[좋은아빠좋은남편] 실전투자 경험담 요약 #40 절대 망하지않는 투자를 할 수 있는 가장 확실한 방법[갱지지](25.06.10)

#요약

1. 물건이 날아가도 처음 투자때처럼 매우 슬프지 않는 건 투자 기준이 있기 때문

2. 우리의 투자기준 저환수원리

   저평가 - 가격이 가치대비 싼가?

   환금성 - 매도가 잘 될 수 있는가?

   수익률 - 투자금이 적정하고 수익이 날 수 있는가?

   원금보존 - 전세가율이 적정한가?

   리스크 - 망하지 않을 수 있는가?

3. 22년에 투자할 때는 저평가가 가장 중요한 줄 알았지만 나에게는 저평가보다 더 중요한 것은 나의 투자 기준
4. 투자기준-  1년에 한채 투자를 해 나갈 수 있는 적절한 투자금과 수도권에서 잔금을 치룰 수 있는 리스크가 없는 상황
5. 3-4억짜리 지방물건이 아닌 큰 수도권 자산을 가지기 위해서는 리스크 대비가 안되면 망한다 라는걸 대출 규제를 보며 요즘 현장에서 느낌
6. 따라서 갱지지 튜터님 입장에서는 적절한 투자금과 리스크 대비가 안되면 투자하면 안되는 것이 중요함
7. 비로소 날려 보내고 나서야 보여지는 것들 - 가격이 저평가 된 곳은 아닌 투자자 진입의 과열로 가격이 오히러 한 단계 오른 물건을 골랐고 가진 투자금으로 좋은 선호도를 가진 단지였으며 잔금을 치룰수 있는 전세대기자가 있는 물건으로 선택했지만 날아감
8. 이 경험을 통해 매수할 때는 물건에 나의 투자를 맞추는 것이 아닌 나의 투자기준에 물건을 맞추는 것이 중요함( 나의 투자기준에 맞는 물건을 찾을 것)
9. 투자금이 좀 더 있으면 좋거나 잔금대출이 더 나오면 좋을 경우에 아쉬운 마음이 많지만 나의 투자 기준을 알고 그 물건을 찾아서 투자하는 것이 투자 시장에 오래 살아남고 망하지 않는 지름길이란 것을 깨달음

BM

1. 나의 투자 기준을 정할  것 (나에게도 적절한 투자금과 리스크대비가 중요함)

2. 나의 투자 기준에 맞는 물건을 찾을 것( 좋은 것이 아닌 나에게 최선인 물건을 찾을 것)

    

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