[내집마련기초반 62기 49조 1주차 내집마련 보고서] -용맘님 강의

직접 들을수 있어서 행복했던 강의

또 다시 들을수 있어서 너무 유익햇던 강의

오프라인 강의에서 듣고 온라인으로 또 들으니 복습되는 느낌입니다.

그때 들을때는 알겠는데 집에 돌아와서 갸우뚱 했던 부분들이 있었거든요

다시 들으면서 생각을 정리할수 있었습니다.

내가 좋아하는 곳이 다른 사람들은 고려하지 않는 부분일수도 있구나..

남들이 좋아하는 곳을 찾아서 내가 들어가야 하는것이 맞는구나.

집값이 높은곳과 입지가 좋은곳을 찾아내는 눈을 알아내야 하는구나.

많이 봐야 좋은 눈을 갖게 된다..

1. 직장 인접 지역- 강남, 시청, 여의도에 인접지역.

동남권- 강남,서초,송파,분당,용인수원

서남서북권- 양천구, 마포구,영등포, 강서구,광명,구로,부천

자신의직장, 및 배우자의 직장 거리 생각하여 예산으로 갈수 있는 좋은 선택은 어디인지,

그리고 생각도 못했던 지방 구입 요령.

2. 입지-교통

교통이 좋은곳.- 서울내 대출교통-지하철. 지하철과 입지 가까운곳

같은 역세권이면 좋은 더 좋은 노선 선택, 그리고 업무지구에 가까울수록 선호

지방은- 차로 이동안할수가 없음.

3. 학군

아실을 통해서 학업성취도 평가 기준을 잡고 학원가 형성 되어있는지 확인/ 95%,90%,85% 이상 얼마나 있는지. 학원가 얼마나 형성되어있는지 확인

마실처럼 다니지 말고 꼼꼼히..

학원가.- 평촌, 중계, 대치(타겟팅)

예)분당구- 상동라이프 와 푸른마을

4. 환경

주변에 유해시설이 있는지, 편의시설 있는지 또는 신규택지, 아파트 몰려있는지..

쾌적한 주변환경 (백화점, 병원, 마트)

그리고 수도권 입지 선택방법 

강남과 가까운곳!!

학군,교통,직장,환경 다 있는곳/한강인접지역이 1급지&2급지

강남과 가깝지만 부족한 입지-3급지

강남과 이동시간 1시간이내-4급지,

강남과 이동거리 1시간이상 5급지

강남과 이동거리 1시간이내 가성비-경기도

\입지 나누는 방법을 배웠다.

네이버부동산을 이용해 후보단지 찾고-한강을 중심으로 이남-이북-경기도순으로 확인

단지를 작성해보고

원하지 않는부분을 하나씩 빼나간다

전고점 보조지표를 참고한다

비교평가로 우선순위 결정을 하고 다양한 사례들을 통하여 입지 보는 눈을 배워나갔다.

지방은 수도권과 다른 방법으로 접근 해야 하는것도 알게 되었다. 내가 인생살면서 지방을 구매할 일이 있을까마는 수도권가 다른부분으로 접근해야 한다는것은 처음알게 되어 새로웠다.

이제는 인구수가 줄어서 학군의 메리트가 떨어진다고 하는 사람들도 많이 있어서 여전히 그 부분은 의문이긴 하나 하나뿐인 자식을 귀하게 키우고 잘 키우기 위해 학군을 찾으시는 분들도 있지 않을까 하는 생각이 든다.

하지만 의심하지 않고 우선 용맘님이 알려주신데로 하나씩 찾아나가보려고 한다.

다양한 사례로 기준을 잡아주셔서 감사합니다!!

정말 유익하였습니다.