안녕하세요 백평이 입니다
이번 지투 2강에서는 매수, 전세, 보유, 매도 과정에서
계약 관점에서 어떤 점들이 중요한지를 배울 수 있었습니다
튜터님께서 각 과정에서의 핵심 포인트들도 기억에 남을 수 있도록
재미있게 표현해주셔서 넘 좋았습니다
투자했던 기억들을 되짚어보고 다시 찾아보면서 잘했었는지
확인도 해보았는데 많이 허술했었던 점들이 보이더라구요ㅎㅎ
부족했던 점들도 보이고 개선할 점도 많이 느껴져
이번 강의후기는 강의내용과 제 투자경험을 연결하면서 남겨보겠습니다
등기사항전부증명서
등기부등본이라는 말이 더 익숙한 등기사항전부증명서인데요
과거에는 익숙하지 않은 표현 때문에 그냥 이해하기를 포기해버리기도 했었지만
강의를 듣고 동료들과 얘기를 나누고 투자를 하면서
반복되는 학습에 어떤 내용들이 중요한지 점점 이해가 되었습니다
계약 당시의 등기사항전부증명서를 다시 펼쳐보니
갑구에는 공동명의, 을구에는 근저당이 일부 기록되어 있었습니다
그렇다면 특약에는 잔금 시 근저당 말소+추가 대출 금지에 대한 조항이
잘 적혀있는지 확인을 해보았는데요~
다행히 잘 적혀있었습니다
월부닷컴과 동료들의 도움을 통해 나름 준비를 잘했던 것 같아 뿌듯했습니다
중대하자
강의에서 배운대로 아랫집과 관리소를 방문했었는데요
떨리는 마음으로 혹시나 안 계시면 어떡하지 이상한 사람으로 보면 어떡하지 걱정을 했었지만
이런 걱정을 도대체 왜 한건지 정말 아무렇지 않게
아랫집 거주자분께서는 누수 없다고 말씀해주셨습니다ㅎㅎ
다음으로 관리사무소를 방문을 하여 누수 이력이 있는지 확인을 하려고 했는데
하필 순찰중이셔서 한참을 기다렸던 기억이 납니다
기다린 후 뵙고 여쭈었는데 다행히 누수 이력이 없다고 확인해주셔서 마음이 놓였습니다
첫 투자를 진행하며 불안한 상황들에 자주 마주하였는데
강의에서 배운 것들을 한가지씩 해나가며 잘하고 있다는 생각이 들어 감사했습니다
특약협의
저희의 1호기 부사님께서는 군인 출신의 조금은 빡빡하신 스타일이셨습니다
그러시다보니 특약 관련으로 조율을 하는 과정에서 마찰도 조금 있었는데요
저희가 넣고 싶었던 조항은 중대하자에 대한 조항이었고
하자사실을 안 날로부터 6개월이라는 문구를 꼭 넣고 싶었습니다
경험이 많으신 부사님께서는 해당 사실을 증빙하는 것이 어려우며
매도인의 하자담보책임에 대해 관련법규를 따른다 정도면 충분하다고 조언을 해주셨습니다
당시에 마음이 조금 불편했지만 추가적으로 확인해보니
정말 어려울 수 있겠구나 생각이 들어 부사님의 말씀을 따랐는데 잘했었네요
그 외 중요한 특약인 근정당과 위약금에 대한 내용은 다행히도 잘 적혀있었습니다
법무사 견적
잔금을 준비하며 어렵다는 셀프등기를 하기 위해 글도 찾아보고 했었는데요
실제로 하지는 않았지만 전체 프로세스를 공부하며 도움이 많이 되었습니다
저희는 세낀물건을 투자하였기에
부사님께 아시는 법무사님이 계신지 여쭈었고 소개를 해주셨는데
생각보다 비싼 견적에 당황을 했었습니다
당시에 부사님께서 소개해주시는 법무사님은 무조건 잘해주시겠지라는
생각을 가지고 부사님께 소개 부탁을 드렸기에 네고 요청을 드리는 것이 조심스러웠습니다
그럼에도 조금이라도 깎아보자는 마음을 협상을 진행했었고
많은 분들께서 진행하시는 금액은 아니었지만
비용을 조금 줄일 수도 있었고 부사님과도 좋은 관계를 유지할 수 있었습니다
강의에서 명확하게 필수비용과 일반적인 보수금액을 설명해주기 때문에
다음에는 조금 더 확실하게 진행해볼 수 있을 것을 생각합니다
전세 재계약
투자한지 얼마 되지 않은 것 같은데 월부에서 하루하루 보내다보니
어느새 전세 재계약 시점이 얼마 안 남았더라구요
때마침 임차인께 어떻게 연락을 드려야 할지 고민이 되었는데
강의교안에 친절하게 문구까지 적혀 있어 감사했습니다
신규계약과 계약갱신청구권 사용시의 장단점까지 모두 말씀해주셔서
두 방법에 대해 이해할 수 있었고 임차인분의 의사에 따라 순리대로 진행해보려 합니다
기회가 된다면 경험을 나중에 공유드리도록 하겠습니다
마무리
투자에서 대충 대충 넘어가면 비싼 값을 치르게 된다
설마 설마 하지 말고 하나라도 제대로 하고 넘어가야 한다
좋은 게 좋은거지 라는 마음을 가지고 저희 부부에게
너무나도 꼼꼼하게 챙겨주셔서 실제 투자를 할 때
정말 큰 도움이 될 것이라 생각이 들었습니다
투자 경험을 복습하면서 부족했던 점들을 확인해볼 수 있었고
다음에는 보완하여 조금 더 스무스하게 해볼 수 있겠다는 자신감도 들었습니다
휴대폰 메모장에 꼭 담아두고 필요할 때 사용하도록 하겠습니다
감사합니다
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