안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
월부학교 봄학기가 시작되었습니다~~
1강은 줴러미 튜터님의
월부학교 학생을 위한 투자, 운영, 성장 강의였습니다.
전체 OT때도 너나위 멘토님께서 말씀해주셨던
'지금은 매수보다 보유와 운영이 중요한 시기'에 맞게
너무 알찬 강의였다고 생각합니다.
이렇게 환경 안에서 시장 변화와 정책을 계속해서
체크해나갈 수 있는 점에 감사한 마음이 들었습니다.
[PART1 투자]
현재 시장을 살펴보면,
1군인 강남구의 매매 평당가는 1억이고,
5군인 도봉구의 매매 평당가는 2200만원입니다.
서울 안에서도 이렇게 큰 편차가 있습니다.
군들의 선호도로 인해 시장의 흐름은 차이가 생깁니다.
서울 한판 정리를 통해
매매가, 전세가율, 토지거래 허가건수 등
각 군들의 성격을 알 수 있었고,
투자 접근 방법도 다르기에
시장을 넓게 보는 시간이었습니다.
튜터님께서는 시장 복기를 통해
내가 가졌던 생각과 가격을 붙여보고
검증하는 습관이 있으셨습니다.
예전엔 이 단지가 이런 이유로 좋다고 느꼈는데
지금 사람들이 받아 들이는 심리와 가격은
이 단지의 이런 특성 때문이구나!!
느낄 수 있었다고 합니다.
역시 본질은 '사람들이 좋아하는 단지'
임을 다시 한 번 느꼈습니다.
"임장하면서 내 발, 내 눈으로
어떤 곳이 가격차가 역전할 지,
역전 못할 지 감을 익혀야 합니다."
저환수원리에 대해서도
현재 시장에 맞는 시선으로 설명해주셨습니다.
그 중 수익성 부분이 인상깊었습니다.
슈익률도 중요하지만,
실거주 관점에서 이해하는 것이 필요합니다.
돈 벌 관점으로만 대상을 대하기보다
사람들이 정말 이 생활권과 단지를
좋아하는지부터 알아야 합니다.
임장의 중요성을 더 깨닫는 부분이었습니다.
이는 지방의 경우 외곽 신축을 매수할 때
자주 발생하는 오류를 잡아줄 것 같습니다.
[PART2 운영]
저는 현재 2호기까지 한 상황입니다.
지금 시장에서는 아파트 챗수를 늘리는 것보다,
보유와 운영이 중요하다고 해주셨는데요.
이제부터는 세금 공부도 필요하다고 하셨습니다.
보유세, 양도세 등 시뮬레이션을 직접 돌려보고
포트폴리오 조정을 해나가야겠습니다.
(보유세 계산시 다행히 아직 내진 않네요.)
튜터님의 시뮬레이션 장표를 보니
역시 내가 내야할 각종 세금 보다
매수,매도 함으로써 얻게되는 차익이 더 크다면
투자는 매력적이라고 느끼게 되었습니다.
2주택 갈아타기 시뮬레이션이
지금 저에게 필요한 행동이라고 생각했습니다.
1호기와 2호기 이전장 상승률을 보고
매도 예상가를 생각해보는 점이 좋았습니다.
일련의 가정을 거치고 추후 생기게 될 종자돈으로
내집마련, 투자 가능한 예산을 뽑아 내보겠습니다.
(사실 벌써 설레네요 ㅎㅎ)
[PART3 성장]
'지행용훈평'에 대해 알려주셨습니다.
이 중 제가 이번 학기에 필요한 것은
'훈'이라고 생각했습니다.
에이스반 튜터님들만 가르치는 과정이 아닙니다.
반 안에서 작은 것이라도 나누며 성장하는 것도
훈이라고 합니다.
반 모두의 성장을 위해 제가 할 수 있는 것이
무엇인지 깊게 고민해보겠습니다.
'평'(평가와 행동수정)도 기대됩니다.
이번 학기 동안 저의 부족한 점을 피드백 받고,
그대로 수용해서 더 나은 사람이 되보겠습니다.
월부에 온 지 2년 반이 넘어가고 있는데
하락장 ~ 상승장을 겪을 수 있었고
그 시기마다 행동해야 할 점이 다르다는 것들이
환경과 강의를 통해 경험하는 것에
새삼 감사하게 느껴졌습니다.
긴 시간 강의 감사합니다!!
[적용할 점]
나는 상위 10%의 삶을 사는 사람이다!! 마인드셋
시장을 복기 후 나의 생각을 정리해서 의사결정 과정을 연습하자.
1,2호기 보유와 운영 관점에서 장표 만들어보기.
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