[열기 88하게 68억벌조 다강맘] '소액투자자의 희망' 자음과모음님 4강 후기

25.09.21

[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

드디어 자모님을 만났습니다^^(뿜!뿜!뿌~움~!!>.<~~!!!)

제게도 오프강의를 듣는 날이 오다니요… 이렇게 뽑혀서 올 수 있어서, 더욱 감사한 마음이 들었습니다.

오프강의이다 보니, 현장에서 느낄 수 있는 것들… 녹화 전, 루나님의 오티^^(우리가 같은 조였다니~~ ! 반가웠습니다.) 자모님의 강의 시작전 말씀들 등 오프에서만이 느낄 수 있는 것들이 강의의 기대감을 더욱 느낄 수 있었습니다.

그리고 오프강의를 마치고 느낀건 이렇게 긴 시간을 열정적으로 강의해주신 자모님과 조금이라도 더 자모님의 말씀을 듣기 위해 귀를 쫑긋하고 있었던 우리 4강 오프강의 수강생분들… 모두들 대단하다는 생각밖에 들지 않았습니다.

저는 오프강의에서 느낄 수 있었던 우리 월부인들의 투자에 대한 열의를 하루종일 느낄 수 있어서, 기회가 된다면 계속해서 오프강의를 들을 수 있도록 해야겠다… 조모임에서 느꼈던 에너지를, 오프강의에서도 같은 공간에서 투자라는 공통된 목표를 가지고 만난 분들의 기운을 느끼며, 계속해서 나아갈 수 있는 힘을 얻을 수 있었습니다.

자모님의 강의는 온라인으로 정말 많이 들었던 것 같습니다. 정규강의 뿐만 아니라, 소액투자 특강, 라이브 등 F성향이 다분한 저는 T성향이 강한 자모님의 강의를 들으며, 계속해서 투자에 대한 사고전환을 갖고자 했습니다.

비전보드작성→ 부자되는 투자레시피(저환수원리)→ 수익률 보고서(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)→ 잃지않는 투자(부동산 사이클/타이밍(가격))→ 투자자로 성장하는 법까지… 1강부터 4강까지 열기반을 재수강하면서… 매년 과연 투자자로써의 마음가짐으로 임하고 있는지 스스로를 점검하기 위해서 들어야겠다. 다시한번 복습의 중요성을 느끼는 시간이었습니다.

이번 열기 4강은 수도권과 지방의 수익률보고서에 대한 피드백으로 부동산 투자를 어떤식의 사고로 이뤄가야 하는지의 말씀으로 시작해주셨습니다.

그저 강의 듣고 과제이니까 주어진 가이드에 따라 마치기 급급했었는데, 자모님은 왜 수익률 보고서를 작성할 때, 각각의 조건들이 왜 필요한지, 그게 어떠한 결과를 나타내기 위함인지를 설명해주셨습니다.

이러함은 부동산은 확신과 전략을 갖고 행동으로 보여야 한다며, 월부에서 가르쳐준 원칙과 기준은 오랜시간 수익, 수익률로 검증된 결과로 ‘절대 잃지 않는 투자’ 였던 것입니다.

무엇보다도 이번 4강을 들으면서, ‘잃지 않는 투자(부동산 사이클과 타이밍(가격))’에 대한 말씀은 계속해서 앞마당을 늘려야하고, 그래서 비교평가를 함으로써 가치대비 싼 아파트를 사기 위함임을 계속해서 투자자로써의 사고전환을 일깨워주셨습니다.

투자 이후에도 감당가능할 수 있는 현금흐름확보로 똘똘한 한 채와 가치성장투자를 구분지어 주시며, 가치가 보통인 투자로 5년 안에 10억 달성까지의 로드맵을 그려주셨는데, 가치보통투자란 사이클과 좋은 타이밍(가격이 쌀 때)으로 가치성장투자를 위한 소액투자가 가능하다는 말씀을 주셨습니다.

가치보통투자는 앞으로 제가 갖고가야 할 투자법으로 투자자라면, 투자금을 넣어서 수익을 낼 수 있는 투자처이면 된다. 실거주자의 눈이 아닌, 투자자의 눈으로 봐야 한다고 생각전환의 필요성을 이번 강의를 통해서 새삼 깨달았습니다. 그렇기 때문에 쌀 때 사야하고, 그게 곧 투자의 수익률이라는 결과로 나타나지기 때문이었습니다.

