2강에서는 재이리 튜터님께서 매수, 전세, 그리고 보유와 매도까지 정리해주셨습니다.
이번 4월 말, 잔금을 앞두고 있어서 계약 과정에 대해 복기하고 잔금을 좀더 꼼꼼하게 준비할 수 있는 감사한 시간이었습니다.
잔금에서 체크할 것
1. 법무사 구하기
- 1순위는 임차인의 전세대출 은행 소속 법무사! 부동산 소개와 동료들의 소개만 생각했었는데 내일 다시 한번 손품 팔고 견적 받아보겠습니다.
2. 잔금
- 선수관리비, 중개수수료 50% 챙길 것
3. 취득세
- 직접 납부한다고 잔금일 전 미리 말할 것
- 무이자 할부 카드 확인 후 미리 발급 받기
전세 빼기
1. 법인 임차인 계약 시 전세권 설정 관련 특약 필수
2. 전세보증보험
- 보험사에서 전세금을 받아 나갈 수 있기 때문에 전세 계약서에 ‘부동산 방문’ 관련 특약 넣기
- 임대인도 임차인 전입 후 3개월 이내 전세보증보험 가입 가능
3. 전세자금대출
채권양도 : 임대인(=나)의 대출동의가 있어야 하기 때문에 보증금은 ‘은행’에 100% 반환
- 법무법인 신세기에서 내용증명 등기 수령 후 채권권리조사업체(리파인) 통화가 완료되어야 대출 실행 마무리
- 질권설정 : 임차인이 설정한 금액만큼 대출이기 때문에 만기 시 은행에 반환방법 문의
- 채권양도, 질권설정 모두 전세계약서 원본을 은행에서 보관!
보유, 매도 프로세스
1. 보유
- 수리비 관련 : 수익에 비해 드는 미미한 비용이라고 생각하고 임차인과 관계가 좋아지는 방향으로 결정
2. 매도
- 세낀 채 매도 꿀팁 : 임차인에게 재계약 여부 물어보며 먼저 매도 계획 말하지 X, 계갱권 사용한다면 이사비 조건 협상 시도
- 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 미치는 영향 : 지방 다주택자는 상관 없이 일반 세율 적용, 다만 수도권_지방 혼합보유 시 지방 먼저 매도해야 일반 세율 적용
마지막에 해주신 불안해도 괜찮다, 틀려도 된다, 느려도 된다고 해주신 말씀에 정말 위로를 많이 받았습니다.
중요한 것은 방향이다! 올바른 방향으로 저만의 속도로 가보겠습니다.
좋은 강의와 따뜻한 마음 보여주신 재이리 튜터님 감사합니다❤️🔥
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