[지투기 33기 6조 늦지않았어] 대전을 들으며 대구를 바라본다.

돈버는 지방투자 원칙 3가지 + 대전 지역분석 내용 권유디 님의 아낌없는 강의 너무 좋았습니다.

서울 뿐  아니라 지역을 아는 것이 투자로드맵에서 필수 과정이라 생각되어 강의를 신청하고 듣게 되었다.

서울 중심 강의에서는 늘 강남에서 1시간 내의 땅은 모두 가치있다는 기준으로 듣다가 

지역 강의를 듣게 되니 다시 기준을 셋팅하고 시작하여 새롭고 또 새롭습니다.

1.  지역 투자의 중심 잡기

• 지방투자의 첫째 기준은 인구수( 300만 부산 / 200만 대구 / 100만 대전 광주 울산  /50만) 

  - 인구가 수요이니 매도 매수 전세 수요의 하방을 방어함. 

  - 광역시 인구수와 비례하는 전고점 관련 내용 상기

• 지방은 각 선호요소가 분명하다. 이것을 파악하는 것이 중요함.

  - 논리적 설명 < 그 지역 특성에 따라 브랜드화 된 것 같은 단지나 생활권이 있음(커뮤니티의 영향 등)

• 지방 투자는 각 단지의 상품성(학군> 환경-연식 브랜드 ) 에 의해 결정

  -지역 분임은 지도를 보는 것보다 눈에 보이는 것에 집중하여 보라

  -땅의 가치는 학군이 결정하는 경우가 많음

   

  2. 대전 바르게 이해하기

• 절대적으로 선호하는 입지의 구와 동을 명확하게 파악 - 중심 상권이 어디를 중심으로 형성되었는지 파악하기
• 특정 구의 경우 랜드마크였던 단지가 인근이 재개발되면서 신축 단지가 형성되고 대장의 명성이 흐려진 부분들을 확인하며 확실한 학군지의 선호구 선호동이 아닌 경우 신축 우선, 선호 지역과의 접근성 고려

    3. 적용하기

현 임장지의 생활권과 선호요소를 동별로 구체적으로 파악하여 시세와 관련지어 이해하기

추후 현 임장지와 비교평가 할 수도록 대전을 앞마당으로 계획

기존 임장지의 전임 매임을 지속적으로 하기 

꾸준한 시세트레킹을 통해 현 임장지 매전 움직임 확인하기- 매수자 우위의 시장에서 전세 경쟁 없이 투자할 수 있게 준비하기