안녕하세요 본능이입니다
지투 실전반을 운이 좋게도 4회 연속으로 듣게 되어
재이리 튜터님 계약 프로세스 강의를 N회차 수강하고 있습니다.
이번엔 튜터님이 추천해 주신대로,
강의 교안을 보지 않는 노룩 후기를 남겨보고자 합니다.
1. 매수 전 등기사항전부증명서 확인
1호기를 매수하던 시기 큰 실수를 할 뻔한 적이 있었습니다.
물건과 사랑(?)에 빠져 등기 확인을 잊은 것이었죠
등기도 확인하지 않은 채 가격 협상이 마무리 되어
가계약금 입금을 위해 계좌를 달라고 요청한 이후
편안하게 서울행 비행기에 몸을 실었습니다.
도착하고 문자를 확인해 보니 날라와 있던 건
계좌가 아닌 등기사항전부증명서!
큰 특이사항은 없었지만 근저당이 잡혀 있던 물건.
당시 연말 대출규제가 있던 때로
동시 진행이 어려운 상황의 물건이었습니다
다행히도 일잘러 사장님께서 이 부분을 확인해 주셨고
당시의 규제는 지금처럼 강도 높게 조이지는 않았기 때문에
해결할 수 있는 대응 방법을 찾은 이후에
가계약금을 입금할 수 있었습니다.
혹시나 문제가 있던 물건인데 이를 확인하지 않았다면?
저의 소중한 종잣돈을 날릴 수 있는 상황에 처했을 수도 있습니다.
이번 강의를 통해 미숙했던 첫 투자를 다시 복기하고
반드시 등기사항증명서는 그 자리에서 사장님에게 요청하는 것으로
프로세스를 잡아야 하겠습니다.
2. 전세보증보험 - 법무법인 신세기
지난 1월 저는 등기 배송 예정이라는 문자를 받습니다.
등기 배달이라고 하면.. 요즘 보이스피싱이 많아 그냥 넘겼을텐데
우체국 공식 카톡에서 온 것이라 자세히 읽어 보는데
눈에 띄는 익숙한 발송인.. : 법무법인 신세기
강의를 듣지 않았다면 이게 뭐지?하고 불안함에 떨었을 것 같은데
당시 이미 3회차 강의를 들었던 저는 발송자가 익숙함을 느꼈고,
집에 도착해 강의 교안을 다시 보며 어떤 내용의 등기인지
쉽게 파악할 수 있었습니다.
한 가지 의문이 드는건 1호기 등기를 작년 3월에 했는데
보증보험 가입 확인서가 올해 1월에 날라온 것은
너무 늦은 처리가 아닌가하는 생각에 더하여
아직 확인 전화도 받지 못했습니다..!
가입일과 등기일은 일치한데 이렇게 늦는게 맞나하는 생각이 들고
전화를 받지 못했는데 문제가 없나하는 생각도 듭니다.
튜터님 혹시 제 후기를 보신다면..
원래 시간이 좀 걸리는 일인지(거의 1년..) 확인 부탁 드립니다!
3. 최저가, 네고, 더 네고, 더 네고
매도를 잘하는 가격 설정법, 4단계입니다.
지방 물건은 반드시 매도가 필요하고
저 또한 1호기 물건을 전세 만기 시 매도하라는
투자 코칭을 받은 상황이라 매도에 관심이 아주 많습니다.
(보이 멘토님 매도 특강도 미리 들었구요..)
아직 매도를 내 놓을 시점까지 기한이 있어(약 11개월)
어떠한 행동은 하고 있지 않지만,
이 매도 가격 설정법을 익혀 빠르게 매도에 성공,
더 좋은 자산으로 잘 갈아타고 싶은 마음이 큽니다.
튜터님의 실전반 제자 중 제 친한 동료가
당시 튜터링 방법으로 매도에 성공하신 분이 있어
더더욱 믿음이 가는 방법이지 싶습니다.
욕심을 버리고, 더 좋은 자산으로 갈아타겠다는 마음만 남기겠습니다.
튜터님의 가이드라인대로 노룩 후기를 시도해 보았는데,
제게 필요한 내용들은 잘 정리가 되는 것 같습니다.
강의 내용을 완벽히 복기할 수 있는 후기 작성법 알려 주신
튜터님께 다시 한 번 감사 드립니다!
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