이번 강의를 통해서 지방 투자를 위주로 한 제가 어떻게 움직여야할지 방향성이 잡힌 것 같습니다.
- 지방 시장은 아직 싼 시장이고, 4년전 가격보다 싼 단지들도 많다는게 팩트입니다. 지방 투자를 진행하면서 너무 비싸게 주고 사서 걱정이 많았고 잘 했다는 것도 아니지만, 아직 상승장 초입일 뿐이라는 것을 배웠습니다.
- 지방 투자에서 중요한 건 전세가율과 공급도 중요한게 맞지만, 우리의 투자 방식에서 가치를 우선해서 봐야 한다는 것을 배우면서, 2호기 투자할 때 끝까지 가치 있는 단지 사기 위해서 비교평가 거듭했던 과정이 생각났고, 허튼 시간을 보내지는 않았다고 생각했습니다.
- 중요한건 알지만 항상 안하고 있는 것 ㅠ 분위기 파악을 위해 시세트래킹, 현장감을 익히기 위한 전임의 중요성을 많이 강조 해주셨습니다.
시세 트래킹 힘들면 4개라도 하자! 선신, 선구, 중신, 후구
- 매번 들어도 매번 궁금한 지방투자VS수도권 투자 : 편익과 비용을 생각하자! 속도의 측면은 너무 단편적인 생각이고, 내가 얻을 수 있는 미들리스크 미들리턴의 개념으로 접근하는 것이 더 중요할 것으로 보인다.
- 매매가 & 전세가 설정 팁도 도움이 됐다. 비교적 최근에 미친듯이 현장을 간 상황에서 튜터님 말씀이 이해가 잘 됐고, 정리해서 알려 주시니, 나도 모르게 설정했던 목표 가격들을 더 잘 이해했다. 무엇보다 내가 협상력이 없어서 못 깎는게 아닐 수도 잇다는 말을 곧이 곧대로 받아 드려보겠습니다 J
- 가장 약했던, 대출 관련 내용들을 간략하게 말씀해주셔서 좋았습니다.
- 지방투자 후 로드맵 부분은 도움이 많이 됐지만 현재 내 상황에 대입해 보면 아직 어려운게 사실! 투자후보 단지를 늘리는 것이 중요할 것으로 생각되고 투자 단지 및 해당 지역 상황을 면밀히 검토하는게 필요해 보인다. 기본 방향성을 먼저 염두에 두어야 한다.
배운점
- 사람들이 좋아하는 단지일수록 하락장에서 전세가 하락이 멈춘 것 만으로도 바닥을 다지고 매매 상승의 시작이고, 안 좋아하는 단지는 전세가와 매매가가 같이 올라가는 경향이 있다
- 가수요의 힘이 약할수록 전세가와 매매가가 같이 움직임
- 선호도가 빠지는? 구축 단지는 내가 보유한 물건의 매도 신호가 될 수 있다. 선호도가 안좋은 단지도, 가치를 잘 파악하는 것은 물론이고 시세트래킹도 지속적으로 해야함.
울산은 실제로 이런 단지 전세가가 2년전 매매가를 넘어서기도했음.
- 매임시 시멘트만 보고 오는게 아니라 현장의 분위기를 잘 느껴보기
- 투자후보 고르실 때 전수조사나 시세트래킹 양식에 단지 나열하고 가치나 전고점을 기준으로 나열해 보는 것이 많이 도움이 됐다고 하셨다. 물건 마지막에 점검할 때 항상 해오던 작업인데, 나도 모르게 진행했기 때문에 이 과정을 정형화 시킬 필요성 느낌.
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