4강 후기제출

1. 현재 시장 진단과 10.15 상황 대응 전략

현재의 시장에 대한 이야기.

보유세 인상되면 팔아야할까?

최고세율은 기준으로 과거 공시지가 10억 수준 3,000만원.

결국에는 가치있는 자산이라면 보유세를 내더라도

장기적인 사이클 상에서 감당가능하다면 보유하는 방향이

장기적으로는 더 유리하다는 것.

2. 세제 정책 나올때까지 기다려볼까?

지난 장과 이번 장의 순간순간등을 비교해주며 같은 점과 다른 점, 다르게 된 이유에 대해 코멘트를 해주셨다. 다른 점이라면 가장 큰 것은 공급이 역대급으로 적다는 것과 그로인해 상승장의 진행 속도가 훨씬 더 빠르다는 점. 

양더세 중과배제 이외에 진짜 새금을 건드리는 정책이 나온다면 그때는 진찌 최후의 수단이 펼쳐지는 것이므로 세제 정책이 나올때를 기다리기보단 세제 정책이 나오는 시점에 자산을 기지고 있는 상태여야한다는 말씀에 감탄.

세제 정책이 나올 때까지 무작정 기다리는 것에 대한 기회비용도 고려해야 할 것!

3. 서울과 경기4급지, 서울이 무조건 좋을까?

초역세권 300세대 보다 비역세권 대단지가 좋을까?

다양한 사례를 통해 다양한 케이스의 비교평가를 해주셨다

아직은 투자실력이 무르익지 않아 햇갈리는 케이스들이 잔뜩 있었는데,

그런 다양한 캐이스들에 대한 질문이 다른분들의 입을 통해 다양하게 다뤄진 느낌.

초역세권 300세대와 비역세권 대단지(2,000세대)는 늘 어려운 부분이었는데

결론적으로는 기준이 생겼다

버스 1-2정거장으로 극복할 수 있는 정도, 역과의 거리 10-20분 이내의 시간차이라면 크리티컬 하지 않기 때문에 교통 말고 다른 요소(특히 단지 내외부 환경)을 고려할 수 있고 그래서 우리가 직접 그런 부분들을.눈으로 확인하기 위해 임장을 나가는 것. 간혹 우리가 지도에만 매몰되어 입지를 매기다보니 현장에서 보고 온 느낌을 애써 무시해버리는 경향이 있는데. 내 눈으로 직접 보고 온 것들. 나의 직감을 믿어야 한다. 

서울과 경기4급지의 비교 역시 마찬가지. 구로구와 부천 산본을 비교하자면

굳이 따지면 구로는 신도림을 제외하고는 이탈하려는 수요가 더 많은 반면,

부천, 산본 보다 조금 더 좋은 경기도 지역들은 거주 안정성이나 준수한 위치 등으로 인해 진입하려는 수요가 많은 편. 결국에는 수요가 있느냐가 관건.

유디튜터님 강의가 최고에용😘

이번 강의에서도 많은 것 배워갑니다🩷🩷