안녕하세요 긍정적으로 성장하는 투자자 부배입니다.
지방투자실전반 2번째 강의는 재이리 튜터님의
‘지방투자 계약 프로세스의 모든 것’이라는 주제로
진짜 계약 프로세스의 처음부터 끝까지 알 수 있었는데요.
1호기 투자를 할 때 강의 교안을 가지고 특약도 작성하고
체크리스트를 보며 하나하나 해나갔기 때문에
감사한 마음으로 그 때를 떠올리며 들을 수 있었습니다.
전세 빼기 액션 플랜
저는 감사하게도 전세 빼는 데 큰 어려움이 없었지만
주변에 어렵게 전세를 뺀 동료들이 많았기에
항상 기억하고 언제든 대응해나가야겠다 생각했습니다.
계약을 하고 잔금까지 보통 3개월의 기간을 잡는데요.
그리고 2개월정도 계약한 중개인에게 기회를 주고,
그 뒤로는 생활권 내에 전세 광고를 뿌리고,
두 달 전이 되면 모든 방법을 동원해서 전세를 맞춥니다.
만약 잔금까지 1달이 남는다면 잔금 준비를 하고,
잔금 준비가 되었다면 날짜 협의가 가능한 것으로
전세입자와 계약을 할 수 있습니다.
골든타임을 놓치고 잔금이 2달 남은 긴급타임이 되면
강사님의 양식을 이용하여 기록하면서
제가 들어왔던 모든 방법을 동원해야겠습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10703799
지방 아파트 매도 방법
지방 아파트를 매수한 순간부터
매도는 어떻게 해야 할까 고민이 되었는데요.
매도 방법을 먼저 정리해보자면,
상승장에 급한 사정이 없다면 일잘 중개인 1~3곳,
그 외의 경우는 물건을 뿌려야 한다는 것입니다.
특히, 하락장의 경우는 팔고 싶어도 못 팔 수 있으므로
경쟁 매물, 예상 매도가, 갈아탈 단지, 편익을
모두 계산하고 실행해야 하는 상황입니다.
상승장이라 하더라도 세 낀 매물이라면
난이도가 높다는 것을 알고
실거주자, 임차인 퇴거, 이사비 협상 등의
여러 방안을 고민한 뒤 순차적으로 실행해야겠습니다.
저는 강사님처럼 MBTI 중 ‘P’ 성향을 가지고 있는 사람으로
일단 행동하면서 생각하는 경향이 있는데요.
강의에서 말씀해주신 것처럼
투자할 때는 하나씩 체크해나가면서
꼼꼼히 챙길 줄 아는 투자자가 되어야겠습니다.
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