[에이스1반 로레니v] 줴러미 튜터님 월부학교 1강 후기

안녕하세요, 로레니입니다. 

이번 봄학기 월부학교 1강은 좀 더 특별했는데요 :)

줴러미 튜터님께서 처음으로 1강을 열어주시며 

상위 1% 실전 투자자로 ‘성공’하고 ‘결과’를 내는 방법에 대해 가르침을 주셨습니다.

10억 달성까지 롱런하는 투자자로 살아남기 위해 

월부학교 학생이 가져야할 투자/운영/성장 측면에서 

하나하나 꼼꼼히 짚어주셨습니다. 

사람들은 보통 직년 3년에 벌어진 일이 앞으로도 동일하게 벌어질 것이라고 

착각한다고 하는데요. 

저를 포함해서 최근에 서울 수도권에 투자한 많은 분들이 

지난 2~3년간의 좋았던 결과만 보고 

앞으로도 그렇게 될거다, 돈을 더 버는 관점에서만 생각하는데

지금의 규제 상황이 예전에는 생각지도 못한 방향으로 나오고 있고

매크로 이슈나 정책 이슈로 인한 불확실성이 그 어느 때보다도 큰 상황인 것 같습니다. 

줴러미 튜터님께서는 이런 상황에서 너무 낙관할 필요도, 그렇다고 너무 겁먹을 필요도 없이

시장을 잘 지켜보면서 ‘잃지 않는 방향’에서 접근해야 한다는 점을 강조해 주셨습니다. 

현재 수도권과 지방의 시장 상황을 전반적으로 훑어주신 것을 보면

1군부터 3군까지는 전저점 대비 거의 2배 가까이 오른 상황이고, 

비싼 가격이라고 볼 수 있지만 내가 감당 가능하다면, 

가치있는 단지를 가져간다는 관점에서 접근할 수 있지만, 

지금 가격을 내가 언젠가 다시 볼 수도 있다는 것을 꼭 알고 사야 된다는 점을 다시 한 번 강조해주셨구요. 

반면 최근 키맞추기 현상이 일어나며 무섭게 거래가 터지고 있는 

4~5군의 경우에는 그래도 아직 충분히 안전마진이 있는 상황이라는 것도 

정리하고 갈 수 있었습니다. 

10억 달성한 투자자의 공통점 

1) 투자 

내 투자금으로 살 수 있는 가장 가치 있는 자산을 산다. 

투자 여부와 무관하게 시장에서 플레이어로 뛰면서 기회를 엿본다.

2) 운영

투자 결과를 복기하고 개선한다

시장과 정책을 대응의 영역으로 받아들인다

3)성장

원씽과 루틴으로 삶을 구성하며 성장에 집중한다.

긍정적, 낙관적 삶의 태도를 유지한다. 

지금은 투자 여부와 무관하게 상승장에서는 달리고, 하락장에서는 버티면서 

내가 한 투자를 제대로 복기하고 시장에 대한 인사이트를 쌓아나가야 하는 시기 같습니다. 

지난 6강에서 너나위님께서 강조해주신 것처럼

‘매수’도 중요하지만 지금 같은 시기는 ‘운영’을 잘 하는 것이 정말 중요하다는 메시지가 

다시 한 번 와닿았습니다. 

내가 통제할 수 없는 시장의 변화나 

규제 정책에 대해 불평불만의 감정을 가지기 보다는 

내가 할 수 있는 것을 하며 ‘대응’하는 것이 중요하다는 것. 

그리고 원씽과 루틴을 계속 고민하며 가야한다는 점이 참 많이 와닿았는데요. 

원씽을 하느라고 루틴을 버리거나, 

루틴한다고 원씽을 버리거나 하는 것이 아니라 

그 안에서 어떻게 지속해나갈 수 있을지 계속 고민하면서 

너나위님의 35블록 루틴처럼 언제 뭘 해야할지를 정리해놓고 움직여야 한다는 말씀을 들으면서 

저 스스로도 그렇고, 해야할 일에 쫓겨서 원씽 달성이 잘 안된다고 하셨던 

저희 조원분도 떠오르면서 루틴의 중요성을 다시금 곱씹을 수 있었습니다. 

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수도권 외곽 투자 vs 광역시 투자 

요즘 투자를 고민하시는 분들이 가장 많이 하는 고민 중 하나가 아닐까 생각됩니다. 

