[실전준비반 73기 12조 금융소득종합과세] "내 돈으로 어떤 선택을 하는 것이 최선일까?"에 대한 강의

<실력을 키우는 임장보고서와 단지 임장 시작하기>

같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과: 작년에 1호기 계약을 할 때는 '최선을 다했다.' '이게 최고의 선택이다.' 생각했고, 믿어 의심치 않았다. 하지만 6개월이 지나서 복기를 해보니 계약 이후 만든 앞마당에서 조금 더 나은 선택지들이 눈에 보이기 시작했다.

"내 돈으로 어떤 선택을 하는 것이 최선일까?" 스스로 결정하기 위해 지역과 단지의 가치를 파악하는 방법을 배워야 한다. 초심으로 돌아가 임장하는 방법과 임장보고서 쓰는 방법을 되돌아보려면 실전준비반만한 강의가 없다고 생각했고 내 예상은 적중했다. 유디님이 강의 해주신 2주차 강의에서는 입지분석과 단지임장에 대해서 제대로 배울 수 있었다.

앞마당이 수도권과 지방 포함해서 꽤 많아서 임장 좀 해봤다고 생각했지만 그동안 잘못 알고 있는 것들이 너무나 많았다. 하나라도 더 배워가야 한다는 마음으로 강의를 들으면서 ‘내 임장보고서에 적용할 점은 무엇일까?’, ‘그동안 내가 잘못 알고 있었던 임장 방법이 있지는 않을까?’를 계속 생각했고, 나에게 적용할 점 위주로 정리해 보았다.

<나에게 적용할 점>

1. 구체적인 목표 설정과 목표에 맞는 앞마당 만들기

 - ‘같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과’ 

 - "내 이야기 인가?" 작년 10월 1호기 계약을 할 때는 '최선을 다했다.' '이게 최고의 선택이다.' 생각했고, 믿어 의심치 않았다. 6개월이 지나서 복기를 해보니 계약 이후 만든 앞마당에서 조금 더 나은 선택지들이 눈에 보이기 시작했다. 앞마당 개수가 부족했다. 아니 앞마당은 이미 10개가 넘었지만 내가 투자 대상으로 고려할 수 있는 앞마당이 부족했다. 명확한 목표 없이 앞마당만 만들다 보니 정작 투자해야 할 시기가 왔을 때 비교평가 할 수 있는 실질적인 앞마당이 부족했던 것이다. 다음 투자목표 시기인 1년 뒤를 위해서 구체적인 목표(서울로 갈아타기 또는 비규제지역 2호기)를 정하고 목표에 맞는 앞마당을 착실히 늘려가야겠다.

2. 입지분석 방법 수정하기

 - 유디님 강의는 ‘입지분석은 이렇게 하는 것이다’ 를 보여주는 강의였다. 이미 지난주에 입지분석 임보를 제출했지만 강의에서 내가 부족하다고 느꼈던 항목들을 업데이트 해보기로 했다.

 - 직장: '직장인 연봉' 수준으로 질적 평가 장표 추가하기

 - 학군: 학군지의 의미를 구체적으로 변경 > 단순히 사람들이 선호하는 지역으로 기억할게 아니라, 소득 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심과 지원을 하기 때문에 구매력과 연결(장기 거주 수요에 따른 매매가와 전세가 상승)된다고 기억하기

 - 환경: 생활권별 환경 분석 시 상권의 구성을 구체적으로 기재하기 > 선호상권 지역과 비선호 상권 지역을 구분하고 상권의 구성을 구체적으로 기재해서 환경을 평가하기

 - ex: 선호상권 - 산본역상권: 중심상권(백화점, 쇼핑몰, 학원가, 한블럭이 모두 상권과 학원가로 구성되고 유흥 상가가 적음) / 비선호상권 - 금정역상권: 술집, 유흥상권(역사 AK몰은 좋지만 골목은 술집, 모텔, 유흥상권이 많음)

 - 호재: 이번달 임장지에 재건축이 많은데 사업시행인가된 지역과 단지를 지도에 표기해서 환경 개선효과를 추가하기

3. 단지임장 결과물 장표(해당 지역 내 단지별 우선순위 정하기) 추가하기

 - 이 부분이 강의에서 배운 내용 중 가장 BM하고 싶은 내용이었다. 

 - 분임 이후 생활권 분석 장표는 만들어 봤지만 단임 이후 ‘지역 내 단지별 우선순위’ 장표는 만들어본 경험이 없었다. 

단지 임장은 단순히 보는 것이 아니라 선호도 우선순위 라는 결과를 도출하는 것이고 결과를 도출하기 위해 단지외부와 내부 요소로 나눠서 체크하고 선호도까지 결론 지어봐야겠다.

<이번달 목표>

1. 전화임장 10회 이상 하기

2. 매출임장 5개 이상 하기

2. 다른 앞마당(비규제지역)과 비교분석해서 결론내기