내가 좋아하는 거라면, 남들 눈에도 좋아하는 거라고 생각했고, 그렇기 때문에 투자하는 데 있어서, 투자금이 쌀 때까지 기다려야 하는데, 그게 가치대비 저렴한 것을 투자한다는 의미와 어떻게 연결이 되는지에 대해서 의문이 들었던 것 같습니다.

가치성장투자를 이루기 위해서, 처음부터 모든 조건들이 갖춰진 투자를 한다는게 투자금 확보에 있어서 현실적으로 가능하지 않고, 가치보통투자로 원칙과 기준을 갖고 투자하고 수익률을 높이는 것입니다.

자모님은 투자 초보시절부터 지금까지 겪었던 투자경험담으로 ‘임장-매수-전세-운영-매도까지의 과정들을 가감없이 솔직히 세세하게 모두 말씀해 주셨었습니다. 그건 ’잃지 않는 투자'를 하기 위해서이고 그러기 위해서는 나의 실력을 키우는게 먼저임을 당장에, 모든 방법들을 알려주셨지만, 그걸 내 것으로 만드는 건 나의 몫이고 실행으로 이어졌을 때, 결국 내 실력이 쌓이면서 수익률까지 이어짐을 느꼈습니다.

의미있는 목적활동을 무엇보다도 강조하시는 자모님… 임장일화 등도 잃지않는 투자를 하기 위함임을, 자본주의 사회는 냉혹하기에 잘못된 길로 가기 않기 위해, 시간과 돈도 잃지 않도록 도와주시기 위한 마음이었던 것이었습니다.

그 동안 주구장창 임장을 고집하며, 임장약속을 한번도 어긴적 없었지만 어떤 생각을 갖고 행위를 해야하는지에 대한 투자자로써의 마인드를 다시한번 생각해 보았습니다.

지난 시간동안 강의를 레버리지 삼아 투자활동을 이어갔고, 1호기 투자까지 마치면서 앞으로의 투자활동에 더욱 신중함을 느꼈고, 이번 열기반을 통해서 강사님과의 생각맞추기에 대한 필요성을 더욱 느끼면서, 좀 더 투자활동을 하기 위한 활동들… 조모임활동은 당연하고, 월부에서 만난 인연을 소중히 생각하며, 서로의 투자활동을 응원함이 결국 나의 투자자로써의 성장을 위한 것임을 그렇게 나보다 먼저 그 길을 가 본 투자자의 모습을 보며, 나아갈 수 있음을 바래봅니다.

투자하려는 행위를 해야하는데 나의 본성과 기질이 발휘가 되기 마련이고, 했던 대로 습관이, 관성이 계속해서 나오고,

한번씩 나의 행위와 다른 행위(일탈)를 하면서, 투자라는 행위를 할 수 있도록, 그게 임장, 강의, 독서, 투자, 인맥까지 공부하면서 투자로 이어가기를 바랍니다.

이번 자모님의 4강 강의를 통해서, 계획을 갖고 나아갈 수 있도록 스스로와 약속을 해 봅니다.

먼저, 10억 달성이 될 수 있도록… 5년은 버텨보자!! 월부환경 안에서 나를 던져놓고, 버텨보자!!

이거 아니면, 할 것도 없다. 월부 수강하기 1년 전에는 투자 못하면, 월부를 떠날 것 같은 마음이었는데, 이제는 버텨보자, 제대로 배워보면서 버텨보자라는 생각이 들었습니다. 결국 투자공부로 나의 노후대비를 해야한다. 문제가 생긴다면, 목표를 생각하며 문제에 치우치지 않는 것입니다.

실행할 수 있는 동력이 생기도록 댓글 쓰기를 통한 인맥쌓기! 인맥쌓기를 통해 투자활동을 이어간다.

희망을 얻은 것 같습니다. 마냥 자신감없는, 능력없는 저를 탓하고 의심했지만, 한편으로는 투자방법을 알려주시는 자모님 강의을 통해서 투자를 이어가기 위한 마인드정립까지 너무나도 반가웠고, 해보고자 하는 자신감이 생겼습니다!