안녕하세요.
10/4 부산진구에 1호기 계약을 했습니다.(현재 공실상태이고, 매도인이 경매로 구매해서 근저당 설정금액이 있는데, 전세잔금으로 처리후 근저당 말소하는 조건입니다).
어제 전세 계약하려는 분을 구했다고 부사님한테 연락을 받아서 넘 좋아했는데요.
처음엔 계약금 5%만 지급하고 12월경 입주하겠다고 해서, 계약금 10%가 아닌 5%였지만, 빨리 전세 맞출 생각에 알았다고 했습니다.
근데, 다시 부사님이 전화와서
세입자가 전세대출을 받아야 되는데, 갭투자자한테는 보증보험(?)이 안되고, 전세대출이 안나온다.
이럴 경우 방안은,
- 매도인과 전세입자가 전세계약을 한다.
- 2주후 매수인(나)이 전세승계 조건으로 매도인과 다시 계약서를 작성한다.
제가 가족행사로 시끄러운 곳에서 전화받느라 못 알아들은건지, 아니면 제가 내용을 잘 이해 못했을 수도 있는데요.
- 지방도 갭투자로 매수시, 전세대출이 안나오는게 맞을까요?
- 위 방법으로 계약서를 다시 쓰는게 문제는 없는 걸까요?
어떻게 해야 될 지 답답해서 문의드립니다.
답변 미리 감사드립니다 :)
댓글
꽁냥님 안녕하세요. 저도 지방에 이렇게 투자를 진행했는데, 먼저 매도인분께서 전세를 임차인과 먼저 계약을 한 뒤 2주 혹은 4주 (은행마다 다를 수 있음) 뒤에 승계를 받으면 안전합니다. 현재 수도권은 이것마저 안된다는 얘기가 오가는데 지방은 분위기가 조금 다를 수 있습니다. 그래서 전세세입자가 전세 대출을 받고자 상담을 할때, 이부분에 대해서 상담한 은행은 매도인과 전세 맞춘 뒤 나중에 등기가 바뀌면 어떻게 되는지 그리고 언제 다시 은행해서 체크하는지 문의를 부탁드려보세요. 그래서 문제가 되지 않는 기간 뒤에 잔금을 치루는 방법으로 진행하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요 부자꽁냥꽁냥님 위에 다른분들께서 진짜 훌륭한 답변을 해주셔서 따로 더 말씀드릴 실무적인 부분은 없는 것 같습니다. Q&A 게시판에 누가 그렇다더라, 누가 대출이 나온다고 하더라, 또는 누가 대출이 안나온다고 하더라 등 내가 직접 알아보지 않고 타인의 말을 믿고 투자를 진행하시게 되면 진행 과정 중에 계속 걱정과 불안을 겪으실 수도 있을 것 같아요. 은행마다 세부 규정이 다르고, 지점마다 또 다를 수 있을 것 같습니다. 내가 직접 창구에 방문하여 확인하는게 두발 뻗고 주무실 수 있는 가장 확실한 방법 같아요. 지난주는 됐었는데 이번주는 또 안되는 등 대출상황은 시시각각 변할 수도 있으니까요. 각각 프로세스를 꼼꼼하게 알아보시고 그래 이정도면 할 수 있겠다는 확신을 가지시고 성공적인 투자진행하셨으면 좋겠습니다 좋은 투자하시길 응원하겠습니다
부자꽁냥꽁냥님!!!! 1호기 투자 성공하셨군요 너무너무 축하드립니다~ 열중 이후 꾸준히 열심히 하시는 모습보고 마음으로나마 응원드리고 있었는데, 좋은 소식 너무너무 축하드립니다♡ 질문해주신 내용에 대해서는 다른 분들 답변처럼 1. 지방의 경우 진행가능한 은행이 있고 2.매도인과 전세계약을 먼저 하고 승계받는것도 흔히있는 일이니 큰 문제 없으실 것으로 보입니다. 다만 수도권의 경우 명의변경기간을 대출후 3개월~6개월까지 보기도 해요. 매도인과 계약후 3개월이내에 명의변경이 이루어질경우 대출반환을 요구하는 식으로요. 그러니 혹시 상담사와 통화시 해당지점은 몇개월까지 명의변경을 확인하는지도 같이 물어보시면 좋겠습니다.:) 다시 한 번 너무너무 축하드립니다><
