관련 강의
내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요
다카입니다 :)
오랜만에 지투기를 수강하게 되었네요 ㅎㅎ 그동안 감사하게도 실전반 수강을 통해 투자자로서 많은 것들을 배우고 성장해가는 과정이었습니다.
싱글 투자자라 소액으로 투자해야하다보니 지방 위주의 앞마당을 많이 늘려왔는데요
그동안 기초반 혹은 자실로 만든 앞마당이 선명하지가 않아 투자 후보로 뽑기 힘든 경우가 많았습니다.
그때 지방투자기초반 생각이 나더라구요 ㅎㅎ 아무래도 튜터님의 지방에 대한 관점과 인사이트가 많은 도움이 될 것이라 생각했습니다.
이번 1주차 강의는 대전이라 많은 기대가 되었는데요
제 첫 앞마당이기도 하고 사실 좀 흐릿한 지역인데다 실제 거주하고 있는 지역이라 더 관심이 많았습니다 ㅎㅎ
그동안 제가 대전을 어떻게 봤었고, 어떤 점이 튜터님과 달랐는지, 투자 방향성은 어떻게 잡으면 좋을지를 중점으로 후기 적어보려 합니다~
입지 분석의 중요성
이번 유디님 강의를 듣고 가장 기억에 남으면서 내가 놓치고 있었던 부분의 기초가 되는 부분입니다.
바로 입지 분석의 중요성인데요
뒤에 비교평가 하면서 "더 좋은 단지가 없는지?"를 판단하기 위해서는 해당 지역의 입지분석을 완벽히 해야합니다.
그래야 이 단지에 이 금액이라면 다른 생활권에 저 단지가 더 좋다는 걸 알 수 있기 때문입니다.
입지 분석은 손품도 중요하지만 그에 맞게 발품 역시 중요한데요
임보를 통해 알게 된 사실을 현장에서 느껴보고, 현장에서 느낀점을 더 중요시 해야한다는 유디님의 말씀이 참 와닿더라구요
부족했던 점 : 대전 동구 신도시를 동구라는 이유로 멀리 했고, 무조건 상위 급지인 서구가 좋을거라는 편견.
대전 사람들이 선호하는 요소는 반드시 있으나, 모든 상위 급지에서 적용되는 점은 아니라는 것. 중구나, 동구에 살아야하는 사람도 반드시 있기 때문에 해당 생활권 사람들이 그 지역에 왜 사는지를 잘 알고 있는 것 또한 중요하겠습니다.
투자 방향성
제가 대전에 살면서 회사 동료들의 이야기를 들어보면 이 분들은 지난 대전의 상승장을 몸소 겪으신 분들이기에 유디님이 말씀해주신 “개집도 올랐다”는 말을 전 이미 들어봤습니다 ㅋㅋㅋ
그땐 그정도였다고? 하고 말았는데 이번 유디님 강의를 통해 왜 그렇게 됐는지를 알게 되었습니다.
지난 지방 상승장 흐름을 가장 먼저 탄 것은 대전이었습니다.
그렇다보니 전국적인 하락장이 오기전까지 오랜시간 상승을 이어갔는데요 그렇기에 후순위 생활권 구축까지 그 흐름이 이어질 수 있었습니다. 그러나, 현재 시장에서 대전이 지난번과 같이 먼저 흐름이 탄 지역이 아니기 때문에 지난 상승장에도 올랐던 구축 단지가 현재에도 오르리란 보장이 없습니다. 따라서, 후순위 생활권 구축 단지는 되도록 투자하지 않고 전고점을 믿고 적은 투자금이라고 설레선 안되겠습니다.
부족했던 점 : 후순위 구축까지 상승한.. 말 그대로 개집도 올랐다던 대전 시장이었으나, 그 이유에 대해서 궁금해하지 않음. 과거 시장에 대한 복기 없이 현 시장을 그대로 맞이하게 된다면 하지 말았어야 할 선택을 하게 될 수 있음을.. 좀 더 적극적인 자세로 지역 분석 하지 않은 것이 잘못된 판단으로 이어질 수 있음을 깨닫지 못했습니다. 과거 시장 분석을 통해 현 시장의 투자 방향성을 잘 잡아야겠습니다.
투자자의 마인드
앞서 입지분석의 중요성과 이어지는 부분인데요~
유디님께서 강의하실때도 강조하셨지만, 말씀하지 않으셔도 계속해서 “이 가격이면 더 좋은 단지가 없나?”를
계속해서 고민하시더라구요~~
저도 이 부분이 중요하다는 걸 알고 있었지만 막상 투자후보 뽑을 때는 좀 더 적극적으로 찾아야겠다 혹은 "좀 더 좋은 단지를 깎으면 그게 더 낫겠는데?" 에 대한 고민을 하지 않았어요 이게 더 좋은 투자를 하기 위한 투자자로서의 마인드임을 놓치고 있었습니다. 항상 내가 가진 금액으로 할 수 있는 가장 좋은 투자처가 어디인지를 고민하고, 협상까지 이어지면서 실력있는 투자자로 성장해야겠습니다.
앞마당의 중요성
마지막으로 앞마당의 중요성입니다.
지투기 강의를 가장 효율적으로 이용 할 수 있는 부분이라 생각됩니다.
제가 앞마당이 많이 없던 시절에 지투기 지역 분석 강의는 좀 지루했습니다 ㅠㅠ
아예 모르는 지역이라 설명해주셔도 와닿지 않았거든요.. 그런데!
대전이 앞마당이 되고, 거주까지 하면서 앞마당 강의가 이렇게 재밌다는 걸 깨닫게 되었습니다.
제가 알고 있던 정보가 강사님과 일치하는지 자세히는 싱크 맞추기는 것이 재밌다랄까요
추가적으로 몰랐던 부분까지 알게 되면서 더 풍성해지는 앞마당이 되는 느낌이었습니다.
알고 있는 지역이 많을수록 좋은 투자를 할 수 있다는 것에 지투기 강의가 소스 역할을 하면서 더더욱 좋은 투자로 이어지겠다는 생각을 했습니다.
끝으로 지방투자의 기준과 대전 지역 설명, 투자자로 성장하기까지 경험하셨던 부분들 나눠주셔서 감사합니다.
지방투자로 더 많은 돈을 번다는 느낌보다, 더 좋은 자산을 갖는다는 관점으로 접근하며
스스로 가치판단 할 수 있는 투자자가 되도록 정진하겠습니다.
오늘도 난 해낸다
남은 기간도 화이팅 !