일반적으로 지방 사이클이 더 빨리 오니까 먼저 돈벌고 와야지 생각하지만, 

그것도 반드시 그런 것이 아니라 시장 상황에 따라 다를 수도 있다는 점이 인상 깊었는데요. 

지금같이 수도권 공급이 씨가 마르고, 전세가 오를 수 밖에 없는 환경에서는 

수도권이 실수요자 시장으로 전환되면서 전세가가 올랐을 때 

‘이 돈으로 전세 살 바에야 집을 사자’라고 강제매수 하는 시장이 오면, 

수도권 외곽이 더 빨리 오를수도 있다는 것입니다. 

결국에는 지방은 이럴거야! 수도권은 이럴거야!

단정 짓는 것이 아니라 결국 개별 단지의 가치와 선호도를 보고 

판단해야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 

또한, 수도권 외곽도 지방이랑 비슷한 성격을 가져가기 때문에

가격이 싼 것 (덜 오른 것)을 사야한다는 점도 꼭 짚고 넘어가야할 부분이었는데요. 

가치가 떨어지는 수도권 외곽 단지의 경우 이미 오른 상태에서 매수한다면, 

상승 후 바로 하락이 올 수도 있고, 그리고 다음 상승이 올 때까지 굉장히 오래 기다려야 할 수도 있기 때문에 

오히려 기다리는 것이 나은 선택이 될수도 있다는 것을 알 수 있었습니다. 

보통 지금까지 서울수도권 강남 1시간내 가치있는 단지를 산다고 한다면 

이제까지는 상승장의 초중반이었기 때문에

‘매수'하는 것 자체가 중요한 것이었지만, 

지금의 다주택자 규제 상황도 그렇고, 

이제부터는 정말 투자를 잘 선별해서 할 필요가 있겠다는 생각을 해볼 수 있었습니다. 

투자 복기의 중요성

지난 학기부터 단순히 ‘투자 경험담’을 발표하는 것이 아니라 

스스로의 투자에 대한 ‘복기’를 제대로 해보는 경험을 하고 있습니다. 

내가 투자할 때 고려했던 다른 단지들, 

또는 내가 앞마당을 새롭게 늘려나가면서 새롭게 보게 된 단지들 중에 

나의 투자와 비교해서 내가 그 때 놓친 부분은 무엇인지

스스로의 투자를 복기하면서 그 때 실력이 정말 많이 늘 수 있다는 것을 알 수 있었는데요. 

이렇게 시장을 꾸준히 지켜보면서, 

나의 투자를 주기적으로 복기하면서 

가치와 가격에 대한 인사이트도 쌓아나가고, 

앞으로의 투자 의사결정에도 도움이 될 수 있다는 것 잊지 않으면서 

복기를 통해  시장을 꾸준히 지켜​보고 실력을 쌓아나갈 수 있도록 하겠습니다. 

월부학교 학생의 태도와 마인드​

지행용훈평 

튜터님은 지금도 이 관점으로 매주 스스로를 복기해보신다고 합니다. 

지 - 투자원칙과 기준, 내 목표달성을 위해 해야하는 것을 알고 있는지

행 - 아는 것을 행동으로 옮기고 있는지

용 - 높은 수준의 결과가 실제 데이터로 나오고 있는지

훈 - 진짜 안다는 것은 다른 사람을 가르칠 수 있는 것

평 - 스스로 복기하고 튜터님의 피드백을 받고, 행동을 수정

각각의 단계에서 나는 제대로 행하고 있는지, 

높은 수준의 결과물을 내고 있는지, 

다른 사람들을 가르치고 평소에 나누고 있는지, 

복기하고 피드백받고 다시 수정하고 행동하고의 과정을 계속해서 반복하면서 ​

성장할 수 있도록 하겠습니다. 

줴러미 튜터님께서 말씀해 주신 것처럼 

‘업의 관점’에서 고민하면서 

스스로의 삶의 ‘리더’가 되어 내 삶을 주체적으로 꾸려나갈 수 있도록 노력하겠습니다. 

가장 중요한 원칙과 기본, 그리고 태도와 마인드를 잊지 않을 수 있게, 

긴 시간 알차고 울림이 있는 강의 해주신 줴러미 튜터님 

진심으로 감사드립니다. 

상승장 초입, 중반, 후반 주기적으로 투자복기해보기

원씽과 루틴 - 35블록 루틴 

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