내마기 너나위님 1강 후기

안녕하세요 원웨이입니다.

내마기를 이번 기회에 들을 수 있어서 감사합니다. 지금껏 투자자의 틀로만 배워오고 있었기 때문에 내집마련은 어떤 눈으로 봐라봐야하는지 잘 몰랐습니다.

어떤 기준이 다른지부터 그리고 내가 몰랐던 내용은 무엇이 있는지 초점을 맞추면서 강의를 수강했습니다.

[내집마련 원칙]

투자시기와 범위

부동산은 필수재와 투자재 성격을 가지고 있기 때문에 단기적으로 예상하고 매수하는 게 아니라, 5~10년 장기적으로 보고 매수한다면 이기는 게임!!! 수도권&지방 장기적 우상향 해왔다

어떤 시기에 매수해야 하는가? 

대중과 반대로 해야한다. 대중은 오르고 있을 때 따라 산다. 그러나 규제가 나오는 등 가격이 이전보다 싸졌을 때는 더 하락할 까봐 사지 못한다. 이럴 때가 매수 기회다.

그리고 가격기준으로 볼 때 전고점 이하와 돌파를 따로 볼 수 있는데 돌파단지는 충분히 가치가 있고 감당가능하다면 나쁘지 않다.

→ 아 비싼 수준이여도 계속 자산 양극화가 벌어지는 상황속에서 내가 가진 가장 좋은 것을 감당가능하면 내것으로 만들어 놓는 것이 정말 중요하구나!! 특히 내집마련 입장에서는 계속 거주하는 사용가치가 있기 때문에 오히려 갈아타서 오는 것보다 이런 단지를 매수하면 조금 더 편한 마음으로 매수할 수 도 있겠다 생각했습니다.

그렇다면 이럴 때 고려해야하는 것은?

대출 상환액 / 가격 하락 or 금리 상승했을 때 감당가능 여부를 반드시 체크할 것.

시기보다 범위가 더 중요하다. 개별단지의 중요성

인구수의 절반이상이 수도권을 넘어섰기 때문에 수도권에서는 서울과 그 인접 경기 / 지방은 광역시 연식 좋은 단지 위주로 볼 필요성이 있다는 점. 선택에 따라 결과가 더 벌어질 수 있음을 알았고 타이밍보다 이런 기준이 더 중요합니다.

[시장상황 진단]

가격 / 공급 / 금리 / 정책 등

위 4가지를 통해 시장상황에 대한 각 지역별 진단이 필요하다.

특히, 지방은 공급과 연식에 대해 투자범위를 잘 설정할 필요가 있다.

→ 현재 가격 수준이 수도권과 지방 조금씩 차이가 있지만, 저평가 단지를 충분히 물색할 수 있다.

가장 중요한 것은 현재 가격수준이 높지 않거나 싸기 때문에 어떤 단지를 매수하는가? 가 훨씬 중요하다.

[전략&실행]

대출에 관해 정확하게 안다 → 나의 최적의 대출이 무엇인가? 금리보다는 한도가 더 중요함.

시군구 단위 평당가를 통해 내가 접근할 수 있는 지역을 안다 → 후보지역 단지를 조사 → 3개월 반복하면서 보고서 3개 작성한다. 그중에 가장 괜찬은 물건은 매수한다.

내집마련 기초반에서는 강의 제목만 기초반이였지 대출관련 그리고 이전보다 쌀 때가 매수기준이 된다는 것 등 중요한 사항을 많이 놓치고 있음을 알았습니다.

과제와 톡방을 통해서 내집마련의 시선도 함께 장착함으로써 누군가 내집마련이 나의 집이 될 수 있기 때문에 다른 관점에서 접근하는 방법을 배우는 계기가 되었습니다.