계속해서 저의 화두는 가치투자였습니다.
전달에 이어 이번달도 임장지는 달라졌지만, 가치투자하기 위함은 달라지지 않는다고 생각했습니다.
잔쟈니님의 지난달 열중반에서의 비교분석과, 이번달 지방투자의 '전세가율' 이라는 키워드로, 변화하는 시장속에서 나는 어떠한 기준을 갖고 대응해 나갈 수 있을까 생각해 보는 강의였습니다.
현재 매도하려는 단지에 나와있는 매물들은 최대 7천 차이로 20개의 매물들이 있다. 전월세 없으며, 주변 대규모 단지들도 매물들이 2월달에 비해 많이 나온 상황이다. 내 단지와 비교하여, 주변에 비슷한 매매가 형성 단지로 보면, 비슷한 매도가로 나와 있는데, 실거래가가 요즘에는 내가 살고있는 단지보다 1~2천만원 더 싸게 실거래가가 찍혔다.
이번달 제가 살고있는 곳에 대규모 입주시기도 겹치고 있어, 더욱 매물들이 나온다고 사장님께서 말씀주셨습니다.
오래된 구축인지라 해당 단지 내에서 위치(초등학교 바로 옆, 상가건물 옆) 등이 조금이라도 가족단위 수요를 끌어들일 수 있지 않을까 하는, 매도도 생각하며 매수한 집이 막상 팔려고 하니 사려는 사람이 아무도 안 오고 있는 상황이었습니다.
매도와 매수, 그리고 월세집까지 동시에 진행해야 하는 상황에서, 더 나은 입지의 단지를 매수기회로 보고 있는데, 점점 격차가 벌어지고 있어, 나의 개인상황과 시장상황 모두를 만족시키는 게 새삼 어렵다는 것을 느꼈었습니다.
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