실준반 1주차 강의 후기 - 분위기임장, 임장보고서 완성

<실준반 1주차 강의 기억할 것>

*앞마당이란? ‘저환수원리’에 대한 분석을 끝낸지역
수도권/지방 내 이 지역이 가지는 입지가치를 안다. 선호하는 동네,단지를 안다.

*투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스
1) 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?
 -땅의 가치: 직 교 학 환
 -단지의 가치: 교 학 환 +교통호재
 -브랜드,연식,세대수 +지방은 중층,남향 무조건
2) 이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가? 최선인가?
3) 내가 감당할 수 있는 투자인가?
=> 3가지가 모두 O가 나와야만 투자한다!

*분위기임장 하는 방법
- 직/교/학/환+(공급-빈땅) 확인
- 아파트, 상가, 사람을 봐라
- 생활권 뿐 아니라 '단지선호도' 확인

*아파트가격=건물+땅(연식이 찰수록 땅의 가치가 중요하다. 신축빨 조심)

                 =실거주가치+투자가치

*소소한 꿀팁들
- 비슷한 투자금이면 연식 더 좋은 물건으로 투자(특히 현금흐름이 안좋으면)
- 수도권은 Real 상승장이 오면 교통호재에 따라 상승정도가 달라지므로 교통호재를 봐야한다
- 구리, 남양주는 아파트 매물이 너무 많다보니 싼게 계속 나온다 -> 조급해하지 말아라
- 앞으로 전세,매매 올라갈 시장: 천안 대전 대구 창원(26년4월 기준)
- 현재는 상대적 저평가 시장: 같은 투자금 -> 더 좋은 가치 투자 / 같은 매매가 -> 더 가치있는 단지 투자
- 입지짱짱 24평 vs 입지덜좋은 34평 => 입지짱짱24평 Win! ex)수지 학군가
- 이번 장에서 부천이 산본보다 먼저감. 군포 대비 부천이 환경 강점. But, 군포는 GTX-C 호재있으므로 상승장에 작용할 것
- 입지가 좋을수록 투자범위가 넓어지고, 입지가 안좋을수록 투자범위가 좁아진다(입지 좋으면 단지선호도 낮아도 투자 가능)

<나에게 적용할 점>

*4월 목표

1) 임장 최소 3번 가기

2) 매물임장 5~10개 도전

3) 서울시 은평구 임장보고서 제대로 써보기
-> '수도권에서 이 지역이 가지는 입지가치', '선호하는 동네', '단지'를 반드시 결과물로 남기기

*루틴만들기(시간관리): 1)시세 2)독서 3)운동 4)임장 / 독강임보

*앞으로 앞마당 만들기: 수도권(서울-경기12곳&구리-만안구-군포-부천) 지방(대구부산울산김해창원-대전천안청주-광주전주)