관련 강의
내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
꼭4개월만에 다시 듣게 된 첫번째 투자 강의!
권유디 튜터님의 “돈버는 지방투자 원칙 3가지 + '대전' 지역분석” 이었습니다.
내마실 4주차 강의가 권유디 튜터님의 강의였기 때문에 (심지어 그 강의는 오프라인에서도 들었다.)
3번 연속 권유디 튜터님의 강의를 듣는 것이었고, 그래서인지 더 친숙하게 느껴질 수 밖에 없었습니다!
그리고 실제로 내마실 4주차 강의와 이번 1강의 1회차 강의가 비슷한 맥락으로 이어지는 부분들이 있어서 좀 더 이해가 쉬우면서도, 또 새로운 시각으로 이번 강의를 들을 수 있었습니다.
작년 하반기에도 쭉 투자강의를 듣긴했지만, 지방투자에 집중한 강의는 이번이 처음이었기에
나에게는 재밌는 부분들과 새로운 부분들이 많았습니다.
특히, 아직 단지 임장을 해보지도 않았지만 수두권 투자와는 다른 부분이 너무 많다는 것을 강의만을 통해서 알 수 있었습니다.
이번 강의를 들으면 인상 깊었던 부분을 먼저 남겨보려 합니다.
- 지방투자 기준 중 가장 중요한 것 중 하나는 바로 인구다.
- 인구가 많다는 것은 곳 수요가 많은 것. 인구가 많은 지역이 실제 전고점/가격과 직접 연계된다.
→ 광역시의 전고점이 결국 인구수와 비례한다는 것을 이번에 처음 알았다. 수도권과 다른 점 중 하나! 수도권은 이미 인구가 대부분 많기 때문에 인구를 크게 생각하지 않아도 되었다.
2. 지방 지역별로 논리적으로 설명하기 힘든 선호하는 동네, 선호하는 단지가 정해져 있다. 지역별 특성을 파악한다. - 커뮤니티가 형성되면 이런 현상 발생한다는 것을 이해해야 한다.
→ 수도권에서 ‘나 대치동 살아, 나 잠실 살아’와 비슷한 맥락인 것 같다. 그러나 지역별로 입지요소에 따른 선호 동네가 다르기 때문에 사전에 파악해 놓는 것이 중요한 것 같다.
3. 지방투자 핵심 중 하나는 바로 상품성이다. 지방 투자는 상품성이 선호도에 큰 영향을 준다.
- 연식 : 새아파트 공급이 많은 지역 일수록 신축 아파트 선호도가 높음
- 브랜드 : 자이, 힐스테이트와 같은 1군 건설사, 지역 내 선호하는 건설사 브랜드 선호도가 높음
- 택지규모 : 다수 아파트가 모여 개발된 신축택지 선호.
→ 시세지도를 만들 때 지방 앞마당은 연식으로 필터를 하는지 알 수 있는 부분이었다. ‘지방은 학군 제외 눈으로 보기에 좋은 단지가 좋은 단지’라는 권유디 튜터님의 말이 기억에 남는다.
4. 땅의 가치를 만드는 중요한 요소 중 하나는 학군이다.
- 광역시는 학군 선호지역에서는 학군이 주요 가치로 작용한다.
→ 1호기를 학군지로 선택한 나에게 지방에서의 학군의 의미가 더 크게 다가왔다. 특히 광역시의 학업성취도평가율이 왠만한 서울의 그것보다 높다는 것이 놀라웠다.
5. 대전 투자 정리
1) 입지&선호도 먼저 : 구별 입지를 먼저 파악하고 입지가 좋은 곳이라면 상품성(연식, 브랜드)이 좋은 단지를 우선 접근한다
2) 2023년 매매, 전세 큰폭 하락 후 매매는 반등하지 못한 반면 전세는 반등중
랜드마크 급 단지를 바닥가격에 살수 있는 기회.
이번에는 이번 강의의 내용을 나에게 어떻게 적용할지 생각해보았습니다.
크게 2가지 측면에서 적용할 부분을 찾아보았는데,
첫번째, 이번 나의 임장지인 천안 서북구를 완전한 나의 앞마당으로 만들어야 겠습니다.
분임과 단임에서 멈추지 않고
현장에서 보고 듣고 온 것을 바탕으로 내마실에서 배운 내 생각이 담긴 시세지도를 완성해보려 합니다.
그리고 전임/매임을 최소 20회 이상 진행하여 꼭 투자 후보단지와 TOP3 매물까지 추려보는 것이 목표!!
두번째, 완성된 앞마당을 바탕으로 매월 시세트래킹하며 봄이 오는 것을 파악한다
투자 기회를 잡기 위한 핵심은 봄이 오기 전에 앞마당을 만들고,
꾸준한 시세트래킹을 통해 봄이 올때 그 기회를 잡아 투자하는 것이라고 생각이 들었습니다.
그리고 이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분 중 하나,
투자 조건을 만들어서 투자할 것!
- 모든 조건이 갖췄을 때 투자할 수 있을까? 전세 경쟁으로 투자하기 어려울 수 있다.
부분을 명심하고 투자 조건을 만들어서 투자할 수 있는 기반을 꼭 만들어야겠습니다.
너무 유익하고 몰입할 수 있는 1강을 준비해주신 권유디 튜터님께 감사하며,
재이리 튜터님의 2강을 기대하며 후기를 마쳐봅니다:)
댓글
