[실준 73기 광명에서 벚꽃임ㅈ3 함7게 가조!_체동이] 1강의 후기

안녕하세요! 체동이입니다.😎🌈
 자모님의 실준 강의를 듣고 강의 후기를 남깁니다!

사실 저는 이번이 실준 강의 재수강입니다. 처음 월부에 입성했을 때, 막 임장을 다니고 임보를 쓰는 법을 배우던 시기에 이 강의를 들었는데요. 그때가 벌써 약 2년 반 전이네요. 시간이 흐르는 동안 저는 실전반도 경험하게 되었고, 어느새 그때보다 훨씬 많은 것을 경험하게 되었습니다.

하지만 한편으로는 시간이 흐르면서 초심이 조금씩 흐트러지고 있는 것은 아닐까 하는 생각도 들었습니다.🥲 

그래서 이번에는 다시 마음을 다잡고, 제대로 된 앞마당을 만들기 위해 실준 강의를 다시 수강하게 되었습니다.

강의 초반부터 자모님께서는 제 상황에 꼭 필요한 팩트 기반의 조언을 많이 해주셨습니다. 하나도 놓치고 싶지 않아서 거의 필사를 하다시피 하며 강의를 들었습니다.

‘투자’에 대한 명확한 정의

 그동안 저는 막연하게 “부동산 투자를 계속 이어가야지”라고만 생각해왔던 것 같습니다. 하지만 정작 제가 하고 있는 투자가 무엇인지에 대해서는 명확하게 정의해본 적이 없었습니다. 그런데 자모님께서 해주신 한 문장이 굉장히 인상 깊었습니다.

"투자란, 나의 포트폴리오에 가장 가치 있는 것을 몇 개 담는 것이다.
내가 가지고 있는 것이 가치가 있는지, 더 나은 것을 위해 갈아탈지,
추가 투자를 한다면 어느 정도 수익률을 볼 수 있을지를 아는 것이다."

이  말을 듣고 나니 투자를 바라보는 기준이 훨씬 선명해졌습니다. 단순히 “투자를 한다”는 것이 아니라, 내가 가진 자산의 가치를 끊임없이 점검하고 더 나은 선택을 할 수 있는 상태가 투자자라는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

‘투자’에 대한 명확한 정의

이번 강의에서 특히 좋았던 부분은 앞마당에 대한 명확한 정의였습니다. 자모님께서는 이렇게 말씀해주셨습니다.

"내가 단임 또는 매임을 원하는 만큼 못했더라도 내가 할 수 있는 투자금으로 투자 가능한 단지에 대한 분석을 끝냈다면
그것이 바로 앞마당이다. 중요한 것은 끝을 내느냐, 내지 않느냐이다. 끝을 내야 기억이 난다."

이 말을 듣고 제 지난 행동을 돌아보게 되었습니다. 그동안 저는 지역 분석과 단지 분석을 열심히 해놓고도 피곤해서, 시간이 없어서, 전임이나 매임을 충분히 하지 못해서.. 등등의 이유로 마무리를 짓지 못한 채 다음 지역으로 넘어간 경우가 많았습니다.

그래서 제 앞마당 중에는 애매하게 남아 있는 ‘반마당’이 많았던 것 같습니다.

앞으로는 제 상황에 맞는 투자금으로 실제로 투자 가능한 단지에 집중해서 분석하고, 그 단지에 대한 결론을 깔끔하게 마무리하는 앞마당을 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
 

정책이 불확실한 시기에 투자자가 해야 할 것

 또 한 가지 인상 깊었던 부분은 세금 정책이 아직 명확하지 않은 상황에서 투자자가 해야 할 노력에 대한 이야기였습니다. 정책이 어떻게 나올지 예측하기 어렵기 때문에 막연한 불안감에 휩싸이기 쉽지만, 자모님께서는 우리가 통제할 수 있는 영역에 집중해야 한다고 말씀해주셨습니다.

결국 투자자는 더 많은 지역을 분석하고, 더 좋은 단지를 찾고, 스스로 확신을 가질 수 있는 근거를 쌓는 기본적인 투자 역량을 꾸준히 키워나가는 것이 가장 중요하다는 점을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

항상 ‘지금의 고민’을 정확히 짚어주는 강의

월부 강의를 들을 때마다 느끼는 점이 있습니다.

제가 그 시기에 하고 있던 고민을 정확히 콕 집어서 이야기해 준다는 것입니다. 그리고 그 고민에 대해 현실적인 방향과 해답을 제시해 주신다는 점이 항상 큰 도움이 됩니다.

아마 제가 하고 있는 고민들이 저만의 고민이 아니라 많은 투자자들이 거쳐가는 과정이기 때문이겠죠.

이번 강의에서도 자모님의 이야기를 들으며 막연했던 고민들이 조금 더 정리되었고, 다시 현실을 바라보며 한 걸음씩 노력해야겠다는 마음이 생겼습니다.
 

실전반 재수강생으로서 이번에 제가 세운 목표는 다음과 같습니다.

① 투자에 실제로 도움이 되는 단지 분석 하기
② 전화 임장 20건 이상 해보기
③ 결론이 명확한 앞마당 만들기

강의를 듣는 것에서 끝나는 것이 아니라, 실제로 행동으로 옮기는 한 달을 만들어보겠습니다👍
 

좋은 강의로 다시 한번 초심을 돌아보게 해주신 자모님께 감사드립니다! 😊