* 다주택자 대출 연장 '철벽'⋯
"매물 출회" vs "세입자 불안"
> 정부, 가계대출 총량관리 강화 나서⋯
만기 연장 원칙적 불허
"다주택자 한정 규제로 매물 증가폭 제한적⋯
월세화 촉진"
* 대출 막힌 다주택자…
수도권 민간임대 14만가구 시장에 쏟아지나
> 정부, 가계대출 규제 강화
서울 민간임대아파트 5만가구 넘어
강남·용산 1만, 한강벨트 1.2만가구
의무임대 종료 매물 출회 가능성
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* 정부 "수도권 1.2만가구 잠재 매물"…
투기적 1주택도 규제 예고
> 李 다주택 압박 50여일만에 …
대출연장 차단 초강수
다주택자 퇴로 열어준 정부
무주택자가 '세 낀 집' 사면
토허제 따른 실거주의무 유예
세입자 임대차갱신 시점 따라
만기 연장해주는 예외규정도
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* 다주택 잡으려다 실수요까지 ‘고통’…
더 센 대출규제에 ‘한숨만’
> 17일부터 다주택자·임대사업자,
주담대 만기 연장 ‘차단’
실수요자 자금조달 여건 더 ‘악화’…
매물 늘어도 거래 ‘제한적’
서울 외곽, 중저가 아파트 ‘직격타’…
매매 막히고 전월세난 심화
* “전셋집 씨 말랐다”…
서울서 비명 지르며 쫓겨난 세입자들,
다 어디로 갔나 보니
> 2월 거래량 9152건 ‘역대급 한산’
다주택자 대출 연장 금지에 매물 더 마를 듯
(오피스텔·빌라 같은 비아파트는 회수 대상)
서울 떠난 수요, 하남·광명·의정부로
* 카드값 할부처럼 집 산다…
서울시 '바로 내 집' 도입
> '분양가 20%' 할부형 첫 도입…
지분적립형과 다른 구조
마곡 17단지 흥행 이어갈까…
임대료·전매 제한은 변수
분양가를 시세의 50% 이하로 낮춘 '토지임대부 분양'
분양가의 20% 납부 & 20년간 잔금 '할부형 분양'으로 구성
토지임대부 분양 6000가구를 확대 공급하고,
할부형 분양 500가구를 신규 도입
* “이미 30년 만기인데”…
집값 안정 효과 제한적, 서울 외곽만 타격
> 장기 원리금 분할로 바꾼 지 오래
은행 주담대 20~30년짜리 대부분
안심전환대출은 다주택자도 신청
강남 고가 아파트는 대출 거의 없어
임차인 많이 사는 외곽 지역, 경매 늘 듯
* 매물 늘어나 집값 안정 효과에도…
전세난·월세화 가속 우려
> 다주택자 주담대 연장 불허
시장선 “집값 진정세 기대” 전망
서울 외곽·수도권 풍선효과 우려
서울 전세물건 1월에만 30% 뚝
물량 없어 월세 전환 부추길수도
실수요자 대출 규제 완화 필요성
* ‘분상제 역설’…반포·노량진
평당 분양가 차 100만원
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*“전월세 씨 마른다”…
다주택자 대출 막히자 임대차 불안 가중
> 정부, 다주택자 아파트 담보대출 연장 금지
매물 증가하지만 전월세 물량 줄어들 듯
일부 집주인, 보증금 올려 대출 상환할 수도
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* 한눈 팔면 수억 손해…
실수요자 잡는 부동산 규제 '지뢰밭'
> 부부간 증여했다가 조합원 지위 박탈
6개월 되도록 토허제 자격 혼란도 여전
30년 보유 李대통령 집도 매도 까다로워
(이 대통령은 분당 아파트를 1998년 단독 명의로 매수한 후 2018년 김혜경 여사에게 지분 50%를 증여. 1기 신도시 재정비를 추진 중인 이 단지는 지난해 정비구역 지정을 마친 뒤 조합설립(사업시행사 지정)을 추진중. 대법원판결에 따르면 증여된 50% 지분은 ‘10년 보유·5년 거주’라는 예외 조건을 충족하지 못해 매도할 경우 현금 청산 대상, 다만 매수자가 조합설립 인가 전 잔금을 내면 지위 양도 가능)
복잡한 정책에 실수요자만 '발동동'
* "강남 로또 청약보다 더 관심"…
국평 19억에 1.5만명 몰렸다
> 더샵신길센트럴시티' 분양에 관심 쏠려
분상제 적용 '아크로드 서초'보다 더 큰 관심
'로또 청약'보다 '현실적 내 집 기회'로
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* 다주택자 ‘버티기 돈줄’ 원천 차단…
“매물 늘며 집값 하락 촉매제 될 것”
> 주담대 만기연장 제한…다주택자 보유 압박
양도세 유예 종료 앞두고 매물 재출회
강남 급매 조정·외곽 가격 하방 압력
전세 축소에 월세화·역전세 우려 확대
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* "강남 10분컷"⋯금호두산 재건축 '속도'
> 달동네 이미지 지우고 3500가구 '타운' 한강벨트 핵심으로
옥수 신축과 '12억 격차'⋯사업성 확대로 가치 상승 기대감↑
* “공사비 50억원 더…”
