처음으로 수강해보는 월학
그 첫강의! 설레는 마음으로 퇴근하자마자 강의를 들었습니다.
4시간이 어떻게 지나갔는지 모를 정도로 몰입해서 들었습니다.
멋진 강의 감사합니다 줴러미튜터님!
막연히 월부에 왔으니까 월학까지는 가봐야지 생각했던 저는
10억 달성 끝까지 함께하는게 월부학교라는 말씀에 여기서 배운 것들을 잘 익혀서
다음에 월학을 언제 수강할지는 모르지만 월학을 들을때의 마음가짐으로 꾸준히 해나가야 되는거구나
다시 한번 느꼈습니다.
현재 시장의 이해
토지거래허가제의 허가건수와 급지별 평당 가격변화와 전세가율 변화를 통해 시장을 파악하고
처음보는 거시경제적 관점의 시장 파악을 보면서 감탄했습니다.
3년의 복기
좋은것은 이미 오른 시장이기에
수도권 투자 의사결정 과정에서 배운대로 시장이 흘러갔는지 정리하고
내 투자를 복기하고 다음 투자에 반영하기 위한 판단을 검증해보기 좋은 시기라는 말씀.
그리고 다양한 단지들을 다양한 각도에서 비교평가해주신게 너무 좋았습니다.
투자 기준 심화
내돈으로 살 수 있는 가장 좋은것을 산다는 원칙은 변하지 않지만
시장 상황에따라 기준은 바뀔수 있음을 배웠습니다.
저환수원리에대해서도 투자 기준을 다시 심화시켜주셨습니다.
저평가 - 같은 가격으로 살 수 있는 단지 중 가장 가치 있는 단지가 ‘가치 대비 저평가’ 되어있는 단지
원금보전 - 높은 전세가율만 찾지 않는다(특히 지방) 가치있는 물건 + 적정 전세가율을 파악한다.
수익성 - 연20%수준의 수익률을 검토하고 기준을 지킨다. 수익률만 보지 않는다. 실거주 관점에서 이해한다.
환금성 - 환금성을 고려해서 투자 매수 시점에 매도까지 검토
리스크관리 - 감당 가능한 리스크를 취하고 수익이 날때까지 제어한다
이 기준을 임장하고 임보에 적용한다. 그리고 실제 투자할 때 행동으로 옮긴다.
과거 투자 경험을 복기하고 정리한다.
보유세나 규제에 대한 부분과
현재 자산을 기준으로 갈아타기를 하는 시나리오는
정말 막연하게 생각만하던 부분을 가시화해서 보여주시니 초보자는 너무 감동이였습니다.
월부학교는 프로팀.
월부에 들어온지 이제 1년차 이제 가까스로 매수를 준비하던 저는 현재 상황이 너무 혼란스럽습니다.
하지만 원칙을 지켜나가면서 매수와 더 나아가 보유와 운영까지 알아가는 좋은 기회라고 생각합니다.
지행용훈평의 방법을 착실히 행하며
이 3개월 더없이 좋은 기회를 최대한 활용하겠습니다.
좋은 강의 정말 감사합니다!
[해야할것]
나에게 집중(실력, 태도)해서 독강임투를 습관화한다.
이전의 나의 삶과 행동과 비교하고 타인과 나를 구분하고 배운다.
자산 시뮬레이션에 맞는 투자 후보 & 보유세 관련 시뮬레이션을 해본다.
주간 복기를 통해 내가 과정을 더 잘하기 위해 노력하는지 그게 어떤 의미가 있고 내가 그것을 즐기고 있는지 확인한다.
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