표, 감사하는 마음으로 이번달도 해내겠습니다.
긴 시간 멋진 강의 감사합니다 ♡
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