이번 강의는 재이리 튜터님의 '계약 프로세스의 모든 것'에 대한 명불허전 강의입니다.
전세, 계약 등 모든 내용에 대해 상세하게 알려주셔서 감사드립니다:)
[가계약에서 챙길 것]
1단계 매수전 확인 : 등기사항 전부증명서, 중대하자, KB시세
2단계 : 특약문구 작성 및 전송, 매도인 특약, 동의여부 확인
3단계 : 안전하게 계약금의 일부 입금
*등기사항증명서 :
1. 실제 대출금액확인(대출잔액증명서 요청)
2. 채권최고액+계약금+중도금<매매가
3. 잔금일에 대출 말소될 수 있게 특약 넣기
[본계약에서 챙길 것]
1. 계약서 초안 요청(1~2일전)
2. 계약서 작성 및 계약금 입금
3. 전세계약 데드라인 알림
[잔금에서 챙길 것]
1. 법무사 구하고 견적받기 : 한달 전
2. 잔금 치르며 각종 비용 정산
3. 취득세를 납부하며 매수완료
# 전세 프로세스 : 전세가격 결정 및 광고 →임차인 확정→특약 협의 및 계약금 일부 입금→전세 본계약 및 전세잔금
[전세 뺄 때 꼭 알아야 하는 것]
1. 임차인의 종류(개인 vs 법인)
2. 보증금 반환 보장방법(전세권 설정 vs 전세보증보험)
3. 전세자금대출(통채로 채권양도, 찔금 질권설정)
# 매도와 보유 프로세스
[매도 프로세스]
1. 적정 매도가 정하기
2. 임차인께 매수의사 묻기 : 매수 거절시 집 보여주는 것 협조 당부
3. 단지내 부동산 1~2곳에 물건 내놓기 : 가격 설정이 적정한지, 손님이 붙는지 확인
4. 물건 뿌리기 : 노출빈도 높이기! 어느 부동산을 가든 내 물건이 1등이도록
[갈아타기 프로세스]
1. 매도 확정되면 특약 협의, 계약금 일부 입금
2. 매도 본 계약 : 잔금일정 및 상세조건 확정
3. 갈아타기 물건 매수 : 매도계약서 작성 먼저 한 후 매수 계약서 작성, 매도잔금 먼저 한 후 매수잔금(선매도 후매수), 매도가 확실해진 후 (계약금일부 입금) 매수절차를 진행합니다!
지방아파트 상승장/하락장에서의 매도 방법 꿀팁과 당근마켓에 매물 뿌리는 것도 이번 강의듣고 처음 알았습니다.
그리고 보석같은 체크리스트와 특약 사례 모음집, 소중한 자료 나눠주셔서 감사드립니다.
두고두고 유용하게 잘 쓰겠습니다.
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