갭투자시 세입자가 전세대출 받으려면 전세승계만 가능하나요?

안녕하세요 부자꽁냥꽁냥님 ^^ 먼저 매수 축하드립니다. 지금 현재 전세를 맞추고 있는 상황에서 세입자의 대출문제로 고민중이시네요 소유권 이전 조건부 전세대출 금지은 지방 전체에 동일하게 적용되는 조치라기보다는 “수도권·규제지역 중심”으로 먼저 강해지고 있고, 지방‧비수도권은 은행별·지역별로 적용 정도가 다른 상황입니다. 그렇기 때문에 세입자가 대출을 원하는 은행외에 전세자금대출이 가능한곳을 알아보실 수 있으시죠. 세입자에게 알아보길 권유드리는것도 방법이지만 부자꽁냥꽁냥님께서 은행에 직접 문의하시어 대출이 가능한 은행을 알아보시고 세입자에게 정보를 알려드려 협의하시면 좋을것 같습니다. 다만 정보를 찾아보니 경매로 매수하신것으로 보아 근저당과 보증금 설정금액 확인이 필요할 것 같습니다. 보증금 + 기존대출이 집값의 약 90% 초과하면 보증 승인이 거절될 수도 있습니다. 과거에는 전세보증금으로 기존대출의 말소하는 조건으로 대출이 가능했는데. 이 상황들도 변화하고 있는것 같습니다. 또한 전세보증보험은 “공시가 × 140 %”, “전세가율 90 % 이하” 등의 내부 기준이 적용되고 있어서, 보증금이 이 기준을 넘으면 보험가입이 거절될 수 있는 점도 참고하시기 바랍니다. 마지막으로 매도인이 협조해주신다면 매도인과 전세세입자와 전세체결 후 보증금등을 매도인에게 지급하시고 전세를 승계하는 방식은 가능하다고 판단됩니다. 투자를 하다보면 예상치 못한 변수들이 발생할때가 많습니다. 이런 질문을 통해 " 왜 이런일이 일어나지?"의 생각보다 "어떻게 할수 있지"의 생각으로 나가려는 부자꽁냥꽁냥님의 모습이 그려집니다. 모든일에는 방법이 있고 그 방법은 선배들이 걸어갔던 길입니다. 다 하실수 있어요~^^ 걱정마시고~ 하나씩 풀어가면서 최종 잔금까지 잘되시길 응원드립니다. 💖

안녕하세요 부자꽁냥꽁냥님- 부산에 이러기를 투자하셨군요- 전세를 맞추는 과정이신데, 세입자가 전세대출을 받게 될 경우가 궁금하신 것 같습니다 6월 규제 이후로 소유주 변경에 따른 전세자금 대출이 우선은 어려워졌습니다. 즉, 집주인이 바뀌는 것과 동시에 새 전세를 세팅하고 세입자가 전세금 대출을 받는 것이 어려워졌다는 것입니다 해결 방법은 일부 사장님들 혹은 상담사님들을 통해서 가능한 은행들이 있는지를 확인해 보시는 방법이 있고, 또 이런 투자의 경우에는 기존 집주인 즉 매도인이 전세입자를 맞춘 다음 세입자가 껴있는 상태에서 매수인인 우리들이 승계받는 방법도 있습니다. 사장님께도 확인해 보시면서 진행하시면 조금 더 정확할 것 같습니다 전세입자가 대출이 나오지 않으면 손님을 구했어도 실제적으로는 계약까지 가기가 어려워지기 때문에 꼼꼼하게 알아보시고, 지금 하시는 매수 계약의 특약을 비롯한 계약 조건을 잘 챙기시면 좋을 것 같다는 생각이 들어요 끝까지 잘 완료되셨으면 너무 좋겠습니다🙌🏻 응원 많이 드리겠습니다-!! 감사합니다

안녕하세요 부자꽁냥꽁냥님! 1호기 너무 축하드립니다. 공실 상태인 집 매수하여 전세 손님 찾고계시군요. 규제가 생시면서 잘 모르는 상황이라 당황하셨을거 같아요. 아직 지방은 수도권과 다르게 매매전세 동시진행 시 전세대출이 나오는 은행이 있습니다. 그렇기에 사장님께 각 지점별 은행상담사 번호 요청하여 대출 가능여부 확인하면 좋겠습니다. 보증보험도 sgi hug hf 3가지가 있는데 계약서를 보여줘야 보증보험이 가입되는 경우도 있습니다. 그렇기에 각 보증사마다 전화를 돌리며 보증보험 가입가능여부와 절차를 확인하면 좋겠습니다. 일단 이전만큼 편하지않지만 방법이 있어보입니다. 잘 확인하시고 전세까지 마무리 잘 하시면 좋겠습니다. 😊