입주 코앞인데 못버틴 고물가 쇼크
> 건설공사비 지수 6개월째 고공행진
유가·환율 상승에 자재값 최대 40%↑
자재 인상·수급 불안정, 주택공급 지연 우려
* 연말까지 무주택자 토허구역
'한시적 갭투자' 열린다
> 다주택자 아파트 담보 대출 만기연장 불허
임대차 계약 있는 다주택자 매물 던질 듯
무주택자 취득 땐 '최장 2년 실거주' 유예
임대사업자는 의무임대기간까지 연장 가능
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* 서초동에 몰린 3만명,
‘아크로 드 서초’ 청약 대박 터졌다
> 30가구 모집에 3만2973명… 2024년 디에이치대치에델루이 제쳐
전용 59.37㎡A형은 주택형별 최고 경쟁률 1135대 1 달해
2024년 동작구 수방사 부지 공공분양 1147.9대 1에는 못미쳐
흥행 비결은 ‘로또 청약’ 기대감과 추첨제 물량… 당첨자 발표 9일
* "현금 10억 없으니 작은 집 살자"…
대출 6억 나오는 청약에 우르르
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* 높은 청약률에도 무순위 줍줍 왜?…
대출 규제에 계약 포기 속출
> 1분기 경쟁률 상위 10곳 중 3곳 ‘줍줍’
대출 규제로 자금 조달 여의치 않은 탓
통장 효력상실 등 불이익 있어 신중해야
* “남는게 없다” 원가율 90%대인데 중동發 ‘3중고’…
비상 걸린 건설업계
> 상장 대형사 지난해 매출원가율 90.4%
중동전쟁으로 자잿값·운송비 상방 압력↑
선별 수주 기조 심화…정비사업 위축 우려
* 당정 “농지 전수조사 추진…
투기적 수요 억제”
> 농지 195만㏊ 첫 전수조사 착수
투기 의심 72만㏊ 집중 점검
수도권 중심 ‘즉시 처분’ 강화
농지 관리체계 전면 개편
* 서울 아파트 경매도 식었나…
낙찰가율 6개월 만에 100% 아래로
> 다주택자 매물 늘고 대출 규제 영향
경매시장도 15억원 이하로 '키 맞추기'
* '반포 알짜' 삼호가든5차, 조합장 해임 무산…
삼성물산과 계약 속도 낸다
> 조합원 정족수 미달…
'삼성그룹 임원 출신' 조합장 체제 유지
"상반기 내 삼성물산과 가계약 마무리"
* ‘미미삼’ 50층 재건축 추진…
노원 스카이라인 싹 바뀐다
> 월계동 미륭·미성·삼호3차
전체 물량 ‘90%’ 중소형 평형
삼호4차도 ‘41층’ 재건축 시동
GTX·광운대역세권·중랑천 수변공원 등
대형 호재로 아파트값 전고점 회복
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* 전국 집값 간극 더 벌어졌다…
지방서 벌어진 일
> 전국 아파트 5분위 배율 13.3배, 역대 최고
서울 전월 대비 소폭 완화…지방은 벌어져
지방은 핵심지 위주의 거래로 양극화 심화
* "연예인이 만든 거품 빼는데만 4년"...
'한달살기의 성지' 살아날까
> 3년전 12억 아파트가 8억으로
전국 땅값 모두 오를 때 제주 홀로 하락
투자자 빠지며 실수요 중심 시장으로 재편
-노형e편한세상 125㎡ 2021. 10. 12억7000만원
최근 거래 8억4000만원(3월 18일)
4억3000만원(33.9%) 하락
-'노형뜨란채' 84㎡ 최고가가 2021년 7억5000만원
최근 3월 거래는 5억6500만원
-서귀포시중흥S클래스 84㎡ 2022. 2. 7억2300만원
올해 들어 4억~5억원대 거래
* “고가는 찬바람, 15억 이하는 바글”
서울 경매시장 ‘실수요’만 남았다
> 낙찰가율 99.3% 기록…
5개월간의 ‘100% 상회’ 기록 깨져
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* 서울보다 더 오른 안양,
용인 대출 규제에 15억 이하 인기
>안양 동안구, 4주째 고공행진
중저가 아파트 상승세 이어질듯
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* 건축거장 설계 대결, 한강변 수주전 달군다
> 한강벨트 정비 사업 본궤도에
랜드마크 선점 위한 경쟁가열
GS 건설, 플리츠커상 수상한
치퍼필드와 성수1지구 협업
삼성물산, DL, 롯데건설도
미국SMDP 등에 설계 제안
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* 9000가구 노량진뉴타운서 분양 스타트
> 강남, 광화문, 여의도 이동 편리
1499가구 중 369가구 일반분양
학교 병원 쇼핑 인프라 다양
하이엔드 브랜드 주거 단지로
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* 용도 외 사업자대출 적발 땐 모든 금융권서 돈 못 빌린다
> 금융당국 고강도 규제 유지,
가계대출 증가율 1.5%로 제한
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