안녕하세요~
투자자로 하루 한걸음씩 성장해가는 하루 입니다.
계속 광탈하던 실전반 수강에 성공하게 되어 매우 기쁜 마음으로 강의를 듣고 임보를 쓰고 있습니다.
여행같은 첫 분임을 하루 앞두고 잔쟈니 튜터님의 1강 후기를 올려봅니다.
최근 몇달간 지방 광역시 앞마당을 만들면서
강의에서 지방은 절대적 저평가다. 싸다 이런 내용들을 많이 들었는데
제가 임장했던 지역들은 온기가 많이 올라오는 것이 느껴졌습니다.
현장에서는 조금씩 분위기가 달라지고 있는 것 같았습니다.
또 뒷북을 치는건가 싶은 생각도 들고, 투자를 할 수는 있을까 하는 생각도 잠시 들었습니다.
잔쟈니님도 하락장 투자보다는 내 돈을 두 배로 불려보자는 방향으로 강의를 해주셨습니다.
전세가율
26년 1분기 지방 시장의 상황에 대한 설명을 해주셨습니다.
현재 지방은 공급 부족이 누적되며 전세가율이 오르고 있다고 하셨는데
지방마다 차이는 있겠지만 공통적으로 전세가가 차오르며 매전차가 좁혀지고 있는 것 같습니다.
매물임장을 가보면 낀전세 와 신규전세가 차이가 큰 것을 여러번 보았습니다.
투자금이 많이 들어가니 매수해서 새로 전세를 높게 놔서 투자금을 줄이고 싶다는 욕심이 많이 생깁니다.
부사님과 대화를 하다보면 저는 그렇게 희망회로를 돌리고 있음을 느끼고 놀랐습니다.
전세가율보다 더 중요한 것은 투자금이 조금 더 들어가더라도 가치가 있는 물건을 사야함을 다시금 느꼈습니다.
각자의 상황이 다르니 정형화된 정답은 없는 것 같습니다.
조급해 하지말고 일희일비 하지않으며 나에게 맞는 투자를 하면 된다고 생각합니다.
옳은 방향은 없다. 내게 맞는 상황만 있다.
방법-숙달-성장
대상과 시기
지방의 가치 성장 투자에서 대상과 시기가 중요하다고 하셨는데요.
집을 사고 나서 바로 가격이 올라주면 행복하겠지만
중요한 것은 매도 시점에 가격이 올랐느냐는 것입니다.
사람들이 좋아하는 곳에 투자해야 같은 돈으로 더 버는 투자를 할 수 있습니다.
사람들이 좋아하는 곳.
대체 불가능한 입지로 변하지 않는 가치와 선호도를 가진 그런 곳.
하락장이건, 공급 물량이 쏟아지던 그 지역에서 사람들이 좋아하는 곳은 매수할 수 있다는 것을 알았습니다.
공급이 들어올 때 사람들이 좋아하는 곳과 덜 좋아하는 곳이 어떤 모습을 보이는지
반등을 하더라도 다른 모습을 보이는 것이 인상적이었습니다.
시장상황
광역시와 중소도시들의 지역 특성과 현재 상황에 대해 설명해 주셔서 많은 인사이트를 얻었습니다.
지역별로 공급 상황에 따라 분위기가 많이 다른데 각 지역별 상황에 대해 세세하게 말씀해주셔서 방향성이 많이 잡힌것 같습니다.
시장은 계속 순환하니 먼저 상승한 도시들을 교과서 삼아 과거의 모습과 비슷한 도시가 어떻게 움직이는지 비교분석 해보고 적용할 부분을 찾아보고 싶습니다.
한 사이클을 돌고나면 언제든지 투자할 수 있는 곳이 있다고 하셨으니 꾸준히 하다보면 조금은 알 수 있을 것 같습니다.
강의 내용을 참고삼아 현장에서 또 직접 부딪치면서 나만의 경험치를 쌓아가야겠다고 생각했습니다.
의미 없는 앞마당은 없다.
모든 앞마당의 경험은 실력으로 쌓이고 실력이 있다면 언제 어디서든 투자 할 수 있다.
마무리
중요한 건 명확한 목표.
목표와 방향성을 가지고 롱런하는 투자자가 되고 싶습니다.
조금 지쳐있었는데 이번 지투실전반을 함께하게 되서 너무 다행이라고 생각합니다.
월부환경 안에서 좋은 분들과 제 속도로 걸으면서 성장해 나가겠습니다.
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