5억2천에 전세자금2억6천 있는집 매매하려는데 자본은 2억4천 있습니다. (Kb시세 5.1억/전세만기 27년4월)
곧 결혼 예정이고 둘다 생애최초입니다!
(혼인신고는 대출비교 후 선택 할 예정입니다)
대출이 필요하기는 한 상황이라
1. 잔금은 현금으로 > 전세만기 시 임차보증금반환 대출
2. 잔금시 대출 > 전세 만기 시 보유현금 지출
가능한 대출과 그에 따른 한도를 모르겠어서 어렵네요.
조언좀 부탁드립니다
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댓글
안녕하세요 surandls님! 매수까지 화이팅이에요! 답변드려보면, 해당물건이 규제지역의 다주택자 물건이라는 전제하에 실거주유예가 적용이 됩니다. 1,2번을 비교해보면 1번은 입주시기까지 원리금을 내지않기에 추가지출이 없다는 점이 장점이지만 전세금보증반환의 경우 최대 1억으로 제한됩니다. 즉, 그 나머지는 앞으로모으실 종잣돈과 만기시점에 추가신용대출을 활용해야한다는 점이구요, 반대로 2번의 경우 현재 대출을 일으킬수있지만 위에서 말씀주신바와같이 1억정도의 후순위주담대가 나올것이고 나머지 1.5억은 현금으로 잔금을 치르시면 됩니다. 그리고 이후 입주시기에 전세퇴거대출과 현금으로 보증금을 돌려주면 되나, 매수시 대출을 일으킨경우 전세퇴거대출이 안되는 은행도 있기에 전세퇴거가 안나올 경우도 보증금반환을 할 수 있는가?도 고려해보시면 좋을것 같습니다. 보증금반환이 더 중요한 상황이신 것 같아서 각 방법마다 어떤게 원리금이 덜 들고 덜 위험할지 계산해보시고 결정해보시면 좋을거같아요! 추가로 대출상환능력이 충분히 많이남는다면 매매가 금액대로 조금 올려 선택지를 넓히는 방법도 있으니 배우자분과 상의 잘해보세요! 매수까지 응원합니다 ㅎㅎ
안녕하세요 Surandls님 곧 결혼 예정이신구요!! 내집마련까지 계획 중으로 보이시네요!! 정말정말 너무너무 축하드립니다!! 생애최초 주택담보대출의 경우 LTV70%까지 대출이 가능합니다. 그런데, LTV 범주안에는 해당 물건의 전세보증금까지 포함됩니다. 즉, 아래와 같이 대출한도는 0.97억원으로 계산됩니다. - KB시세 5.1억 - 전세보증금 2.6억 - LTV70% = 5.1 x 0.7 = 3.57 - 대출한도 3.57-2.6 = 0.97 질문 주셨던 내용 중 잔금 시 대출로 할 경우 0.97억원까지 주택담보대출을 받고 나머지 차액을 보유하실 수 있을 것으로 보입니다. 반대로 잔금 시 현금으로 할 경우 전세만기 시 전세퇴거자금은 활용하기 어려워보이시고, 생활안정자금 명목으로 대출이 가능할 것으로 보입니다. 이 경우 대출한도는 1억원입니다. 상기와 같이 큰 틀에서 생각해 보시고 자세한 사항은 대출상담사를 통해 보다 자세히 상의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^
안녕하세요 Surandls님 내집마련 축하드립니다. 대출에 대해서 어려우셔서 질문남기신것같습니다. 대출관련은 상담사와 얘기해보면 좋을 것 같습니다. 부동산 사장님들에게 대출상담사를 소개시켜달라고 하면 소개 시켜주실텐데 상담사 2,3분과 이야기 나눠보고 은행에 방문해서도 한번 상담받아보시면 어느정도 방향이 잡히실것같습니다.
