안녕하세요
신나게 투자하고 싶은
신나는시간1입니다.
월부학교 함께 보낸 시간이 벌써 1주일이 지났습니다.
1달은 함께 한 것 같은 우리 반~~~~ 늘 행복합니다.
이번 월부학교 첫 1강에서는 줴러미 튜터님께서
월부학교 학생을 위한 투자! 운영! 성장!에 대한
좋은 말씀 가득 가득 강의에 담아주셨습니다.
가장 먼저 !!
★ 월부학교에 왔으니 임하는 마음 가짐!!
=> 상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고 행동으로 옮겨야 함. 태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓임
=> 현재 시장은 보유와 운영이 중요한 시점이며, 시장 변화와 정책에 대응한다.(무리하게 낙관하거나 예측하지 않는다.)
나는 이 주제를 보고.. 내가 여기를 어떻게 오게 되었는데.. 쉽게 올 수 있는 곳은 아니지.. 그러니 열심히 해보자!
이런 생각에서부터 성장하고자 시작했었는데, 줴러미 튜터님께서 올바른 마음 가짐을 알려주셨다.
상위 10%라.. 뭔가 나에게 생소하고.. 전과는 다르게 요즘은 아파트 채 수도 많이 갖지 못하니.. 그렇게 쉽게 부동산 부자가 되기 어렵다고 생각하였고, 그냥 .. 그저.. 내가 할 수 있는 상황에서 최선을 다할 뿐..이라고만 생각했다.
하지만!!!!
여기서 나의 잘못됨을 인지하고
바로 내 생각을 바로잡았다,
나는 상위 10%의 삶을 살겠다! 그에 맞는 행동을 통해 태도와 실력을 겸비한 투자자가 되겠다!
생각의 힘은 위대하다.
그걸 알면서도 항상 우리는 위축된 삶을 살았던 것 같다.
★ 평단가 !
=>해당 지역의 평단가를 확인해보고 그 가격의 아파트를 찾아본 뒤, 그 아파트를 깃발 삼아서 나머지도 비교해보는 것으로 해본다. 이 지역에서 평균 가격의 아파트는 평균 선호도 정도는 되나? 고민해보기!
가격과 선호도가 연결 되는지..
이번 임장지에서도 평단가를 확인해서 기준 되는 아파트를 찾아보고 선호도 비교를 해봐야겠다.
★ 수도권 외곽 투자 !
=>후순위인 외곽 아파트들도 상승장에서는 80%까지는 오른다.
사고 나서 상승장을 맛 봤다가 바로! 하락장을 맞아도! 그래도 내가 산 가격보다는 높게 형성이 되어 있다.
그리고!!!!
전저점을 만날 확률은 적다.
이게 바로 수도권 투자의 장점이다.
수도권은 전세가에 대한 하방지지가 충분히 있기 때문에 전저점을 다시 만나는 경우가 많지 않다.
그리고!!
수도권 외곽은 상승 흐름이 늦게 오며 늦게 온 만큼 하락장 진입 시기가 가까울 확률이 높음.
수도권 외곽도 투자 후 많이 올랐다면 매도 검토 가능(2주택 이상) -- 2년이 안지났을 경우에도..
1주택자들은 팔고 더 좋은 걸로 갈아끼지 못할 거면 팔면 안된다.
이건 내 얘기^^ 함부로 팔지 말고 상위 앞마당들 많이 만들면서 더 좋은 자산을 미리 찾아본다.
준비 되어 좋은 자산의 기회를 맞이 했을 경우?
매도하고 갈아 끼우자!
그렇다면 2주택은??
수도권 외곽 투자에서 충분한 수익을 봤다면 매도 후 현금 들고 있다가 나머지 주택 매도 후, 더 좋은 주택 매수하는 방법이 있음!!
★ 전세가 올라왔는데 올려 받아도 될까요? - 수도권
=>한번, 두번 올려받고 2년에 5% : 역전세 거의 없다고 볼 수 있음
그 이유는 전세난 이어도 전세가 상승이 크지 않았기 때문!!
1)내 물건의 가치와 특징을 알고 공급 상황까지 고려하여 전세 운영
(보유 단지 과거 전세 시세 흐름 복기할 것)
2)수도권 전세 운영은 보수적으로 할 것
=>과거보다 절대 금액 자체가 크고 금리 인상 등에 따라 역전세가 나면 출렁이는 폭이 클 것임.
# 2년 보유했고, 연 수익률 20% 달성했다면?
=>매도하고 갈아타기 우선 검토
# 2년 보유하지 않았는데 전세 만기 시점 전세가 올라온 경우
or 2년 보유했고 아직 수익이 나지 않았는데(상승장이 오지 않았는데) 전세가만 올라옴! 매도하고 갈아탈 곳 같음
아직 상승장이 오지 않았으므로
싸게 샀다면?
기다린다.
상승장이 오면 세안고, 우선 매도..
안되면? 세입자 협의, 안되면 만기 시점 매도!!
1강을 듣고 현 시장 상황을 파악할 수 있었고!
그것보다 …
월부학교에서의 마인드를 잘 탑재하고 3개월 시동 걸고
출발해야겠다.
상위 10% 투자자!!
앞으로 바쁜 일정 속에서도 해내겠다!!!!!!!
화이팅!!!!!!!!!!!!!
