관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요! 그릿의 힘으로 꿈을 현실로 이루는 달콤생 입니다 :)
최강 실전준비반 73기 2주차 강의는 권유디 튜터님께 배우는 임보 작성 방법과 투자로 연결 짓는 기준을 배울 수 있었습니다. 새로웠던 지역별 저평가 지수를 배우면서 이마를 탁! 칠 만큼 시장 상황을 파악 할 수 있는 주요 지표라는 걸 알 수 있었습니다. 긴 시간 강의 많은 인사이트 떠먹여 주신 권유디 튜터님 감사랑 합니다 🩷
✅1차시: 실력을 쌓으면 결과는 따라온다.
단 한건의 물건에 투자하기 위해 지역, 생활권, 단지, 매물을 분석하고 현장에서 확인하다보면 보이지 않던 가치와 우선순위를 알 수 있는 실력은 따라온다는 메시지가 가장 기억에 남았습니다.
시니어지만 서울 브랜드 신축이 경기도 구축보다 더 좋다고 생각하는 저를 보면서
'아.. 배운대로 가치 평가하고 감정이 아닌 우선순위를 결정짓는 입지근거를 통해 투자하도록 해야겠다."
는 생각이 들었습니다.
🟥적용할 것
-좋다 싫다가 아니라 우선순위를 보고 매수 한다.
-저평가 지수를 통해 시장의 가격 수준을 파악한다.
-본질은 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 걸 사는 것. 조금 늦게 타더라도 급행 열차를 타면 된다.
✅2~3차시 : 입지 분석으로 비교평가 하기
전수 조사 후 지역내 비교평가는 어느 정도 할 수 있었지만.. 지역간 비교평가를 해 시세 5분위표를 작성할 때마다 근거가 부족한 채 단지를 선정했었습니다. 유디 튜터님께서 직.교.학.환.공을 어떻게 비교평가에 적용할 수 있는지 배울 수 있어 좋았습니다. 이번달 시세 5분위 할 때는 제대로 해보겠습니다!!
-대기업 수(=직장의 질)를 파악 할 때는 사업채 수 대비 종사자 수로 파악
-수도권에서 강한 힘을 가지는 교통. 그 중에서도 강남 접근성을 우선하여 노선 선호도 파악하기.
-같은 지역내에서는 신축으로 바뀔 수 있는 구축도 눈여겨 보기.
-서울. 수도권에서는 학군 S지역에서는 디테일 하게 보기. 지방에서는 학군 파워가 더 강한 것 기억하기!
🟥적용할 것
-유디 튜터님께서 정리해주신 한판 정리 장표 서울.수도권 시세 5분위 할 때 활용할 것!
-강남역 직결되는 교통 호재 파악하고, 교통 입지 등급에 적용하기. 착공 이후 기준.
-재개발. 재건축은 사업시행 인가 이후 기준 적용하기. (조.사.관)
-교통. 환경. 일자리 개선(호재) 영향력 파악하
✅4차시 : 시세분석과 트래킹
시세 조사 방법 자세히 알려주시고 기준을 말씀해 주셔서 유용했습니다. 처음 실준 수강 할 때 시세 조사하면서 힘들어 했던 모습이 떠오르기도 했습니다. ㅎㅎㅎ 시세조사는 흩어진 정보를 모으는 것+시세 지도로 저평가 단지를 찾기! 단순한 것 같지만 투자에 핵심적인 과정이기에 반복하면서 과정에 익숙해지고, 실력이 쌓아나감을 다시 한번 느꼈습니다.
🟥적용할 것
-시세 조사 파일 적극 활용 할 것
-시세 트래킹에 랜드마크 단지 꼭 넣을 것
✅5차시 : 단지 임장 방법과 QnA
강의 중간중간 튜터님께서 저희의 궁금증을 미리 정리해서 말씀해 주시는 내용들이 정말 제가 늘 하던 고민이었고, 그 고민들과 궁금증들이 해소 되었을 때 더 빠르게 몰입할 수 있었기에 이번 강의에서 가장 좋았던 내용이었습니다.
긴 시간 차근 차근 임보 작성법과 단지임장 방법 알려 주셔서 감사랑 합니다!
🟥적용할 것
-단임 후 실거주자 관점에서 단지별 선호도, 투자 기준 부합 단지를 정리한다.
-현장에서 눈으로 확인 할 수 있는 것들에 집중하고, 내 느낌 기록하기.
-현장 안에서 꾸준히 앞마당 늘리며 시장을 준비하기.
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