안녕하세요 성장하는 걷는 입니다.
줴러미 튜터님의 1강 강의를 들으며 현재 변화하는 규제 상황에서 어떤 방향과 생각을 가지고 투자를 이어나가야 할지에 대해 배울 수 있는 좋은 시간이었습니다. 그리고 실제로 시뮬레이션 해볼 수 있게 예시와 방향을 잡아주셔서 직접 적용해보며 스스로 인사이트를 쌓아나갈 수 있을 것 같습니다. 그럼 1강 강의 내용을 정리해보고 복기해보겠습니다.
최근 서울 상승장 복기
튜터님께서 최근 서울이 상승하게 되면서 각 구별, 생활권별로 가격흐름이 어떻게 달랐는지를 이야기 해주시면서 그에 따른 인사이트를 나눠주셨습니다. 특히 상위 생활권에 붙은 단지의 경우 생각보다 가격흐름을 더 많이 가져갈 수 있다는 점이 참 흥미로웠던것 같습니다.
투자자의 관점에서만 생각하면 오히려 중위 생활권의 좋은 단지가 더 괜찮다고 느낄 수 있지만 내집마련을 하는 실거주자의 관점에서는 조금 다를 수 있다는 점을 느꼈던 것 같습니다. 그래서 상위 생활권에 붙은 단지도 결국 상위 생활권 시세를 따라간다는 점을 통해 관점의 변화를 가져올 수 있었습니다.
유동성은 계속 증가하고 있고 사람들은 무리해서라도 더 좋은 자산을 사는 것을 원하는 시장이 되었습니다. 시장의 변화에 맞게 시장을 바라보는 관점도 좀 더 유연하게 가져가도록 노력하겠습니다.
양도세, 갈아타기, 전세 상승분 시뮬레이션
튜터님께서 3가지 종류의 시뮬레이션을 직접 보여주셨습니다. 양도세 시뮬레이션을 통해서는 지방 단지를 투자해도 충분히 연 수익률 20%를 달성할 수 있고 추가로 지방투자 경험을 쌓고 실력까지 만들 수 있다는 점을 알려주셨습니다. 직접 계산하는 과정을 보게되니까 더욱 이해가 될 수 있었던 것 같습니다. 결국 규제가 변화하고 시장의 흐름이 변화해서 세금을 많이 내게되더라도 자산을 보유하는 것이 중요하다는 걸 알 수 있었습니다.
갈아타기와 전세 상승분 시뮬레이션을 통해서는 평소에 어림잡아 알고 있던 내용들을 분명하게 만들 수 있어서 좋았습니다. 막연하게 1~2년 뒤에 갈아타기를 해야겠다는게 아니라 직접 시뮬레이션 하면서 몇 억대의 투자금이 나오며 몇 억대의 단지를 주요하게 봐야하는지를 뽑아낼 수 있었습니다. 그래서 더 뾰족하게 갈아타기를 준비할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 전세 상승분 시뮬레이션을 통해서도 시세대로 전세를 받아도 괜찮을지, 역전세를 대비해서 5%만 계속 올려가야 할지에 대한 판별을 스스로 해볼 수 있어서 좋았습니다. 막연한 느낌이 아니라 계산을 통해 좀 더 구체화 해볼 수 있는 시뮬레이션 과정을 꼭 임보에 남기도록 하겠습니다.
지행용훈평
과거 열기강의에서도 지행용훈평 이라는 단어에 대해 배웠고 너바나님이 평소에 강조하시던 문구라는게 생각났습니다. 튜터님께서도 지행용훈평의 과정을 이야기 해주시면서 실제 내가 튜터님의 피드백을 잘 수용하고 있는지, 실제 행동으로 바꿔나가는지에 대해 생각해 봐야 한다는 이야기를 해주셨습니다.
그리고 그 과정에서 높은 목표를 설정해야 하고 늘 주간 실적을 복기해야 한다는 말씀을 해주신게 인상깊었습니다. 제가 지금 잘 안되는 부분이라 더 많은 반성을 하게 됩니다. 지행용훈평의 과정을 다시 곰곰히 생각해보고 놓치는 부분이 어떤 것인지 파악해서 보완하도록 하겠습니다. 실제 행동으로 바뀌어나가는지를 늘 점검하겠습니다. 그리고 앞으로 목표를 낮추지 않고 주간 실적을 따로 시간을 들여서 해보면서 점차 보완하고 행동으로 옮겨나가겠습니다.
현재 변화하는 시장에서 어떤 태도를 가져야하는지, 어떻게 시장을 정리하고 인사이트를 쌓아나갈 수 있는지 방향을 잘 잡아주신 줴러미 튜터님께 너무 감사드립니다. 강의 내용 잘 복기해서 한 단계 더 성장하겠습니다. 감사합니다.
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