안녕하세요, 존자입니다:)
이번 월부학교 1강에서는 줴러미 튜터님께서 투자, 운영, 성장의 세 가지 파트로 지금 시장을 어떻게 바라봐야 하는지, 어떻게 행동해야 하는지 그리고 월부학교 학생으로서 어떻게 성장해야 하는지에 대해 많은 인사이트를 주셨습니다.
투자
다주택자에 대한 부정적인 프레임이 씌어지고 규제가 많아지는 지금 상황에서는 채수를 늘려나가는 것보다도 잃지않는 수준에서 대응해나가야 한다는 메세지를 다시 한 번 전해주셨습니다.
또, 상승장 중반부에 접어든 만큼 수도권 외곽 투자에 대해 인사이트를 많이 전달해주셨는데요,
수도권 외곽은 지방과 비슷하게 봐야한다는 말씀이 인상깊었습니다.
전세가가 매매가를 밀어 올려주는 구조가 잘 작동해야하기 때문에 그만큼 전세가가 빨리 올라갈 수 있는 선호도 높은 단지에 투자할 수 있어야 하며, 하락장을 맞았을 때 샀던 가격으로 돌아가지 않도록 싸게 사는 게 중요하다는 것을 배웠습니다.
투자 의사결정을 내릴 때 퉁쳐서 생각하지 말아야 한다는 사실도 다시 한 번 머리 속에 새겼습니다.
광역시가 수도권 외곽보다 사이클이 빨라서 먼저 오를 거라고 예상하고 수도권 갈아타기를 꿈꾸거나
공급이 줄어드는 지방은 가격이 무조건 올라갈 거라고 생각하는 경향이 있는데
항상 그렇지는 않다는 것을 알고 개별 단지의 선호도와 시장상황에 따라 판단해야 한다는 것을 리마인드 할 수 있었습니다.
공급이 줄어드는 지역에서 어떻게 타이밍을 잡을 수 있는지에 대한 인사이트도 주셨는데요,
공급이 많았다가 적정공급량이 되는 시기부터 꾸준히 트래킹을 해야 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게 되었고 타이밍을 잘 잡아서 조금 일찍 들어가야 나중에 매도할 때 더 수월하겠다는 생각을 했습니다.
또, 해당 생활권 랜드마크 단지의 매매가 변화를 잘 살펴보면서 전세가 정리되고 기회가 오는 시기를 파악하는 방법도 배울 수 있어 도움이 되었습니다.
이번 강의를 들으며 투자 관점에서 가장 크게 와닿았던 부분은 “사람들이 살고 싶어하는 곳이 어딜까?”를 항상 생각해야 한다는 것입니다. 사람들이 북아현 생활권을 어떤 위상으로 생각하는지, 이 생활권이라는 이유만으로 살고싶어 하는지, 혹은 단지 컨디션이나 다른 이유에 의해 비슷한 입지여도 더 살고싶어 하는 단지가 있을 수 있고 그런 사람들의 생각이 가격의 차이를 만들어내는 거라는 생각이 들었습니다.
앞으로도 본질은 “살고 싶은 곳인가?”라는 것을 기억하고 이 생각을 기반으로 우선순위를 파악하겠습니다.
BM
-월에 한 번은 서울 구별 평당 가격과 전세가율 확인하기
->평균가격과 단지의 선호도를 비교하며 적정가격인지 파악하며 가격 감잡기
-상승장 초입 중기 말기에 시장이 보여준 결과를 통해 내가 배운걸 복기해보고 개선점 찾기
운영
운영 측면에서는 당장 투자를 못하더라도 지금 가진 자산을 이용하여 향후 투자가 가능해졌을 때 어떻게 갈아탈지 미리 시뮬레이션을 돌려봐야 한다는 내용을 중심적으로 말씀해 주셨습니다.
명확하고 자세한 기준을 가지고 갈아타기 시뮬레이션을 다양한 각도에서 진행해봐야 실제와 다르더라도 내가 가고자하는 방향을 정할 수 있고 그래야 꾸준히 해나갈 수 있다는 말씀이 인상깊었습니다.
저도 최근에 방향이 잡히지 않으니 의욕이 많이 떨어지는 것을 경험했던 만큼 더 와 닿는 내용이었던 것 같습니다.
보유세에 대해서도 무작정 겁먹지 말고 보유세를 검토해서 추가 매수할 때의 편익을 검토해 보고, 투자의사결정을 하라고 해주시고 전세가를 올려받는 상황에 대해서도 시뮬레이션을 돌려주셨는데,
막연하게 두려워하거나 낙관적인 생각을 하지 말고 실제로 검증해보면서 감정을 배제하고 상황을 정확히 파악하고 대응해야한다는 배움을 얻을 수 있었습니다.
BM
-매도할 때도 네이버 호가에만 의존하지 말고 전임을 통해 다른 매물의 상태와 실제 가격을 확인하기
-매달 임장보고서에 투자 방향 시뮬레이션 장표 넣기
성장
월부학교에서 어떻게 성장해야 하는가?에 대해 정말 많은 조언을 해주셨습니다.
그 중에서도 지금 저에게 가장 필요한 것은 “배운 것을 행동으로 옮기고 피드백과 복기를 통해 행동을 수정할 것” 이라고 생각합니다.
강의와 튜터링, 그리고 동료들을 통해 정말 많은 것을 배우고 있지만 정작 제가 행동으로 옮기는 것은 많지 않았습니다. 행동에 옮기지 못하는 스스로에 대한 자책감도 컸고 행동으로 옮기지 않으면 배운 내용이 내 것이 되지 않아 배운 것을 잃어버리는 기분도 많이 들었습니다.
이번 월부학교 봄학기에서 만큼은 스스로에게 부끄럽지 않도록 배운 내용을 행동으로 옮기고 최선을 다 하겠습니다.
또 기존에는 하지 않았던 일들을 해보고 더 높은 목표를 세우고 달성하며 성장하겠습니다.
상위 10%가 되려면 상위 10%의 삶을 살겠다고 마음 먹고 행동으로 옮겨야 한다.
강의에서 해주신 이 말씀처럼 상위 10%의 삶을 살 사람이라고 마음먹고 행동하겠습니다.
좋은 강의 감사합니다 ❤️
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