[실전준비반 73기 1달 안에 1호기 투자할조 전소금] 지금은 실행해야 할 때

1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요

- 실전준비반 재수강이라면? 

→ 투자금 맞는 곳 전임 후 매임하기

→ 앞마당 관리, 시세 타켓팅 전수조사, 투자단지 5개 뽑아 매코 넣기, 5분위 시세표

- 목표치

- 임장횟수 8회 이상 해보기

- 매물임장 최소 30건 해보기

- 전화임장 최소 60회 이상 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기 

- 강의 +3일 / 후기 

인상 깊었던 점

• 직장/교통/환경/학군/공급의 입지 요소에서 수도권은 교통과 환경까지가 매우매우 중요하다는 점.
• 효과적으로 임장하기, 결국 임장과 임보는 ‘투자’를 실행하기 위한 과정이기에 분/단임 전 지역의 입지와 시세를 미리 알고 가기.

• 생활권 공유하는 지역까지 파악하기

   

적용할 점

• 강남 접근성이 중요하며, 물리적으로 먼 곳은 ‘교통'이 매우 중요하다는 것은 인지했었습니다. 그러나 만약에 입지가 조금 아쉽다면 환경적 요소 ‘신축’과 단지 상품성으로 보완하여 투자할 수 있다는 것은 어렴풋이 알아도 투자 범위에서 계속 제외했던 것 같습니다. 투자 의사 결정할 때 적용해보고자 합니다. 신축을 좋아하는 사람들의 심리를 무시하면 안될 듯 합니다. 생활권이 좋은데 단지 선호도가 떨어지는 것보다, 생활권이 조금 떨어져도 ‘단지선호도’가 좋은 것을 투자 관점에서 볼 필요가 있다 생각합니다.
• 가끔 공부하는 것이 아니라 ‘투자를 실행할 목적’으로 임장지에 임하는 것인데 그냥 분/단임을 시작한 적이 많았습니다. 그러나 미리 입지를 알고 시세를 파악하면 내가 투자할 수 있는 단지를 ‘미리 확인하고, 궁금증을 해결’할 수 있다는 것을 알았음에도 실행하지 않았습니다. 사임 제출의 중요성.. 다시 깨닫습니다!
• 임장지만 보고 ‘좋다’ 판단할 것이 아니라 인접한 지역, 서울 기준으로 앞 단에 있는 지역가지 알아야 투자에 확신을가질 수 있다는 것을 알면서도 현재 앞마당에 눈이 머는 경우가 종종 있습니다.  ‘ 00지역에 사는 사람들은 왜 여기에 살까’를 좀 더 뾰족하게 고민해야 할 것 같습니다. 어떤 수요가 있는 지 ‘선호도’가 있는지 손품을 파는 것도 놓치지 말고, 내 생각 정리하기