매매 특약 조언 부탁드립니다!!

안녕하세요 남니님!! 첫 내집마련 너무너무 축하드립니다!! 그간 공부하시고 임장하고 애쓰셨던 열매들이 이제 맺게 되네요! 잔금과 인테리어 측면에서 특약 내용에 과하거나 크게 부족한 것은 없어보입니다. 남니님의 권리를 보호하기 위한 표준적이고 정당한 내용들로 보입니다. 이미 매도자분께서도 협조를 잘 해주시는 상태라고 하시니, 계약 상에서의 당연한 말들을 약간 협조의 단어로 조금만 바꾸면 매도인 입장에서도 좀 더 부드럽게 들리지 않을까 생각됩니다. ▪️근저당권 말소 실패 시 '계약 해제', 매도인은 매수인에게 계약금의 '배액을 배상'한다. ✓ 이미 계약금은 위약금 성격이 있어서 배액배상은 법적으로 당연히 따라옵니다! 다소 공격적으로 느껴질 수 있는 단어를 순화해도 좋을 것 같습니다. → 매도인은 잔금 지급과 동시에 근저당권을 말소하며, 이를 확인하기 위해 잔금일에 상환 영수증을 제출하기로 한다. ▪️현관 비밀번호를 '인도한다' ✓ 내용면에서는 큰 차이는 없으나 6/2일이면 소유권이 아직 매도인에게 있으므로 심리적으로 담백하게 표현하면 좋을 것 같습니다. → '제공한다' ▪️'현격한 차이', '원상복구' ✓ 강한 표현보다는 조금 더 실무적인 용어도 괜찮아보입니다. → "... 이 때 발견된 '중대한 파손'이나, '고장'은 매도인이 '잔금 전까지 수리'하거나 그에 상응하는 '비용을 정산'하기로 한다." 정도로 ▪️6개월 이내에 청구 할 수 있다 ✓ 어짜피 해당 내용은 민법 제580조, 제 582조에 의해 매수인의 권리로 보호받기 때문에 굳이 언급하기 보다는 법과 관례에 따르자고 해도 좋을 것 같습니다. → 매도인의 하자담보책임 등 본 계약에 명시되지 않은 사항은 민법 및 관련 법령, 일반적인 부동산 거래 관례에 따르기로 한다. 이미 잘 작성하신 것 같아서, 남니님의 판단하에 상황에 맞게 선택적으로 고려하시면 될 것 같습니다! 다시 한번 축하드리고, 계약과 잔금까지 잘 마무리 되시길 바랍니다!

안녕하세요 남니님 내집 마련 축하드립니다 완대장님의 말씀대로 조금 부드러운 표현을 해주시면 좋을 것 같습니다. 현재 특약에서 빠지거나 더해야 하는 내용은 크게 없으나 현 등기사항증명서상 근저당권 설정(주식회사00은행, 채권최고액 금0원정)은 잔금일 전액 변제 및 말소하기로 하고, 추후 잔금일까지 소유권 이외의 권리 변동사항은 없도록 한다. 권리 변동 사항을 추가하면 좋을 것 같습니다. 또한, 현시설 상태에서의 매매계약이거나, 잔금일에 누락된 사항 발생시 매도인이 수리하기로 한다. 수리에 대한 부분으로 정리 마무리 하면 좋을것 같습니다. 다시한번 첫 내집 마련 축하드립니다

안녕하세요 남니님 :) 먼저 내집마련 너무 축하드려요~~ 아마 첫 계약이시다보니 이것저것 신경쓰이시는 것도 많고 계약 과정중 나에게 불리한 상황이 생기진 않을까 불안한 마음도 있으셔서 특약을 꼼꼼하게 적으신 것 같아요 :) 앞서 조언해주신 것처럼 특약을 좀 더 부드럽게 풀어서 써보셔도 좋을 것 같구요~! 혹시나 특약이 너무 많을 경우 매도인이 너무 부담감을 느끼거나 불쾌해할 수 있다는 이유로 부동산 사장님께서 모든 특약을 다 안넣어주실 수도 있는데요! 그때 꼭 필요한 특약은 리모델링과 관련된 특약과 등기상 권리변동이 없게 한다는 것, 배액배상, 잔금일 조절 특약 정도는 넣으시구요! 그 외 하자담보책임, 계좌송금과 관련된 내용(아마 부사님께서 알아서 매도인계좌를 써주실거예요), 개인정보수집 관련 등은 민법에도 명시가 되어있는 사항이니 넣지 않아도 괜찮습니다 :) 특약 내용이 너무 길어지면 부사님도, 매도인도 별 내용이 아니더라도 일단 부담감을 느끼실 수 있거든요!ㅎㅎ간혹 꼭 필요한 특약이 아닌데 정석대로 모든것을 하려다가 부사님과 관계가 어려워지는 경우를 종종 봐서 상황상 유연하게 넘어가실 수 있는 부분은 부사님과 잘 협의하셔서 하시면 좋을 것 같습니다^^ 남니님 너무 축하드리고 입주 마무리까지 잘 하시길 바라겠습니다!