[33하게 유성구에 제1먼저 등기치조_낙숫물이] 지방은 기회의 시장~ 대전은 특히 블루 오션이야~

안녕하세요~😃

🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 &  독강임투를

낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는

낙숫물이입니다💕

<< 1주차 권유디 님 강의 >>

나에게 인상 깊었던 점

-권유디튜터님이 만드셨다는 저평가지수는 처음 본 것이어서 새로웠습니다.
현재 지방은 부산, 울산 일부 지역 제외 매우 싸다!!는 사실~

지방투자 사이클 그래프로 보여주시니 오~ 

진짜 지금 지방 넘 좋은 상황이구나 싶어 설레었습니다. 

-지방에서는 어떤 아파트를 사야 할지보다, 

사면 안 되는 아파트를 아는 것이 더 중요하다는 말씀도 인상적이었구요.
지방에서 사지 말아야 하는 구축의 조건은 이런 거다, 

근데 이거 지난 주말 대전 분임 가보고서 바로 헛갈리더라구요^^

역시 현장에서 눈으로 직접 보고, 발로 밟아야 

진짜 내가 무엇을 알고, 무엇을 모르는지 깨닫게 됩니다.  

-지역마다 선호 동네, 선호 단지가 있어서, 

개별 지역적 특성을 이해해야 한다는 것도 아는 듯 하지만 

다시 들어도 참 중요한 부분이라 생각했습니다.

전통적 부촌을 가보면 왜? 하고 이해가 되지 않더라도

그냥 받아들여야 하는 부분이 있다는 말씀! 

커뮤니티가 형성되면 그 단지, 그 지역만의 선호도가 있다는 거~

-투자시 무엇보다 중요한 것,  저평가된 가격인가?! 

-외곽에 있는 신축 택지를 눈여겨 봐야 한다는 것~ 

현지 거주민들도 이런 기회를 모르고 있을 때 

투자자가 먼저 찾아서 높은 수익을 기대할 수 있다는 것도 인상적이었습니다.
 

-무엇보다 이번 강의에서 가장 인상적이었던 점,

수도권은 입지와 위치가 비슷하지만

지방은 위치와 입지를 명확히 구분해서 평가할 수 있어야 한다.

지방은 입지가 좋으면 위치가 안 좋아도 

상승 여력 있다! 

음.. 이게 바로 지방의 확실한 차이점인 거 같아요. 

적용할 점

-임장할 때, 사람들이 살고 싶어할지 계속 생각하면서 

입지와 상품성, 선호도 평가해보기

학군은 예외지만, 지방은 눈으로 보기에 좋은 단지가 선호도도 높을 가능성이 크다.

그러니 단지의 느낌, 분위기 잘 봐야겠다~

-랜드마크 단지, 신축 전세 매물수와 가격 매달 확인, 거래량 체크하기!

마침 이번 저의 임장지도 대전이라, 튜터님이 강의에서

대전 분석해 주셔서 분임 가기 전 강의 들은 게 도움이 많이 되었습니다.
아직 매매는 별로 반등하지 못한 반면 전세는 서서히 반등 중인 시장, 

랜드마크급 대장 단지를 정말 싼 가격에 잡을 수 있는 시장이란 점에서 대전은 너무 매력적이다!!

같은 가격이라면 입지 개선되는 단지를 잘 지켜봐야겠다 생각했네요~ 

ex)ㅈ구 oo동, ㄷ구 oo동 재개발 지역 신축

긴 시간 열강해주신 권유디 튜터님 넘넘 감사드립니다~!